УИД 71RS0026-01-2025-002363-895
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2025 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Дидыч Н.А.,
при секретаре Кутилиной Т.В.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца по доверенности ФИО2,
ответчиков ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1843/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, мотивировав тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 137,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>
В соответствии с техническим заключением о возможности раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ (площадью 58,8 кв.м.) в жилом доме, расположенном по адресу: г. Тула, <адрес> данное строительное решение не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе пожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, архитектурные и экологические нормы правила и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии с заключением № * жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Выдел жилого помещения полезной площадью 58,8 кв.м. в отдельный объект недвижимости по существующей границе (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.
Данное жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.
Просит выделить в собственность ФИО1 блок дома блокированной застройки, площадью 58,8 кв.м., состоящий из: жилых комнат (Лит. А, А3), санузла и кухни (Лит. А4), пристройки (лит. а1), расположенный по адресу: город Тула, <адрес> прекратив право общей долевой собственности.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, уточнив, что просят выделить в собственность ФИО1 блок дома блокированной застройки, площадью 58,8 кв.м., состоящий из: жилых комнат (Лит. А, А3), санузла и кухни (Лит. А4), пристройки (лит. а1), расположенный по адресу: город Тула, <адрес> прекратив право общей долевой собственности.
Ответчики ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, о чем представили суду письменное заявление.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В силу статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.
Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.
Как установлено судом, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером *, площадью 436 +/- 7 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, <адрес> на основании договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, № б/н, выдан дата; соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, № б/н, выдан дата; свидетельства о праве на наследство по закону, № б/н, выдан дата; соглашения собственников о разделе земельного участка, № б/н, выдан дата (выписка из ЕГРН от дата).
Также ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 137,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, п. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдан дата
Вступившим в законную силу решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата года исковые требования ФИО6, ФИО5 были удовлетворены. Постановлено:
Выделить в собственность ФИО6 и ФИО5 в праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> состоящую из следующих помещений: в литере А помещение № 1 - жилую комнату площадью 4,9 кв. м., помещение № 5 - жилую комнату площадью 14,5 кв. м., помещение № 2 - коридор площадью 4,0 кв. м., жилую пристройку лит. А1 площадью 10,3 кв. м., жилую пристройку лит. А2 площадью 4,0 кв. м., жилую пристройку лит. А5 площадью 6,7 кв. м., мансарду лит. над АА1А5 площадью 28,5 кв. м., а также надворные постройки: сарай лит. Г площадью 6, 9 кв.м., уборную лит. Г4, гараж лит. Г5 площадью 20, 2 кв.м. в следующих долях: ФИО6 37/50 доли, ФИО5 13/50 доли.
Право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>, прекратить.
Реализуя свое право на выделение доли в натуре, истцом предоставлено технические заключение ГУ То «Областное БТИ» о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ. По адресу объекта: г. Тула, <адрес>.
Исследование установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки. Выделяемый блок соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений) и пригоден для проживания. Состоит из части жилого дома лит. А площадью 8,8 кв.м (помещение 3), площадью 14,6 кв.м.(помещение 4); жилой пристройки лит. А3 площадью 16,9 кв.м. (помещение 1); жилой пристройки лит А4 площадью 3,9 кв.м. (помещение 1), площадью 5,1 кв.м. (помещение 2); пристройки лит. а1 площадью 6,9 кв.м. (помещение 1), площадью 2,6 кв.м. (помещение 2) Итого по дому блокированной застройки – 58,8 кв.м.
Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, с учетом приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установленных по делу обстоятельств, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 о выделе доли в натуре, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного имущества, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 блок дома блокированной застройки, площадью 58,8 кв.м., состоящий из: жилых комнат (Лит. А, А3), санузла и кухни (Лит. А4), пристройки (лит. а1), расположенный по адресу: город Тула, <адрес> прекратив право общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 года.
Председательствующий Н.А. Дидыч