Дело №2-1764/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Зазерской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что 7 июня 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа согласно которому истец передал в собственность ответчика земельный участок без размещенных на нем строений, общей площадью 1139 кв.м, с кадастровым номером ..., Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - Садовые и дачные дома, расположенный по адресу: ...

Цена земельного участка составляет 1182 000 рублей, из которых 28 000 рублей были оплачены ответчиком до подписания договора, а оставшаяся подлежала оплате с рассрочкой платежа.

Согласно условиям п.2.4 договора ответчик принял на себя обязательства произвести с истцом расчет и оплатить оставшуюся стоимость земельного участка - путем оплаты денежных средств равными частями - по 28 000 рублей ежемесячно до 7 числа каждого текущего месяца, в течение 40 месяцев - с 7 июля 2017 года до 7 октября 2020 года включительно, а так же произвести последний платеж в размере 34000 руб.

Однако, в нарушение согласованных сторонами условий договора, ответчиком оплата стоимости произведена не полностью, внесена сумма в размере 231000 руб.

Истец направил Ответчику письменное, уведомление от 15.02.2022 года о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества Продавцу в течении 30 дней. Указанное письмо осталось без ответа.

Так же условиями договора предусмотрено начисление процентов в размере 24% годовых от суммы денежного обязательства в случае несвоевременной оплаты покупателем ежемесячных платежей.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, истец просил расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка с кадастровым номером ... от 7.06.2017г. Вернуть в собственность истца спорный земельный участок, погасив запись в едином государственной реестре недвижимости ... от 22.06.2017г. о регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество. Обязать ответчика произвести возврат истцу земельного участка. Так же истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 255742 руб. 58 коп., договорные проценты рассчитанные в соответствии с п. 1 ст. 317.1 ГК РФ в размере 777710 руб. 47 коп., а так же судебные расходы по оплате госпошлины.

Истец будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылалась на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Так просила применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа согласно которому истец передал в собственность ответчика земельный участок без размещенных на нем строений, общей площадью 1139 кв.м, с кадастровым номером ..., Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - Садовые и дачные дома, расположенный по адресу: ...

Цена земельного участка составляет 1182 000 рублей, из которых 28 000 рублей были оплачены ответчиком до подписания договора, а оставшаяся подлежала оплате с рассрочкой платежа.

Согласно условиям п.2.4 договора ответчик принял на себя обязательства произвести с истцом расчет и оплатить оставшуюся стоимость земельного участка - путем оплаты денежных средств равными частями - по 28 000 рублей ежемесячно до 7 числа каждого текущего месяца, в течение 40 месяцев - с 7 июля 2017 года до 7 октября 2020 года включительно, а так же произвести последний платеж в размере 34000 руб.

Однако, в нарушение согласованных сторонами условий договора, ответчиком оплата стоимости произведена не полностью, за период с даты заключения договора до даты обращения в суд с настоящим иском, ответчиком оплачено по договору 231000 руб.

В соответствии сп. 6 договора в случае неоплаты покупателем ежемесячных платежей в течение 2-х месяцев подряд, продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор с передачей продавцу земельного участка в собственность.

В связи с существенным нарушением Ответчиком условий Договора, которое выразилось просрочке ежемесячных платежей по Договору, Истец направил Ответчику письменное, уведомление от 15.02.2022 года о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества продавцу в течении 30 календарных дней. Указанное письмо осталось без ответа.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями,

В соответствии с п. 5 Рассматриваемого договора в случае невнесения Ответчиком очередного платежа сроки, указанные в Договоре, Истец вправе потребовать досрочного расторжения Договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

На основании п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

С учетом того, что ответчиком в качестве оплаты по договору передано продавцу 231000 руб., что значительно меньше половины цены приобретаемого имущества, а так же с учетом невнесения длительное время ежемесячных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части расторжения договора купли-продажи и возврате в собственность продавца спорного земельного участка.

Пунктом 5 договора установлено, что при несвоевременной оплате покупателем ежемесячных платежей в счет стоимости земельного участка в сроки, согласованные сторонами в п. 2.4 договора, продавец так же вправе начислить на сумму денежного обязательства проценты с момента просрочки платежа до момента фактической оплаты долга, в соответствии с п. 1 ст. 317.1 ГК РФ, а покупатель обязан выплатить продавцу законные проценты за весь период пользования денежными средствами в размере 24% годовых (2% ежемесячно) от суммы денежного обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 317.1 ГК РФ В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно разъяснений изложенных в Обзоре судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.01.2020г. установлено, что разновидностью финансирования по смыслу п. 1 ст. 317.1 ГК РФ является предоставление контролирующим лицом, осуществившим неденежное исполнение, отсрочки, рассрочки платежа подконтрольному должнику по договорам купли-продажи, подряда, аренды и т.д. по отношению к общим правилам о сроке платежа (об оплате товара непосредственно до или после его передачи продавцом (п. 1 ст. 486 ГК РФ), об оплате работ после окончательной сдачи их результатов (п. 1 ст. 711 ГК РФ), о внесении арендной платы в сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ) и т.п.) С учетом того, что при заключении договора стороны пришли к соглашению оп уплате процентов в размере 2% ежемесячно при условиях установленных п. 5 договора, ответчиком правомерно были начислены проценты, поскольку указанные условия имели место быть. В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. При этом статья 395 ГК РФ не содержала и не содержит запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в зависимости от того, было или не было возбуждено исполнительное производство для принудительного исполнения вступившего в законную силу решения суда о взыскании денежного долга. Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником. С учетом неисполнения ответчиком обязательств по уплате ежемесячных платежей, ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование денежными средствами рассчитанные в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Рассматривая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика процентов, с учетом ходатайства о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего. Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса. В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 названной статьи). Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.). С учетом того, что истец обратился в суд с настоящим иском 19 мая 2023г. срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика процентов следует исчислять с 19 мая 2020г. С учетом того, что в период с 8.03.2020г. по 31.12.2020г. истцом не начислялись ответчику проценты по указанным выше требованиям, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию договорные проценты установленные п. 5 договора – 579357 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 188969 руб. 24 коп. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом частичного удовлетворения иска, с ответчика пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина, рассчитанная пропорционально сумме удовлетворённых исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка с кадастровым номером ... от 7.06.2017г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Вернуть в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1139 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Погасив запись в едином государственной реестре недвижимости ... от 22.06.2017г. о регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество.

Обязать ФИО2 произвести возврат ФИО1 земельного участка площадью 1139 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами 188969 руб. 24 коп., договорные проценты 579357 руб. 37 коп., в возмещение расходов по оплате госпошлины 10883 руб. 27 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 9 ноября 2023 г.

Судья: