УИД 77RS0034-02-2025-018182-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18031/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошины в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что 23.11.2023 года между ФИО1 (участник) и ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ОСТ-4/16/302-1498079401И, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), проектный номер 302, этаж расположения2, секция 6, площадь:43,49 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес. На основании п. 3.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма. Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме. В соответствии с п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства 30.12.2024 года. Однако в установленный договором срок, а также до настоящего времени ответчик объект долевого строительства не передал. 19.05.2025 года ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, и возврате денежных средств, которое до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» в судебное заседание не явился, ранее представил возражения относительно заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 г.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 вышеназванного Федерального закона в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 23.11.2023 года между ФИО1 (участник) и ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ОСТ-4/16/302-1498079401И, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Объектом долевого строительства является: жилое помещение (квартира), проектный номер 302, этаж расположения 2, секция 6, площадь:43,49 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес.

На основании п. 3.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма.

Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №296083 от 01.12.2023г.

В соответствии с п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства 30.12.2024 года.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, доказательств обратного суду не представлено.

19.05.2025 года ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств, которое до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Указанные обстоятельства установлены в ходе рассмотрения дела и не оспаривались сторонами.

Доказательств возврата истцу денежных средств, оплаченных истцом по договору участия в долевом строительстве, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 9 ч. 1 вышеуказанного закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 15.4 названного закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В соответствии со ст. 15.4 ч. 4 данного закона, в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.

Установив в ходе судебного разбирательства существенное нарушение ответчиком условий договора, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 450, 454, 484 ГК РФ, Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд признает договор участия в долевом строительстве №4/16/302-1498079401И от 23.11.2023 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП», расторгнутым, и взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» в пользу истца ФИО1 уплаченную по договору сумму в размере сумма.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере сумма.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № ОСТ-4/16/302-1498079401И от 23 ноября 2023 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП».

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средств, оплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 3 февраля 2026 года.

Судья А.С. Пучкова