УИД № 92RS0002-01-2022-005056-81
Дело № 2-394/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Севастополь 8 февраля 2023 года
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Морозове Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявил иск ФИО2, указав, что является собственников квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. По инициативе ответчика в период с 02.05.2022 по 15.08.2022 было проведено общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме по вопросу выбора управляющей организации ООО «Уют» и утверждении условий договора управления, которое оформлено протоколом № 1 от 15.08.2022. Общее собрание проведено с нарушениями законодательства РФ и является недействительным по причине нарушения процедуры уведомления собственников помещений о проводимом собрании, составления документации, отсутствия необходимого кворума для проведения собрания. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>, оформленное протоколом № 1 от 15.08.2022.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что собрание проведено в порядке, установленном законом, при необходимом кворуме, который определялся в соответствии со сведениями ЕГРН.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя ФИО5 в судебном заседании оставил принятие решения на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Уют», ООО «Управляющая компания» в судебное заседание своих представителей не направили, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
На основании статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Согласно частям 1, 2, 3 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ в редакции от 29.07.2017, действовавшей на период проведения общего собрания, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ ешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что по инициативе ФИО2 в период с 02.05.2022 по 15.08.2022 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме (далее также – МКД) в форме очно-заочного голосования с повесткой дня из 13 вопросов. Сообщение о проведении собрания размещено на информационных досках МКД заблаговременно.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 15.08.2022, очная часть собрания состоялась 02.05.2022 в 18 часов 00 минут, заочная часть собрания состоялась в период с 18 часов 30 минут 02.05.2022 до 18 часов 00 минут 15.08.2022.
Как следует из протокола, на дату проведения собрания собственники владеют 10 157,3 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 10 157,3 голоса (100%). В общем собрании приняли участие собственники в числе 116 человек, владеющие 7 353,3 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 72,39% голосов, кворум имеется.
В повестку дня собрания включены 13 вопросов:
1. Избрание председателя общего собрания собственников помещений МКД;
2. Наделение председателя общего собрания собственников помещений МКД полномочиями на заключение договора управления МКД;
3. Избрание секретаря общего собрания собственников помещений МКД;
4. Утверждение состава счетной комиссии в количестве двух человек;
5. Утверждение порядка подсчета голосов;
6. Расторжение договора управления с действующей управляющей организацией в связи с невыполнением (ненадлежащим выполнением) ею условий договора управления;
7. Избрание управляющей организации для управления МКД;
8. Утверждение условий договора управления согласно прилагаемому проекту;
9. Заключение прямых договоров собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями;
10. Определение места размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещения МКД, результатов общих собраний собственников помещений и информации о принятых на них решениях;
11. Определение места (адреса) хранения копий протоколов, решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование и других документов общего собрания собственников помещений МКД;
12. Назначение лиц из числа собственников помещений, уполномоченных на осуществление контроля за выполнением управляющей компанией и прочими организациями работ по обслуживанию, содержанию и ремонта общего имущества МКД ФИО7 Строителей, дом 2, с правом подписания «Актов выполненных работ» и «Актов осмотров/ обследований»;
13. Ограждение придомовой территории МКД (установка 2-х автоматических ворот).
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 (Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Истец оспаривает решения общего собрания от 15.08.2022 по мотиву отсутствия кворума.
Согласно сведениям, указанным в протоколе общего собрания от 15.08.2022 общая площадь жилых помещений в многоквартирном жилом доме по ул. ФИО7 Строителей, д. 2 составляет 10 157,3 кв.м.
Указанные сведения соответствуют информации, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ, в разделе «электронный паспорт многоквартирного жилого дома», где указано, что общая площадь всех жилых помещений в МКД по ул. ФИО7 Строителей, д. 2 составляет 8 930,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 1 226,9 кв.м. (в сумме - 10 157,3 кв.м.).
Из представленных письменных решений собственников (бюллетеней голосования) следует, что участие в общем собрании от 15.08.2022 приняли 116 человек, обладающие 7 353,3 кв.м., что больше 50% общей площади жилых помещений МКД.
Судом проверены доводы истца о неправильном подсчете кворума, необоснованном учете бюллетеней, заполненных с нарушением закона, а именно без указания сведений о документе, подтверждающем право собственности, а также лицами, не являющимися собственниками жилых помещений, и завышении площади некоторых помещений.
В соответствии с частями 1, 3, 4.1, 5.1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно пояснениям представителя ответчика перечень собственников, имеющий право голосования, площадь принадлежащих им помещений, определялись на основании полученных выписок из ЕГРН, которые представлены суду.
При сравнении сведений, указанных в выписках из ЕГРН, со сведениями, указанными в бюллетенях и учтенными при подсчете голосов, разночтений не установлено. В этой связи доводы истца о завышении площади отдельных помещений необоснованны.
Как усматривается из бюллетеней (решений) собственника помещения, заполненных при голосовании на общем собрании от 15.08.2022, во всех бюллетенях графа: «реквизиты документа, подтверждающего право собственности», заполнены, ряд бюллетеней содержит номер и дату правоподтверждающего документа или регистрационной записи о собственности, в части бюллетеней указаны кадастровые номера помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действующей на дату проведения общего собрания, государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании части 4 статьи 62 данного закона сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно части 1 статьи 62 закона сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
В силу действующих положений закона при регистрации права собственности на объекты недвижимости единый правоподтверждающий документ, имеющий определенную форму и постоянные реквизиты, каковым ранее являлось свидетельство о праве собственности, в настоящее время не выдается, подтверждением регистрации права собственности является выписка из ЕГРН, актуальная на дату ее выдачи.
В этой связи, учитывая, что сведения ЕГРН, за исключением персональных данных, могут быть запрошены любым лицом, суд находит, что неправильное указание в бюллетене (решении собственника) сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, не свидетельствует о недействительности бюллетеня и необходимости исключения его при подсчете кворума.
При проверке доводов истца о том, что в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками помещений, установлено, что действительно при подсчете голосов принят один бюллетень, заполненный не собственником квартиры № №, площадью 62,8 кв.м. ФИО8, а ФИО9, в связи с чем площадь 62,8 кв.м. учтена необоснованно, что не влияет на результат определения кворума.
По иным жилым и нежилым помещениям, в том числе указанным истцом, в голосовании приняли участие собственники этих помещений, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в том числе руководитель ООО «Севторг».
В отношении ряда жилых помещений право собственности в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации не зарегистрировано, но учитывая, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в 2011 году, права таких собственников были зарегистрированы в соответствии с законодательством, действовавшим до 18.03.2014, что не умаляет их право на участи в общем собрании собственников помещений в МКД.
Стороны не представили суду документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения, сведения о собственниках которых в ЕГРН отсутствуют, что не позволяет проверить полномочия этих лиц на участие в общем собрании. Вместе с тем, даже если исключить из подсчета голосов площадь этих жилых помещений, которая составляет 1 742 кв.м., то оставшаяся площадь в размере 5 611,3 кв.м. превышает 50% от общего числа собственников жилых и нежилых помещений в МКД, что обеспечивает необходимый кворум для проведения общего собрания от 15.08.2022.
Таким образом, установлено, что решения на общем собрании 15.08.2022 приняты при наличии необходимого кворума.
При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных статьей 181.5 ГК РФ, для признания решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными, не имеется.
Также не установлено обстоятельств, позволяющих признать решения общего собрания недействительными по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ, а именно существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания; нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Иных обстоятельств, свидетельствующих о недействительности оспариваемых истцом решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. ФИО7 Строителей, 2, истцом не указано и судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Сомова
Решение в окончательной форме составлено 15.02.2023.