Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
ИФИО1
24 июля 2025 года
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительский кооператив Садоводческое товарищество «Партнер- СТ» ИНН № и Комитет лесного хозяйства <адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратился в суд с требованием к ответчикам, просит суд: признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1043 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, ПК № исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №:
- путем исключения из сведений ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером №:
N точек X Y
475445,47 2223127,51
475442,08 2223134,61
475386,29 2223134,86
475404,80 2223108,581 475445,47 2223127,51
- путем исключения из сведений ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером №:
N точек
X
Y
н1
475441,50
2223134,61
н2
475439,45
2223137,41
нЗ
475434.80
2223135,16
н4
475433.34
2223138,71
н5
475385,65
2223135,93
-> j
475386,29
2223134,86
-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат:
N точек
X
Y
1
475445,47
2223127,51
<¦>
475442,08
2223134.61
н1
475441,50
2223134,61
н2
475439,45
2223137,41
нЗ
475434,80
2223135,16
н4
475433,34
2223138,71
н5
475385,65
2223135,93
3
475386,29
2223134,86
4
475404,80
2223108,58
1
475445,47
2223127,51
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований
Ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседания своих представителей не направили. В предыдущем судебном заседании ответчики Комитет лесного хозяйства <адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства иск не признали, представили письменные возражения.
Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, приходит к следующему:
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.
Из п. п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.
Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности (часть L статьи 8 Лесного кодекса). Согласно части 1 статьи 67 Лесного кодекса на территории земель лесного фонда проводится лесоустройство. Лесоустройство включает в себя, в том числе закрепление на местности местоположения границ лесничеств, участковых лесничеств, лесных участков и земель, на которых расположены эксплуатационные леса, защитные леса, резервные леса, особо защитные участки лесов (часть 1 статьи 68 Лесного кодекса).
Лесной реестр представляет собой систематизированный свод документированной информации о лесах, лесничествах, лесных участках и об их границах, количественных и качественных характеристиках лесов (части 1 и 2 статьи 91 Лесного кодекса).
Разработанная в отношении лесного участка лесоустроительная документация, информация из Государственного лесного реестра (далее - ГЛР) в виде выписок из таксационных описаний, копий лесоустроительных планшетов, планов лесных насаждений, карт-схем лесничеств подтверждают отнесение лесного участка к землям лесного фонда. Особенности учета лесных участков в составе земель лесного фонда установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 201-ФЗ).
В части 1 статьи 4.2 Закона № 201-ФЗ указано, что лесные участки в составе земель лесного фонда, сведения о которых внесены в ГЛР до ДД.ММ.ГГГГ, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Согласно части 3 статьи 14 Закона № 172-ФЗ в редакции Закона № 280-ФЗ в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в ГЛР, в лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН. правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в этом реестре, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 названной статьи. Правила этой части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что Закон № 280-ФЗ, которым внесены изменения в статью 14 Закона № 172-ФЗ, был принят в целях преодоления противоречивого толкования положений законодательства в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков. Федеральный законодатель, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и ЕГРН, исключил возможность произвольного толкования оспариваемого законоположения и, соответственно, изъятия земельных участков у лиц, которые приобрели их на законном основании, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра (определения от ДД.ММ.ГГГГ №, 1794-0, 1795-0. от ДД.ММ.ГГГГ №).
Пунктом 2 статьи 8 Земельного кодекса предусмотрено указание в актах органов власти о предоставлении земельных участков, договорах, государственном кадастре недвижимости и иных документах категории земельных участков, однако по смыслу указанной нормы данные документы лишь фиксируют категорию земель, но не определяют ее.
Содержащиеся в названных документах сведения о категории земельного участка в случае возникновения соответствующего спора могут быть изменены. Из изложенного следует, что положения Закона № 280-ФЗ, устанавливая прежде всего административную процедуру устранения противоречий между сведениями двух публичных реестров (ЕГРН и ГЛР) и условия, при которых отдается приоритет сведениям ЕГРН, направлены на защиту добросовестных приобретателей земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или осуществляется деятельность, не связанная с использованием лесов, полагавшихся на сведения ЕГРН (ранее - ЕГРП).
При этом при возникновении спора о праве положениями названного Закона не исключается необходимость исследования судами вопросов законности формирования спорных участков и законности возникновения прав на них. Соответственно не может быть признано добросовестным поведение лица, приобретающего права на земельный участок, состоящий преимущественно из многолетних лесных насаждений, что должно было быть очевидным при осмотре участка до совершения с ним сделок, которое не удостоверилось в том, что такой участок не может относиться к землям государственного лесного фонда. Соответствующие правовые подходы изложены в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС21-25438, ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС23-24873.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абзаца 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество". Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного
участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.
ДД.ММ.ГГГГ в силу вступил Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». В частности, указанным законом внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № Г72-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в новой редакции, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за искпючением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельные участки возникли до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 6 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», положения части 3 настоящей статьи не распространяются на земельные участки: - расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия; земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы; - земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства Российской Федерации.
В соответствии с частью 4 статьи 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона № 280-ФЗ), границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, ФИО2 на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, огороженные единым контуром. На указанных земельных участках расположены: жилое строение с кадастровым номером №, хозяйственное строение.
Указанные земельные участки и жилое строение принадлежат Истцу на права собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2.
ФИО3 приобрела указанные земельные участки и строению по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4.
Согласно п. 2 договора купли-продажи земельный участок, площадью 907 кв. м. с кадастровым номером № принадлежал ФИО4 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 3 договора купли-продажи земельный участок, площадью 907 кв. м. с кадастровым номером № принадлежал ФИО4 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 4 договора купли-продажи жилое строение принадлежало ФИО4 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
При проведении межевых работ и изготовлении технического плана на строение было выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № пересечение с границами земельного участка № (земли Гослесфонда), площадь наложения 136 кв. м.
Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050402:43 относится к категории земель лесного фонда, вид разрешенного использования: заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание лесных, плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев); строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; изыскательские работы; осуществление религиозной деятельности
Согласно заключения кадастрового инженера для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительным и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ-координаты характерных точек границ земельного участка с К№ леса, согласно представленному межевому плану, а именно исключить точки:
N точек
X
Y
н 1
475441,50
2223134,61
н2
475439,45
2223137,41
нЗ
475434,80
2223135,16
н4
475433,34
2223138,71
н5
475385,65
2223135,93
3
475386,29
2223134.86
Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В пункте 45 названного Постановления Пленума N 10/22 также разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, в рассматриваемом случае, исходя из содержания и оснований возникновения права на спорный земельный участок, заявленные истцом исковые требования в силу вышеприведенных требований закона, а также указанных разъяснений, относятся к разновидности требований законного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ, из которой следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, владеющему имуществом в силу закона.
Следовательно, в рамках заявленного иска, в спорной ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ имеет отклонение от указанной в правоустанавливающем документе, суд в силу требований ч. 2 ст. 56 ГПК РФ проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос границ, осуществлялось ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение в той части участка, по поводу которой спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.
При этом, установление месторасположения границ участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
В письме N 20-15-1-4/Е98ДД.ММ.ГГГГ Министерство ЖКХ РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землепользования. Изъятие излишков из указанных участков может производиться на основании закона и в соответствии с проектами перепланировки застроенных кварталов в зоне индивидуальной застройки.
Согласно ст. ст. 11.1, 11.2, ч. 8, 11.3, ч. 1, 11.9, ч. 6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Проведенной судебной экспертизой установлено, что :
выполнена контурная (геодезическая) съемка, т.к. только лишь при помощи неё возможно абсолютно точно определить фактическое местоположение спорных земельных участков. По результатам обработки, полученных данных экспертом был проведен сравнительный анализ фактического местоположения спорных земельных участков с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050402:44 и 50:15:0050402:43, расположенных по адресу: обл. <адрес>, ПК «Садоводческое товарищество «Партнер-СТ», уч.56, 57, а также территории общего пользования ПК «Садоводческое товарищество «Партнер-СТ» вблизи исследуемых земельных участков и земельного участка с К№, и в результате, которого установлено следующее:
По земельному участку с К№
Земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования – для ведения садоводства., категория земель- Земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ПК "Садоводческое Товарищество "Партнер-СТ" тер, участок 56, площадь согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости составляет 907 кв.м. Сведения о границах земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
По фактическим данным земельный участок с К№ расположен в общем заборе с земельным участком с К№. Территория земельного участка огорожена по всему периметру забором из газобетонных блоков на ленточном фундаменте. В границах земельного участка расположены объекты капитального строительства жилой дом, хозяйственные строения (Рис.1, Приложение 2).
С северной и восточной стороны общая территория земельных участков ФИО2 граничит с землями общего пользования (дорога) с западной стороны земельный участок с К№, с южной стороны земельный участок лесного фонда. (Рис.1)
На местности между земельными участками ФИО10 с К№ и № не установлено ограждение. За границу между указанными земельными участками при проведении исследования эксперт считает границу, внесенную в ЕГРН, так как северная и западная граница земельного участка с К№, внесенная в ЕГРН соответствует фактическому местоположению, расхождения в определении местоположения границ входит в допустимую погрешность, утвержденную Росреестром.
По фактическим данным земельный участок с К№ имеет площадь 1043 кв.м. и расположен в следующих границах:
Каталог координат фактических границ земельного участка с К№
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
Факт :43
1
1
475 445,47
2 223 127,51
270° 33,8"
115° 31,4"
ЮВ: 64° 28,6"
7,87
2
2
475 442,08
2 223 134,61
197° 31,5"
133° 2,9"
ЮВ: 46° 57,1"
3,90
3
н5
475 439,42
2 223 137,46
253° 21,4"
206° 24,3"
ЮЗ: 26° 24,3"
5,16
4
н6
475 434,80
2 223 135,16
85° 50,3"
112° 14,6"
ЮВ: 67° 45,4"
3,83
5
н7
475 433,34
2 223 138,71
251° 41,8"
183° 56,4"
ЮЗ: 3° 56,4"
11,83
6
н8
475 421,54
2 223 137,90
178° 51,0"
182° 47,4"
ЮЗ: 2° 47,4"
15,09
7
н9
475 406,47
2 223 137,16
180° 32,8"
183° 20,2"
ЮЗ: 3° 20,2"
18,53
8
н10
475 387,97
2 223 136,09
180° 13,7"
183° 33,9"
ЮЗ: 3° 33,9"
2,22
9
н24
475 385,76
2 223 135,95
292° 22,7"
295° 56,6"
СЗ: 64° 3,4"
1,21
10
6
475 386,29
2 223 134,86
189° 12,9"
305° 9,5"
СЗ: 54° 50,5"
32,14
11
4
475 404,80
2 223 108,58
259° 48,1"
24° 57,6"
СВ: 24° 57,6"
44,86
1
1
475 445,47
2 223 127,51
270° 33,8"
Площадь объекта: 1 043 м?
В фактическом пользовании площадь земельного участка с К№ площадь составляет 1043 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 136 кв.м., (Приложение 3)
Согласно Постановлению ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был выделен земельный участок № площадью 1000 кв.м.(л.д.226), ФИО5 ФИО11л.д.225)
Постановление ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.не содержит графического описания земельных участков, что не позволяет достоверно установить конфигурацию и линейные размеры земельных участков. При этом площадь земельных участков на момент их формирования составляла 1000 кв.м., что на 93 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН в настоящий момент.
Выявлено несоотетствие границ земельного участка с К№ по восточной границе земельного участка от т.2 до т.н24 (Рис.2, стр.13; Приложение 3).
При исследовании местоположения границ земельного участка, а именно давности существования фактических границ участка, был использован орто-фотоплан <адрес>.
При сопоставлении данных о местоположении границ исследуемого земельного участка по ОФМ с 2014-2025 год видно, что восточная граница земельного участка не изменялась, о чем говорит расположение строений вдоль восточной границы исследуемого земельного участка.
В качестве землеотводного документа по СТ «Партнер-СТ» представлен государственный акт на право собственности на землю (л.д.184-189), в котором указано, что территория СТ «Партнер-СТ» состояла из трех массивов, также из данных государственного акта возможно построить конфигурацию массива, однако, в документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка СТ «Партнер-СТ» на момент его формирования. В связи этим установить соответствие местоположения границ земельного участка СТ «Партнер-СТ» по правоустанавливающим документам с фактическим землепользованием не представляется возможным в связи с тем, что представленные в материалах дела правоустанавливающие документы не содержат однозначно идентифицируемых сведений, соответствующих требованиям земельного законодательства, позволяющих однозначно определить местоположение границ (координатную привязку границ земельного участка к местности) земельного участка.
Согласно Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Управлением Архитектуры и градостроительства ФИО6 <адрес> земельный участок № по восточной границе (2-3) граничит с землями ПК «СТ «Партнер-СТ»
Согласно Выкопировки из земель ФИО6 <адрес>, включенной в Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Управлением Архитектуры и градостроительства ФИО6 <адрес> земельный участок № по восточной стороне граничит с землями общего пользования.
Из проведенного исследования видно, что увеличение границы земельного участка № произошло за счет земель общего пользования СТ «Партнер-С». На местности существующий забор без изменений установлен как минимум с 2014 года. Первично исследуемый земельный участок выделялся площадью 1000 кв.м., по фактическим данным площадь исследуемого земельного участка составляет 1043 кв.м. Земельный участок входит в границы землеотвода СТ «Партнер-СТ»
Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с К№ (восточная граница) с земельным участком с К№ (Рис.3). Площадь пересечения фактических границ земельного участка с К№ с границами земельного участка с К№ по ЕГРН составляет 7 кв.м. и 111 кв.м.
Каталог пересечения фактических границ з/у с К№ и границ з/у с К№ по ЕГРН
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
Перечение 1
1
3
475 441,44
2 223 135,30
312° 36,4"
133° 8,8"
ЮВ: 46° 51,2"
2,96
2
н5
475 439,42
2 223 137,46
253° 15,5"
206° 24,3"
ЮЗ: 26° 24,3"
5,00
3
4
475 434,94
2 223 135,24
334° 8,1"
0° 32,4"
СВ: 0° 32,4"
6,50
1
3
475 441,44
2 223 135,30
312° 36,4"
Площадь объекта: 7 м?
Каталог пересечения фактических границ з/у с К№ и границ з/у с К№ по ЕГРН
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
Пересечение 2
1
5
475 434,76
2 223 135,24
291° 42,3"
112° 13,9"
ЮВ: 67° 46,1"
3,75
2
н7
475 433,34
2 223 138,71
251° 42,5"
183° 56,4"
ЮЗ: 3° 56,4"
11,83
3
н8
475 421,54
2 223 137,90
178° 51,0"
182° 47,4"
ЮЗ: 2° 47,4"
15,09
4
н9
475 406,47
2 223 137,16
180° 32,8"
183° 20,2"
ЮЗ: 3° 20,2"
18,53
5
н10
475 387,97
2 223 136,09
180° 13,7"
183° 33,9"
ЮЗ: 3° 33,9"
2,22
6
н24
475 385,76
2 223 135,95
292° 22,7"
295° 56,6"
СЗ: 64° 3,4"
1,21
7
6
475 386,29
2 223 134,86
243° 57,8"
359° 54,4"
СЗ: 0° 5,6"
6,19
8
7
475 392,48
2 223 134,85
180° 37,1"
0° 31,6"
СВ: 0° 31,6"
42,29
1
5
475 434,76
2 223 135,24
291° 42,3"
Площадь объекта: 111 м?
Земельный участок с К№ статус «Учтеный», категория земель - Земли лесного фонда, вид разрешенного использования- заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание лесных, плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев); строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; изыскательские работы; осуществление религиозной деятельности.
Дата присвоения кадастрового номера 15.11.2019 (л.д.157). Дата завершения кадастровых работ в отношении земельного участка с К№ ДД.ММ.ГГГГ, что говорит о том, что на момент проведения межевания земельного участка/установления местоположения границ земельного участка с К№ забор по периметру земельных участков ФИО2 уже был установлен, что свидетельствует об установлении границ земельного участка с К№ без учета фактических границ смежных землепользователей.
Выявленное несоответствие в площади земельного участка образовалось в результате того, что при внесении в сведения ЕГРН была учтена не вся площадь земельного участка, то есть границы земельного участка внесены без учета прохождения фактической границы.
Согласно Постановления ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был выделен земельный участок № площадью 1000 кв.м.(л.д.226), ФИО5 уч.57 площадью 1000 кв.м. (л.д.225). Данный документ не содержит однозначно идентифицируемых сведений, соответствующих требованиям земельного законодательства, позволяющих однозначно определить местоположение границ (координатную привязку границ земельного участка к местности) земельного участка. В связи с этим построить земельный участок площадью 1000 кв.м. возможно только исходя из существующих фактических границ.
Каталог координат з/у с К№ по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
50:15:0050402:44
1
29
475 455,31
2 223 106,93
270° 50,2"
115° 33,2"
ЮВ: 64° 26,8"
22,81
2
1
475 445,47
2 223 127,51
179° 58,1"
115° 31,4"
ЮВ: 64° 28,6"
0,62
3
26
475 445,20
2 223 128,07
269° 38,6"
205° 9,9"
ЮЗ: 25° 9,9"
44,94
4
29
475 404,53
2 223 108,95
280° 54,4"
306° 4,3"
СЗ: 53° 55,7"
0,46
5
4
475 404,80
2 223 108,58
179° 2,9"
305° 7,2"
СЗ: 54° 52,8"
23,00
6
8
475 418,03
2 223 089,77
259° 35,8"
24° 43,0"
СВ: 24° 43,0"
41,04
1
29
475 455,31
2 223 106,93
270° 50,2"
Площадь объекта: 1 000 м?
Каталог координат з/у с К№ по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
<адрес>
1
26
475 445,20
2 223 128,07
270° 21,4"
115° 31,4"
ЮВ: 64° 28,6"
7,25
2
2
475 442,08
2 223 134,61
197° 31,5"
133° 2,9"
ЮВ: 46° 57,1"
3,90
3
н5
475 439,42
2 223 137,46
253° 21,4"
206° 24,3"
ЮЗ: 26° 24,3"
5,16
4
н6
475 434,80
2 223 135,16
85° 50,3"
112° 14,6"
ЮВ: 67° 45,4"
2,89
5
27
475 433,70
2 223 137,84
250° 8,9"
182° 23,4"
ЮЗ: 2° 23,4"
27,53
6
28
475 406,20
2 223 136,69
178° 3,0"
180° 26,4"
ЮЗ: 0° 26,4"
8,41
7
н10
475 397,79
2 223 136,63
182° 34,5"
183° 1,0"
ЮЗ: 3° 1,0"
7,30
8
н11
475 390,49
2 223 136,24
180° 32,9"
183° 33,9"
ЮЗ: 3° 33,9"
2,52
9
н10
475 387,97
2 223 136,09
180° 0,0"
183° 33,9"
ЮЗ: 3° 33,9"
2,22
10
н24
475 385,76
2 223 135,95
292° 22,7"
295° 56,6"
СЗ: 64° 3,4"
1,21
11
6
475 386,29
2 223 134,86
189° 12,1"
305° 8,7"
СЗ: 54° 51,3"
31,68
12
29
475 404,53
2 223 108,95
260° 1,2"
25° 9,9"
СВ: 25° 9,9"
44,94
1
26
475 445,20
2 223 128,07
270° 21,4"
Площадь объекта: 1 000 м?
Каталог пересечения границ з/у с К№ по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и границ з/у с К№ по ЕГРН
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
Перечение 1
1
3
475 441,44
2 223 135,30
312° 36,4"
133° 8,8"
ЮВ: 46° 51,2"
2,96
2
н5
475 439,42
2 223 137,46
253° 15,5"
206° 24,3"
ЮЗ: 26° 24,3"
5,00
3
4
475 434,94
2 223 135,24
334° 8,1"
0° 32,4"
СВ: 0° 32,4"
6,50
1
3
475 441,44
2 223 135,30
312° 36,4"
Площадь объекта: 7 м?
Каталог пересечения границ з/у с К№ по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и границ з/у с К№ по ЕГРН
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
Пересечение 2
1
5
475 434,76
2 223 135,24
291° 42,1"
112° 13,7"
ЮВ: 67° 46,3"
2,81
2
27
475 433,70
2 223 137,84
250° 9,7"
182° 23,4"
ЮЗ: 2° 23,4"
27,53
3
28
475 406,20
2 223 136,69
178° 3,0"
180° 26,4"
ЮЗ: 0° 26,4"
8,41
4
н10
475 397,79
2 223 136,63
182° 34,5"
183° 1,0"
ЮЗ: 3° 1,0"
7,30
5
н11
475 390,49
2 223 136,24
180° 32,9"
183° 33,9"
ЮЗ: 3° 33,9"
2,52
6
н10
475 387,97
2 223 136,09
180° 0,0"
183° 33,9"
ЮЗ: 3° 33,9"
2,22
7
н24
475 385,76
2 223 135,95
292° 22,7"
295° 56,6"
СЗ: 64° 3,4"
1,21
8
6
475 386,29
2 223 134,86
243° 57,8"
359° 54,4"
СЗ: 0° 5,6"
6,19
9
7
475 392,48
2 223 134,85
180° 37,1"
0° 31,6"
СВ: 0° 31,6"
42,29
1
5
475 434,76
2 223 135,24
291° 42,1"
Площадь объекта: 92 м?
Имеет ли место пересечение границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № с землями ГосЛесФонда и если да, то в каком объеме
При проведении натурного исследования ФИО2 пояснил, что южная граница земельного участка с К№ и № проходит по границе, внесенной в ЕГРН.В связи с этим выявлено пересечение фактических границ земельного участка с К№ с границами земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН, что говорит о наличии ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, внесенных в ЕГРН, также необходимо обратить внимание, что фактического запользования земельных участков К№ и № со стороны земель лесного фонда не выявлено.
Исходя из проведенного исследования законодательной базы, действующей на дату постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с К№ видно, что кадастровый учет проводится по единым правилам для всех, и в том числе лесных земельных участков, позволяет установить их точное количество, местоположение, границы, площадь, исключить наложение, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования. То есть местоположение земельного участка с К№ определялось без проведения фактических измерений.
Из проведенного исследования следует, что в сведениях ЕГРН содержится несоответствие в сведениях о местоположении границ земельного участка с К№, причиной выявленного несоответствия может быть реестровая ошибка в определении границ земельного участка К№, и использования при постановке на кадастровый учет картометрического метода, т.е при установлении границ данного земельного участка не производились фактические замеры и не учитывались фактические границы смежных землепользователей, что и привело к внесению в сведения ЕГРН (на момент внесения сведений - ГКН) недостоверной информации о местоположении границ земельного участка с К№.
Выявленные несоответствия могут быть реестровой ошибкой, образовавшейся при проведении кадастровых работ и формировании межевого плана в отношении земельного участка с К№ и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.
Площадь пересечения фактических границ земельного участка с К№ с границами земельного участка с К№ по ЕГРН составляет 7 кв.м. и 111 кв.м.
Каталог пересечения фактических границ з/у с К№ и границ з/у с К№ по ЕГРН
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
Перечение 1
1
3
475 441,44
2 223 135,30
312° 36,4"
133° 8,8"
ЮВ: 46° 51,2"
2,96
2
н5
475 439,42
2 223 137,46
253° 15,5"
206° 24,3"
ЮЗ: 26° 24,3"
5,00
3
4
475 434,94
2 223 135,24
334° 8,1"
0° 32,4"
СВ: 0° 32,4"
6,50
1
3
475 441,44
2 223 135,30
312° 36,4"
Площадь объекта: 7 м?
Каталог пересечения фактических границ з/у с К№ и границ з/у с К№ по ЕГРН
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
Пересечение 2
1
5
475 434,76
2 223 135,24
291° 42,3"
112° 13,9"
ЮВ: 67° 46,1"
3,75
2
н7
475 433,34
2 223 138,71
251° 42,5"
183° 56,4"
ЮЗ: 3° 56,4"
11,83
3
н8
475 421,54
2 223 137,90
178° 51,0"
182° 47,4"
ЮЗ: 2° 47,4"
15,09
4
н9
475 406,47
2 223 137,16
180° 32,8"
183° 20,2"
ЮЗ: 3° 20,2"
18,53
5
н10
475 387,97
2 223 136,09
180° 13,7"
183° 33,9"
ЮЗ: 3° 33,9"
2,22
6
н24
475 385,76
2 223 135,95
292° 22,7"
295° 56,6"
СЗ: 64° 3,4"
1,21
7
6
475 386,29
2 223 134,86
243° 57,8"
359° 54,4"
СЗ: 0° 5,6"
6,19
8
7
475 392,48
2 223 134,85
180° 37,1"
0° 31,6"
СВ: 0° 31,6"
42,29
1
5
475 434,76
2 223 135,24
291° 42,3"
Площадь объекта: 111 м?
Исправление реестровой ошибки в границах земельного участка с К№ предлагаю произвести следующим порядком:
Вариант 1
Внести изменения в границу земельного участка с К№ путем добавления в нее уточненных точек по границе с фактической границей земельного участка с К№
Установить смежную с земельным участком с К№ границу земельного участка с К№ в следующих координатах:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
1
Из сущ.78
475 443,98
2 223 135,32
0° 1,4"
180° 28,8"
ЮЗ: 0° 28,8"
2,54
2
3
475 441,44
2 223 135,30
132° 39,9"
133° 8,8"
ЮВ: 46° 51,2"
2,96
3
н5
475 439,42
2 223 137,46
253° 15,5"
206° 24,3"
ЮЗ: 26° 24,3"
5,16
4
н6
475 434,80
2 223 135,16
85° 50,3"
112° 14,6"
ЮВ: 67° 45,4"
3,83
5
н7
475 433,34
2 223 138,71
251° 41,8"
183° 56,4"
ЮЗ: 3° 56,4"
11,83
6
н8
475 421,54
2 223 137,90
178° 51,0"
182° 47,4"
ЮЗ: 2° 47,4"
15,09
7
н9
475 406,47
2 223 137,16
180° 32,8"
183° 20,2"
ЮЗ: 3° 20,2"
18,53
8
н10
475 387,97
2 223 136,09
180° 13,7"
183° 33,9"
ЮЗ: 3° 33,9"
2,22
9
24
475 385,76
2 223 135,95
292° 22,7"
295° 56,6"
СЗ: 64° 3,4"
1,21
10
В сущ.6
475 386,29
2 223 134,86
244° 30,8"
Вариант 2
Внести изменения в границу земельного участка с К№ путем добавления в нее уточненных точек по границе с границей земельного участка с К№ по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и границ з/у с К№ по ЕГРН
Установить смежную с земельным участком с К№ границу земельного участка с К№ в следующих координатах:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
1
Из сущ.78
475 443,98
2 223 135,32
0° 1,4"
180° 28,8"
ЮЗ: 0° 28,8"
2,54
2
3
475 441,44
2 223 135,30
132° 39,9"
133° 8,8"
ЮВ: 46° 51,2"
2,96
3
н5
475 439,42
2 223 137,46
253° 15,5"
206° 24,3"
ЮЗ: 26° 24,3"
5,16
4
н6
475 434,80
2 223 135,16
85° 50,3"
112° 14,6"
ЮВ: 67° 45,4"
2,89
5
27
475 433,70
2 223 137,84
250° 8,9"
182° 23,4"
ЮЗ: 2° 23,4"
27,53
6
28
475 406,20
2 223 136,69
179° 30,8"
181° 54,3"
ЮЗ: 1° 54,3"
18,23
7
н10
475 387,97
2 223 136,09
181° 39,6"
183° 33,9"
ЮЗ: 3° 33,9"
2,22
8
24
475 385,76
2 223 135,95
292° 22,7"
295° 56,6"
СЗ: 64° 3,4"
1,21
9
В сущ. 6
475 386,29
2 223 134,86
244° 30,8"
Общая огороженная площадь земельных участков ФИО2 составляет 3748 кв.м. (Приложение 4), при этом общая площадь земельных участков с К№, № составляет 2042 кв.м.
Суд критически оценивает выводы экспертизы о наличии кадастровой ошибки.
Как видно из заявления и приложенных документов, земельный участок с КН №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, ранее принадлежал ФИО4 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка составляла 907 кв. м.
Тогда же и установлена и граница земельного участка с КН № которая остается неизменной по настоящее время.
Комитет лесного хозяйства <адрес> действует на основании Положения о Комитете лесного хозяйства <адрес> Утверждённым Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 863/22.
В соответствии с положением Комитет лесного хозяйства <адрес> не отчуждает и не распоряжается землями лесного фонда, не согласовывает их границ.
Земли лесного фонда в виду его жизненно важной многофункциональной роли и значимости для общества в целом, как таковой являются федеральной собственностью особого рода и имеют специальный правовой режим. Правовое регулирование, связанное с использованием лесных ресурсов, основывается на принципе приоритета публичных интересов и предполагает, в частности, сохранности лесного фонда, его рационального использования и эффективное воспроизводство. Данная позиция закреплена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность). Отнесение государственного имущества к федеральной собственности осуществляется в порядке, установленном законом.
В силу части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
Согласно статье 3 Лесного кодекса Российской Федерации лесное законодательство регулирует лесные отношения. Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, иными федеральными законами.
Согласно пунктам 1, 2 подпункту 2 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда.
Кроме того, в соответствии с положениями части 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» на землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Испрашиваемый земельный участок в части пересечения с землями лесного фонда не может находиться в собственности Истца в силу прямого указания закона.
Границы земель лесного фонда лесных участков, их площадь, иные количественные и качественные характеристики, целевое назначение и вид разрешенного использования определяются в лесоустроительной проектной документации (части 1,3 статьи 6, статьи 7,67 - 70.1 Лесного кодекса).
Учет земельных участков в составе земель лесного фонда основан на материалах лесоустройства, содержащих сведения о границах и площадях лесных участков и являющихся основой для ведения государственного лесного реестра.
Документированная информация о составе земель и границах лесного фонда; о лесничествах, об их границах, их лесных кварталах и лесотаксационных выделах; о лесных участках и об их границах; о количественных, качественных, экономических характеристиках лесов и лесных ресурсов содержится в государственном лесном реестре (статья 93.2 Лесного кодекса Российской Федерации).
При этом в соответствии с требованиями приказа Минприроды России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня, форм и порядка подготовки документов, на основании которых осуществляется внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение» основанием для внесения документированной информации в государственный лесной реестр являются материалы лесоустройства.
В соответствии со статьей 4.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» лесные участки в составе земель лесного фонда и участки лесного фонда, сведения о которых внесены в государственный лесной реестр до ДД.ММ.ГГГГ, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. То есть границы земель лесного фонда считаются установленными в соответствии с материалами лесоустройства.
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Относится к категории земель: земли лесного фонда. Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
В силу действующего законодательства - реестровая ошибка имеет место быть только при наличии расхождений сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости) со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документов (в данном случае с материалами лесоустройства).
Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержат исчерпывающие понятия реестровой ошибки и причин ее возникновения.
Истцом не представлено достоверных доказательств в материалы настоящего гражданского дела, что при межевании земельного участка лесного фонда, определении характерных точек местоположения его границ, постановки земельного участка лесного фонда на кадастровый учет имела место именно реестровая ошибка в координатах характерных точек местоположения границ земельного участка лесного фонда.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
Земельный участок лесного фонда поставлен на кадастровый учет в действующих границах в соответствии с материалами лесоустройства, орган, осуществляющий постановку на кадастровый учет, каких-либо нарушений не выявил.
В соответствии с пунктом 7 статьи 11.9 ЗК РФ «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Помимо этого, истцом заявлен довод о соответствии спорного земельного участка «Лесной амнистии». Однако, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ принят в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров, то есть устранить расхождения в лесном реестре и в Едином государственном реестре недвижимости.
В данном случае и участок земель лесного фонда, и спорный участок истца уже стоят на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, противоречия в сведениях о местоположении границ в разных реестрах отсутствуют.
Удовлетворение заявленных требований приведет к уменьшению площади земель лесного фонда, что нарушает права и законные интересы Российской Федерации в области лесных отношений.
Границы земельного участка лесного фонда установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.
Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:154011расположен по адресу: <адрес>№ на 49 лет в пользу ПК СТ «Партнер –СТ», образован из земельного участка с КН 50:15:0000000:153328 также из состава земель лесного фонда.
Границы земель лесного фонда (лесных участков), их площадь, иные колличественные и качественные характеристики, целевое назначение и вид разрешенного использования определяются в лесоустроительной проектной документации (часть 1,3 статьи 6, статьи 7, 67-70.1 Лесного кодекса).
Кроме того, документированная информация о составе земель лесного фонда, о лесных участках их границах, о количественных, качественных, об экономических характеристиках лесов и лесных ресурсов содержится в Государственном лесном реестре (часть 2 статьи 91 ЛК РФ). При этом в соответствии с требованиями приказа Минприроды России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня форм и порядка подготовки документов, на основании которых осуществляется внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение» основанием для внесения документированной информации в государственный лесной реестр являются материалы лесоустройства.
Таким образом, земельный участок с кадастровыми номерами № поставлен на кадастровый учет Федеральным агентством лесного хозяйства в действующих границах в соответствии с материалами лесоустройства.
Материалы действующего лесоустройства, в том числе уменьшенная копия планшета №, выкопировка из таксационного описания, а также Схема наложения границ на границы лесного участка, являются доказательствами нахождения рассматриваемого участка в составе земель лесного фонда.
В соответствии с пп. 2 п. 5 ст.27 Земельного кодекса РФ земельные участки из состава земель лесного фонда ограничиваются в обороте. В соответствии с п. 2 названной нормы права, земельные участки, отнесенные к землям ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» на землях лесного фонда запрещается размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
В связи с изложенным, спорный земельный участок в части наложения на земли лесного фонда не может находиться в собственности у Истца в силу прямого запрета закона.
Так, в силу положений части 1 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
Исходя из положений закона, при предъявлении в орган осуществляющий регистрацию прав, документа подтверждающего право собственности на земельный участок, возникшее до ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана на земельный участок, такой участок будет поставлен на учет с границами, а границы земель лесного фонда будут скорректированы полномочиями регистрирующего органа.
Для увеличения площади земельного участка истца нет документальных оснований, сведений о предоставлении участка в иной площади, чем указанная в ЕГРН 907 кв.м. истцом в материалы дела не представлены.
Кроме того, отсутствуют сведения о представленном под ведение садоводства земельного участка, предоставленного Садовому товариществу или иному предприятию с границами и площадью первоначального отвода. Фактически испрашиваемый земельный участок, находится в том числе и на просеке.
Требования по иску основаны на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не могут быть положены судом в обоснование их удовлетворения.
Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости отклонения основного требования, производные от них требования о взыскании судебных расходов, так же подлежат отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО2 к Потребительский кооператив Садоводческое товарищество «Партнер- СТ» ИНН № и Комитет лесного хозяйства <адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд, в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025г.
Федеральный судья Дошин П.А.
КОПИЯ ВЕРНА
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в гражданском деле № (2-13141/2024;)
В производстве ФИО6 городского суда <адрес>
УИД: 50RS0№-79
Судья Дошин П.А.
Секретарь