63RS0038-01-2024-008771-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при помощнике судьи Пономаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Коммунресурс» к ФИО16 ФИО22, ФИО14 ФИО23 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО16 ФИО25, ФИО14 ФИО24 о признании недействительным решения общего собрания, просит протокол № общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным. В обосновании уточненных заявленных требований указали, что в спорном протоколе расчет количества проголосовавших собственников произведен неверно, поскольку собственники в указанном количестве не принимали участие в указанном общем собрании. В ходе судебного заседания ответчики дали пояснения относительно наличия в протоколе общего собрания собственников подписей ряда собственников, не принимавших участие в указанном собрании: ФИО1 (19,5), ФИО2 (42,8), ФИО4 (17,9), ФИО5 (13,72), ФИО6 (19,56), ФИО7 (11,36), ФИО8 (11,36), ФИО9 (43,35). <адрес> помещений принадлежащим вышеуказанным лицам составляет 179,55 кв.м. Собственником <адрес>, являются ФИО15 ФИО28 и ФИО17 ФИО27, тогда как в голосовании участвовала Семиошко ФИО26 (29,24). Таким образом, в протоколе общего собрания указаны подписи лиц не участвовавших в голосовании или не являющихся собственниками, общее количество голосов которых составляет 208,79 кв.м. Кроме того, поскольку в протокол, переданный в управляющую организацию, до момента направления его в ГЖИ <адрес>, были внесены правки и изменениями третьими лицами, а именно дописки, то есть осуществлена подделка официального документа, что само по себе влечен его недействительным.

Истец в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть данное дело без их участия, уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> по доверенности ФИО11 разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО12, ФИО8, ФИО13, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО9, ФИО14, ФИО10, ФИО5, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, представитель ООО «Единая областная УК» в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

В силу ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом;

На основании п.3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ООО «Коммунресурс» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В Государственной информационной системе ЖКХ размещен протокол № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому действующий договор управление, заключенный между истцом и собственниками расторгается досрочно и выбирается новая управляющая организация ООО «Единая областная УК».

Согласно сведениям указанного протокола, общая площадь помещений указанного многоквартирного дома составляет 4244,5 кв.м., в общем собрании приняли участи собственники, владеющие 2669,3 кв.м., что составляет 62,8% от общего числа голосов собственников.

Также, согласно указанному протоколу, голосование осуществлялось по следующим вопросам:

1. Выбрать председателя и секретаря общего собрания собственников;

2. Выбор состава счетной комиссии;

3. О досрочном расторжении договора управления с ООО «Коммунресурс» ИНИ <***>;

4. Выбор способа управления домом – управляющей организацией ООО «Единая областная УК» ИНН <***>;

5. Утверждение условий, определение порядка заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Единая областная УК» ИНН <***>;

6. Утверждение перечня работ и услуг, размера платы за жилое помещение;

7. Определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченное на подписание договора управления с ООО «Единая областная УК» ИНН <***>;

8. Выбор членов Совета дома, выбор Председателя Совета дома и наделение его полномочиями;

9. Определение порядка заключения собственниками помещений договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями (в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ);

10. Наделение полномочиями вновь избранной УК на обращение в суд от имени всех собственников на взыскание с ООО «Коммунресурс» ИНН <***> неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на содержание и текущий ремонт дома, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами;

11. Об использовании общего имущества.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском указал, что в указанном протоколе расчет количества проголосовавших собственников произведен неверно, поскольку собственники в указанном количестве не принимали участие в указанном общем собрании, просит исключить:

ФИО1 (<адрес>) в собрании участие не принимал, т.к. не проживает в указанной квартире и в период собрания не присутствовал 19,5 кв.м.;

ФИО2 (<адрес>) не участвовала в собрании, поскольку умерла до его проведения 42,8 кв.м.;

ФИО4 (<адрес>) в собрании участие не принимала, т. к. не проживает в указанной квартире и в период собрания не присутствовала кв.м.; 17.9;

ФИО5 (<адрес>) в собрании участие не принимала, т. к. не проживает в указанной квартире и в период собрания не присутствовала 13,72;

ФИО6 (<адрес>) в собрании участие не принимал, т. к. не проживает в указанной квартире и в период собрания не присутствовал кв.м; 19,56;

ФИО7 (<адрес>) в собрании участие не принимал, т. к. не проживает в указанной квартире и в период собрания не присутствовал 11,36;

ФИО8 (<адрес>) в собрания участие не принимал, т.к. не проживает в указанной квартире и в период собрания не присутствовал 11,36;

ФИО9 (<адрес>) – в собрании участия не принимала, т.к. не проживает в указанной квартире и в период собрания не присутствовала – 43,35 кв.м.;

Собственником <адрес> является ФИО15 и ФИО17, тогда как в голосовании участвовала ФИО12 (29,24).

С учетом изложенного, сторона истца считает, что в протоколе общего собрания указаны подписи лиц, не участвовавших в голосовании или не являющихся собственниками, общее количество голосов которых составляет 208,79 кв.м.

В ходе судебного разбирательства, лица, голоса которых сторона истца просит исключить из подсчета голосов, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, однако никто из них не принял активное участие в судебном заседании и не опроверг письменные доказательства в форме выраженной ими воли в решении собственников помещений многоквартирного доима № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В письменных решениях по перечисленным квартирам указаны фамилия, имя, отчество собственника, реквизиты документа подтверждающего право собственности, а также имеется подпись голосовавшего лица, что позволяет идентифицировать голосовавшее лицо и установить его волеизъявление, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Истец не заявлял о подложности доказательств, почерковедческая экспертиза не проводилась, в связи с чем не могут лечь в основу вывода истца о неучастии указанных лиц в голосовании, а также не могут быть приняты данные доводы судом во внимание, поскольку названные заявления подписаны (пока не доказано иное) именно указанными третьими лицами, подлинность подписи которых под заявлениями участниками процесса не оспаривалась. Каких-либо обстоятельств или доказательств о несоответствии сведений, изложенных в заявлениях, материалы дела не содержат.

Нельзя согласиться с доводами истца о том, что ФИО2 не участвовала в собрании, поскольку умела до его проведения, так как заявленное опровергается материалам дела. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> из сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> следует что она имеет постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, гп. Имени Морозова, тер. участок Морозовка, <адрес> (ранее имела регистрацию: <адрес>).

Доводы истца о том, что следует исключить площадь <адрес>, поскольку собственником квартиры является ФИО18 и ФИО17, тогда как в голосовании участвовала ФИО12, несостоятельны, поскольку добранная фамилия ФИО12 – ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака III -АГ-№.

Доводы истца о ничтожности всего протокола ввиду внесенных в него поправок и изменений третьими лицами не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, вопреки ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств в обоснование указанных доводов.

Ответчиком по делу ФИО16 ФИО30 скан образ протокола № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнении требований Жилищного кодекса Российской Федерации был размещен с личной страницы в системе ГИС ЖКХ 27.08.2024г., сам протокол был прошит, пронумерован и сдан в выбранную собственниками УК от ДД.ММ.ГГГГ. со всеми необходимыми приложенными.

Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что стороной истца не представлено достоверных доказательств, подтверждающих несоблюдение порядка созыва и процедуры проведения собрания в форме заочного голосования, определенной ст. ст. 145 - 146 ЖК РФ, наличия кворума при проведении указанного собрания, нарушение порядка принятия решений на оспариваемом собрании, а также достоверности проведенного подсчета голосов.

Вместе с тем, суд отклоняет доводы ответчика о том, что управляющая компания не обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений в МКД, как несостоятельные, поскольку в силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Требования ООО «Коммунресурс» мотивированы тем, что оспариваемые решения приняты с нарушением положений жилищного законодательства и нарушают права и интересы истца как управляющей организации.

Разрешая спор, суд исходит из того, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что при проведении общего собрания членов соблюдены установленные ст. 145, 146 ЖК РФ требования об извещении собственников помещений о проведении собрания, при проведении общего собрания имелся кворум и за принятие оспариваемых решений было отдано большинство голосов от общего числа голосов принимавших участие в собрании собственников помещений.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Коммунресурс» к ФИО16 ФИО32, ФИО14 ФИО31 о признании недействительным решения общего собрания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Коммунресурс» к ФИО16 ФИО34, ФИО14 ФИО33 о признании недействительным решения общего собрания, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.Ю.Мороз