Решение по делу № 2-3762/2025 от 12.09.2025 - о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

Центральный районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Категория дела О взыскании неосновательного обогащения Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Ассоциация содействия землевладельцам и домовладельцам «Изумрудное» обратилась в суд с настоящим иском к <ФИО> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> с 05.11.2020 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> в пользу ассоциации содействия землевладельцам и домовладельцам «Изумрудное» неосновательное обогащение в размере взносов за 2021, 2022, 2023, 2024 года в размере 96 288 рублей, целевой взнос по укладке асфальта

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-3762/2025

УИД 36RS0006-01-2024-013130-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при помощнике судьи Нагайцевой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ассоциации содействия землевладельцам и домовладельцам «Изумрудное» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Ассоциация содействия землевладельцам и домовладельцам «Изумрудное» обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что ФИО3 с 05.11.2020 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 688 кв.м.

С 22.12.2016 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м.

Общая площадь земельных участков составляет 18,88 соток.

Данные земельные участки расположены на огороженной территории коттеджного поселка «Изумрудный» (Ассоциация содействия землевладельцам и домовладельцам «Изумрудное»).

Коттеджный поселок «Изумрудный» является единым обособленным жилым комплексом, состоящим из индивидуальных земельных участков, объединенных общей инженерной инфраструктурой.

ФИО3 не является членом Ассоциации.

Протоколом Общего собрания Ассоциации от 25.05.2024г был утвержден целевой взнос и подрядчик для выполнения работ по укладке асфальта у детской площадки (<адрес>), ямочный ремонт до КПП <адрес>), расширение въезда и выезда около КПП (<адрес>) и расчета целевого взноса - ИП ФИО1 - сметная стоимость составляет 1 700 000 рублей.

Расчет целевого взноса производится по следующей формуле: Сметная стоимость (предложенная выбранным подрядчиком) делится на 277 собственников: 1 700 000руб. / 277собст. = 6 138 руб.

Кроме того, протоколом Общего собрания Ассоциации от 02.06.2016г. членский взнос установлен в размере 1 000 руб. за 1 сотку (в год). Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке.

Протоколом Общего собрания Ассоциации от 12.03.2022г. членский взнос с 01.01.2022 г. установлен в размере 1 300 рублей за 1 (одну) сотку в год. Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, но минимальный размер взноса (до 9 соток в земельном участке) должен быть 12 000 (двенадцать тысяч) рублей в год, а максимальный размер взноса (выше 9 соток в земельном участке) должен быть не более 30 000 (тридцать тысяч) рублей в год.

Протоколом Общего собрания Ассоциации от 09.12.2023г. членский взнос с 01.01.2024г. утвержден в размере 1500 рублей за 1 (одну) сотку в год. Максимальный размер взноса должен быть не более 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в год.

Протоколом Общего собрания Ассоциации от 23.04.2021г. установлен срок уплаты ежегодных членских взносов и возместительных платежей: Членские взносы и возместительные платежи, равные членским взносам за текущий календарный год должны быть уплачены не позднее 1 июля текущего календарного года, если иное не установлено протоколом, в котором принят соответствующий взнос и/или платеж.

Размер взноса идет на покрытие расходов необходимых для нужд поселка, а именно: уборка снега, оплата уличного освещения, вывоз ТБО, ТКО, дорожные знаки, обновление программного обеспечения для системы видеонаблюдения, электроинвентарь, и др.

Утверждение размера членского взноса, сметы является правом общего собрания членов Ассоциации.

Ответчик не оплачивал вышеуказанные услуги за 2021г., 2022г., 2023г., 2024г., в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об исполнении обязательства по уплате взносов на содержание коттеджного поселка, однако, до настоящего момента это требование исполнено не было.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика с учетом уточнений неосновательное обогащение в размере взносов за 2021, 2022, 2023, 2024 года в размере 96 288 рублей, целевой взнос по укладке асфальта у детской площадки (<адрес>), ямочный ремонт до КПП <адрес>), расширение въезда и выезда около КПП <адрес>) в размере 6 138 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 969,48 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца ассоциации содействия землевладельцам и домовладельцам «Изумрудное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется телеграмма.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 с 05.11.2020 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 688 кв.м.

Общая площадь земельных участков составляет 18,88 соток.

ФИО3 не является членом Ассоциации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Ассоциация зарегистрирована 26.04.2012 г., видом деятельности Ассоциации является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».

Ассоциация, является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей.

Как следует из ответа администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от 13.01.2021 администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> как орган местного самоуправления, не обязана заниматься обслуживанием имущества Коттеджного поселка «Изумрудный», осуществлять охрану и вывоз мусора и т.д. В Коттеджном поселке «Изумрудный» обслуживанием общего имущества занимается Ассоциация содействия землевладельцам и домовладельцам «Изумрудное». В бюджете <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> на период с 2010 г. по 2020 г. и плановый период 2021 и 2022 годов денежные средства на обслуживание общего имущества Коттеджного поселка «Изумрудный», охрану, ремонт коммуникаций, вывоз мусора и т.д. не предусмотрены. Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> с 2010 г. по 2020 г. не имела финансовой возможности осуществлять строительство коммуникаций в Коттеджном поселке «Изумрудный». Согласно Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на Администрацию не возложены обязанности по строительству коммуникаций в коттеджных поселках, их обслуживанию и ремонту, осуществлению охраны коттеджных поселков, вывозу мусора и т.д.».

Отсутствие Договора между сторонами не освобождает ответчика как собственника земельных участков, расположенного на территории коттеджного поселка «Изумрудный», от внесения платы за содержание общего имущества Ассоциации.

В свою очередь, из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что отсутствие договора между организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка, какой является истец, и собственником земельного участка в данном коттеджном поселке, не освобождает ответчика от обязанностей по оплате предоставляемых услуг, поскольку собственники земельных участков в поселке, при наличии огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются предоставляемыми услугами по охране, озеленению и благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, ответчик должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Таким образом, собственник, не являющийся членом Ассоциации, обязан нести все обязанности, которые несут члены Ассоциации.

Порядок разрешения вопросов о взимании платы за предоставление услуг по использованию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования разъяснены в постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО2".

Так, согласно указанному постановлению Конституционного Суда РФ «действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно, к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры».

Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Протоколом Общего собрания Ассоциации от 25.05.2024 был утвержден целевой взнос и подрядчик для выполнения работ по укладке асфальта у детской площадки (<адрес>), ямочный ремонт до КПП <адрес>), расширение въезда и выезда около КПП (<адрес>) и расчета целевого взноса - ИП ФИО1 - сметная стоимость составляет 1 700 000 рублей.

Данный взнос ответчиком оплачен не был, доказательств обратному суду не представлено.

Утверждение размера членского взноса, сметы является правом общего собрания членов Ассоциации.

Ответчик не оплачивал вышеуказанные услуги за 2021г., 2022г., 2023г., 2024г., в связи с чем, у него образовалась задолженность: за 2021г = 18,88 сот х 1000 руб. = 18 880 руб.; за 2022г = 18,88 сот х 1 300 руб. = 24 544 руб.; за 2023г = 18,88 сот х 1 300 руб. = 24 544 руб.; за 2024г = 18,88 сот х 1 500 руб. = 28 320 руб.

Помимо необходимости оплаты ежегодных взносов для содержания общего имущества Ассоциации, ФИО3 приобрел дополнительные для себя блага, благодаря ухоженной и благоустроенной территории, рыночная стоимость его земельного участка возросла. Являясь собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «Изумрудный», Ответчик пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Истца, в частности, подъездными путями, ведущими к его участку через территорию коттеджного поселка, дорогой до поселка, видеонаблюдением, забором, вывозом мусора, уличным освещением осуществляемыми за счет средств Ассоциации, которое в связи с этим несет расходы, связанные с налогообложением, банковскими услугами, канцелярскими расходами, бухгалтерской отчетностью, заработной платой органов управления.

Поскольку наличие в собственности земельного участка у ответчика на территории коттеджного поселка «Изумрудный» предоставляет последнему доступ ко всем существующим на территории Ассоциации объектам инфраструктуры, таких как электрическая сеть, система охраны на контрольно-пропускном пункте, система видеонаблюдения, места общего пользования и т.п., то уклонение от обязанности по оплате таких расходов ведет к неосновательному обогащению или сбережению имущества (ст. 1102 ГК РФ).

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в размере взносов за 2021, 2022, 2023, 2024 года в размере 96 288 рублей, целевой взнос по укладке асфальта у детской площадки (<адрес>), ямочный ремонт до КПП (<адрес>), расширение въезда и выезда около КПП (<адрес>) в размере 6 138 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом. Данный расчет судом проверен, он является арифметически верным и соответствует требованиям действующего законодательства.

Ответчиком ни расчет суммы неосновательного обогащения, ни расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорен, контррасчет суду не представлен.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 969,48 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, а с учетом размер удовлетворенных требования размер государственной пошлины составляет 5 152 рубля ((96 288 +6 138 + 35 969,48) – 100 000) х 3 % + 4000).

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований и положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., и в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина в размере 1152 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО3 в пользу ассоциации содействия землевладельцам и домовладельцам «Изумрудное» неосновательное обогащение в размере взносов за 2021, 2022, 2023, 2024 года в размере 96 288 рублей, целевой взнос по укладке асфальта у детской площадки (<адрес>), ямочный ремонт до КПП <адрес>), расширение въезда и выезда около КПП <адрес>) в размере 6 138 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 969,48 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 1152 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия судом настоящего решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2025

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →