РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио,

с участием истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4478/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Мегафон» о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «Мегафон» о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что 01.02.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №46. Договор заключен сроком на 11 месяцев – до 31.12.2017. Согласно п. 3.1. размер арендной платы за весь срок действия договора за арендуемую часть земельного участка составляет сумма По истечению срока договора, ответчик земельный участок не возвратил из пользования, от своего имущества не освободил, однако перестал вносить платежи, т.е. с 01.01.2018 по 31.12.2021 продолжает пользоваться земельным участком. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства за фактическое пользование земельным участком за период с 30.05.2019 по 31.12.2021 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы на оплату юридических услуг.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как следует из материалов дела, 01.02.2017 между истцом и ПАО «Мегафон» заключен договор аренды земельного участка №46, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок, с кадастровым номером 76:04:103201:544, по адресу: адрес, площадью 726 кв.м.

Договор заключен на 11 месяцев - с 01.02.2017 по 31.12.2027, по истечении срока действия договора обязательства между сторонами не продляются, являются прекращенными в последний день срока действия договора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за весь срок действия договора за арендуемую часть земельного участка составляет сумма

В соответствии с п. 4.2.5. при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю часть земельного участка в пригодном для использования состоянии.

В соответствии с п. 4.5.5. арендодатель обязан принять от арендатора по акту приема-передачи земельный участок в 15-ти дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

27.06.2018 истец направил ответчику уведомление о том, что срок договора аренды истек, ВОЛП «Иваново-Ярославль» ответчика все еще находится на земельном участке, принадлежащем истцу, в связи с чем истец предложил ответчику перезаключить договор аренды земельного участка на прежних условиях. Так же истец просил, в случае если ответчик не намерен заключать новый договор аренды, осуществить вынос кабеля за пределы его земельного участка.

В ответ на данное уведомление ответчик сообщил истцу, что на земельном участке с кадастровым номером 76:04:103201:544, расположенном по адресу: адрес, на глубине 1,2 м. проложена линия связи ВОЛС «Ярославль-Иваново». Под земельным участком проходит исключительно кабель связи и иных сооружений электросвязи и объектов инфраструктуры, принадлежащих ПАО «МегаФон», на участке не имеется. Эксплуатация подземных кабельных линий использования поверхности земли не требует. Необходимости в использовании поверхности земельного участка у ПАО «МегаФон» нет, правопритязаний на земельный участок со стороны ПАО «МегаФон» также нет. Кабель прокладывается на расстоянии 1,2 м. от поверхности земли, т.е. ниже почвенного слоя земли, таким образом, невозможно говорить о занятии земельного участка, линия связи не препятствует осуществлению прав собственника земельного участка. Фактического использования или занятия земельного адрес «МегаФон» нет, а значит заключение договора аренды с собственником земельного участка не требуется.

Из искового заявления и объяснений истца, которые даны в ходе судебного заседания, следует, что 31.12.2017 договор аренды прекратил свое действие, однако ответчик земельный участок истцу по акту приема-передачи не передал, платежи по договору вносить перестал. Началом срока неисполнения ответчиком обязательств является 01.01.2018, с учетом положений ГК РФ об исчислении срока исковой давности истец полагает, что взысканию подлежат денежные средства за фактическое время пользования земельным участком за период с 30.05.2019 по 31.12.2021.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил суду письменные возражения на иск, из которых следует, что ответчиком за указанный истцом период не осуществлялось фактическое использование земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером 76:04:103201:544, расположенном по адресу адрес, на глубине 1,2 м. была проложена линия связи ВОЛС «Иваново-Ярославль». Под спорным земельным участком проходил исключительно кабель связи и иных сооружений электросвязи и объектов инфраструктуры, принадлежащих ПАО «МегаФон», на участке не имелось. Эксплуатация подземных кабельных линий использования поверхности земли не требовала. Необходимость в использовании поверхности земельного участка у ответчика отсутствовала, правопритязаний на земельный участок со стороны ПАО «МегаФон» также не имелось. Кроме того, согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Поскольку кабель был проложен ниже почвенного слоя земли, невозможно говорить о занятии земельного участка, линия связи не препятствовала осуществлению прав собственника участка, фактического использования или занятия спорного земельного участка ответчик не осуществлял. На основании чего ответчик отказался от продления договорных отношений по аренде земельного участка, а, соответственно, и от дальнейшей оплаты. Кроме того, представитель ответчика полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Из материалов дела следует, что 01.08.2018 истец направил ответчику письменное обращение, из которого следует, что принадлежащий ему земельный участок 76:04:103201:544 имеет категорию земли – сельскохозяйственное назначение, вид разрешенного использования – для дачного строительства. В охранной адрес строить дома истец не может, нахождение кабеля существенным образом изменяет планировку участка, кабель проложен на глубине 1.2 метра. При этом, согласно вида разрешенного использования можно строить коттеджи, а фундамент заглубляется гораздо ниже чем 1.2 метра, колодцы, септики и скважины, а также заборы вокруг участка заглубляются ниже, чем 1.2 метра.

Кроме того, истец предлагал ответчику рассмотреть вариант заключения договора аренды, организовать выезд в присутствии истца и представителей ответчика с целью определения глубины залегания ВОЛС, в случае если он не соответствует принять меры по заглублению, согласовать прокладки ВОЛС с истцом, а так же предоставить ему акт выбора земельного участка (копию) и проект прокладки с отметкой собственника.

Требования истца ответчиком исполнены не были, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчиком, в нарушение приведенной нормы права, не представлено документов, подтверждающих подписание сторонами акта приема-передачи земельного участка ответчиком истцу, как то предусмотрено п. 4.5.5. договора аренды от 01.02.2017. Сведений о том, что за фактическое время пользования земельным участком ответчик внес истцу денежные средства, материалы дела так же не содержат, в связи с чем суд полагает, что исковые требования в части взыскания денежных средств за фактическое пользование земельным участком за период с 30.05.2019 по 31.12.2021 в размере сумма подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности представлен истцом в материалы дела, судом проверен и признан арифметически верным, а кроме того, возражая против удовлетворения исковых требований ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, контр расчет в материалы дела не представлен.

Не соглашаясь с доводами искового заявления, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком.

При рассмотрении заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В данном случае, учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком за период с 30.05.2019 по 31.12.2021, в суд за судебной защитой истец обратился 30.05.2022

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности и к данному спору не подлежат применению положения ст. 199 ГК РФ.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд приходит к следующему.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

При этом, истцом в материалы дела не представлено доказательств несения им расходов на оплату юридических услуг, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Мегафон» о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Мегафон» в пользу ФИО1 денежные средства за фактическое пользование земельным участком за период с 30.05.2019 по 31.12.2021 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.11.2022