26RS0002-01-2025-006097-1426RS0002-01-2025-006097-14

Дело № 2-3011/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 20 августа 2025 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес обезличен>9 от <дата обезличена>,

при секретаре Рудомановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Независимый центр права» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с иском к ООО «Независимый центр права», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца:

- сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от <дата обезличена> в размере 70 000 рублей;

- пени по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена> в размере 379 396 рублей;

- денежные средства в размере 628 845 рублей по соглашению о погашении задолженности от <дата обезличена>;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 782 рубля.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Независимый центр права» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером 26:12:011605:17499, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пом. 14,15, 17-25.

В пункте 1.3 договора стороны установили, что настоящий договор распространяет свое действие на период с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Согласно п.2.1 договора, арендная плата за весь срок составила 70000 рублей.

Вместе с тем, вышеуказанную сумму арендной платы арендатор ФИО1 не оплатил.

Также, <дата обезличена> между ФИО1 (продавец) и ООО «Независимый центр права» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен> пунктом 2.2 которого установлен порядок оплаты цены недвижимости.

Между тем, оплата произведена покупателем несвоевременно, в связи с чем в силу п.4.2 договора ФИО1 имеет право на взыскание с ООО «Независимый центр права» пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 379396 рублей.

Кроме того, <дата обезличена> между ФИО1 и ООО «Независимый центр права» заключено соглашение о погашении задолженности за коммунальные услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 628845 рублей.

Однако, денежные средства по соглашению от <дата обезличена> ООО «Независимый центр права» оплачены не были, в связи с чем ФИО1 обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Независимый центр права» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, возражений по существу требований суду не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между ФИО1 (продавец) и ООО «Независимый центр права» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 26:12:011605:17499, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пом. 14,15, 17-25.

Согласно п.2.1 договора, цена недвижимости определена соглашением сторон и составляет 2 500 000 рублей.

Как следует из п.2.2 договора, оплата цены недвижимости производится в следующем порядке:

- 100 000 рублей покупатель оплатил до подписания настоящего договора;

- оплату оставшейся суммы в размере 2 400 000 рублей от цены недвижимости покупатель производит в течение 7 календарных дней с даты подписания настоящего договора по реквизитам, указанным в п.2.3 настоящего договора.

Как указывает истец, в нарушение условий договора, ООО «Независимый центр права» произвело полную оплату цены недвижимости лишь <дата обезличена>, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика предусмотренную договором пеню.

Так, согласно п.4.2 договора купли-продажи от <дата обезличена>, покупатель уплачивает пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки сроков оплаты, предусмотренных настоящим договором.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Таким образом, поскольку договором купли-продажи от <дата обезличена> предусмотрена ответственность покупателя за нарушение срока оплаты цены недвижимости в виде пени, требования ФИО1 о взыскании с ООО «Независимый центр права» пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 379 396 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, судом установлено, что <дата обезличена> между ФИО1 и ООО «Независимый центр права» заключено соглашение о погашении задолженности за коммунальные услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 628 845 рублей, поскольку в указанный период владение и пользование помещением с кадастровым номером 26:12:011605:17499 осуществляло ООО «Независимый центр права».

Как следует из содержания соглашения от <дата обезличена>, вышеуказанные денежные средства ООО «Независимый центр права» обязалось выплатить ФИО1 в срок до <дата обезличена>.

Однако, денежные средства в размере 628 845 рублей по соглашению от <дата обезличена> ООО «Независимый центр права» оплачены не были, в связи с чем требования в этой части, также, подлежат удовлетворению.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из положений ч.2 ст.425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Независимый центр права» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В пункте 1.3 договора стороны установили, что настоящий договор распространяет свое действие на период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Согласно п.2.1 договора, арендная плата за весь период (с <дата обезличена> по <дата обезличена>) составила 70 000 рублей.

Однако, арендная плата в размере 70 000 рублей ООО «Независимый центр права» оплачена не была, доказательств обратного в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО «Независимый центр права» суммы основного долга по договору аренды в размере 70 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 25 782 рубля, что подтверждается чеком по банковской операции от <дата обезличена>.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что основное требование судом признано обоснованным и удовлетворено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме, то есть в размере 25 782 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт <...>, выдан <дата обезличена> отделом УФМС России по <адрес обезличен> и Карачаево-Черкесской Республике в <адрес обезличен>) к ООО «Независимый центр права» (ИНН <номер обезличен> о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Независимый центр права» в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от <дата обезличена> в размере 70 000 рублей.

Взыскать с ООО «Независимый центр права» в пользу ФИО1 пени по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена> в размере 379 396 рублей.

Взыскать с ООО «Независимый центр права» в пользу ФИО1 денежные средства по соглашению о погашении задолженности от <дата обезличена> в размере 628 845 рублей.

Взыскать с ООО «Независимый центр права» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 782 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2025 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева