Дело №2-682/2025
УИД 69RS0004-01-2025-001283-83
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года город Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Калько И.Н.,
при секретаре судебного заседания Новиковой Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Бологовского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении площади земельного участка, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском (с последующим уточнением исковых требований) к Администрации Бологовского муниципального округа Тверской области и Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области об исправлении реестровой ошибки, установлении площади земельного участка, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 938,32 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенного по адресу: ..., с расположенным на нем жилым домом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра. Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от №... и свидетельства на бессрочное (постоянное) пользование землей №... от ДАТА Истец приобрел земельный участок, который имел фактические границы (был окружен забором), и именно в этих, существующих долгие годы границах, истец использовал свой земельный участок. При проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №... было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №... и №... на границы земельного участка истца. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... и №... не возражают относительно добровольного уточнения (перераспределения) границ своих земельных участков с земельным участком истца.
Данные ЕГРН не содержат сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером №..., на данном земельном участке не имеется никаких строений, никто не использует его долгие годы. На основании изложенного, просит суд исправить кадастровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., путем изменения сведений о площади данного земельного участка и приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости с фактическим местоположением границ данного земельного участка; установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №... составляет 961 кв.м; исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты границ земельного участка с кадастровым номером №...:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
№...
№...
2
№...
№...
3
№...
№...
4
№...
№...
5
№...
№...
6
№...
№...
7
№...
№...
1
№...
№...;
Внести в данные Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером №...:
Обозначение Координаты, м
Координаты, м
характерных точек границ
X
Y
н1
№...
№...
н2
№...
№...
нЗ
№...
№...
н4
№...
№...
н5
№...
№...
нб
№...
№...
н7
№...
№...
н8
№...
№...
н9
№...
№...
н10
№...
№...
н11
№...
№...
н12
№...
№...
н13
№...
№...
н14
№...
№...
н1
№...
№...
Установить, что решение Бологовского городского суда Тверской области является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка и координатах границ земельного участка №....
Определением Бологовского городского суда Тверской области от 03 октября 2025 года в порядке досудебной подготовки на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4; на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО5, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области.
В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились.
На основании статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Из материалов дела усматривается, что о месте и времени разрешения настоящего спора ответчики извещались по адресу регистрации.
Таким образом, судом приняты все предусмотренные Главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры для уведомления ответчиков и третьего лица о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися по делу почтовыми отправлениями, которые были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
Согласно пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, направляется по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Таким образом, если юридически значимое сообщение направлено с использованием услуг почтовой связи, при определении момента доставки корреспонденции адресату следует учитывать следующее. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение №1 к Приказу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31 августа 2005 года №343) вручение почтовых отправлений разряда "Судебное" осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Временным порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений. Заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении ф.22. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Таким образом, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Поскольку ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явились, на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает их надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 09 декабря 2025 года.
Ответчики Администрация Бологовского муниципального округа Тверской области и Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Третьи лица филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области и Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла.
Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании подпункта 2 пункта 1 и подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости» вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): ..., и жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Собственниками земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): ..., и жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: ..., является ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): ... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно информации ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 10 ноября 2025 года жилой дом, расположенный по адресу: ..., на учете не состоит.
Из архивных выписок Администрации Бологовского муниципального округа Тверской области следует, что земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., находился в бессрочном пользовании К.Л.П. и М.А.В., целевое использование – разрушенный дом и приусадебный участок, однако сведения об указанных лицах, позволяющих идентифицировать их личности, у суда отсутствуют.
Кадастровым инженером ФИО5 10 марта 2025 года подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): ....
Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка. Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №..., содержащиеся в ЕГРН не соответствуют реальному местоположению границы земельного участка, установленному при натурном обмере участка. Граница земельного участка существует на местности более 15 лет и закреплена на местности объектом искусственного происхождения (забором). Площадь земельного участка с кадастровым номером №... при натурном обмере составила 961 кв.м, по сведениям ЕГРН площадь составляет 938 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на 23 кв.м, что не превышает 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Бологовского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении площади земельного участка, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить.
Исправить кадастровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): ..., путем изменения сведений о площади данного земельного участка и приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости с фактическим местоположением границ данного земельного участка.
Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): ..., составляет 961 кв.м.
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты границ земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): ...:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
№...
№...
2
№...
№...
3
№...
№...
4
№...
№...
5
№...
№...
6
№...
№...
7
№...
№...
1
№...
№....
Внести в данные Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): ...:
Обозначение Координаты, м
Координаты, м
характерных точек границ
X
Y
н1
№...
№...
н2
№...
№...
нЗ
№...
№...
н4
№...
№...
н5
№...
№...
нб
№...
№...
н7
№...
№...
н8
№...
№...
н9
№...
№...
н10
№...
№...
н11
№...
№...
н12
№...
№...
н13
№...
№...
н14
№...
№...
н1
№...
№....
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка и координатах границ земельного участка №..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья И.Н.Калько
Мотивированное решение суда составлено 12 декабря 2025 года.