УИД: 42RS0009-01-2022-002825-87 Дело № 2-2384/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 09 июня 2022 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

при секретаре Сальманович А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на нежилое помещение в составе гаражного и овощехранилищного кооператива в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на нежилое помещение в составе гаражного и овощехранилищного кооператива в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что в 1991 году между Кемеровским областным телеграфом и его работниками были заключены договоры о хранении личного автотранспорта работников на территории телеграфа и о постройке овощехранилища для работников данного предприятия своими силами и средствами, в том же 1991 году данные сооружения были возведены и введены в эксплуатацию, о чем свидетельствует кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества.

Во исполнение данного договора работники телеграфа без оказания финансовой помощи телеграфа осуществляли строительство 8 гаражных боксов и нежилого здания овощехранилища за свой счет и своими силами.

Согласно кадастровому паспорту, нежилое здание овощехранилища общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ### располагается по адресу: г.Кемерово, ..., введено в эксплуатацию в 1991 году.

С 1991 года работники предприятия постоянно пользовались овощехранилищем, а именно: ЛИЦО_2 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м., ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_3 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_4 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_5 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_6 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_7 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_8 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ...... кв.м.; ЛИЦО_9 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_10 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_11 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_12 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_13 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ФИО1 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_15 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_16 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_17 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_18 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_24 (впоследствии передал помещение дочери ЛИЦО_19, сменившей фамилию на ЛИЦО_20) - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом от **.**.****.

Из заключения ### по выбору площадки (трассы) для строительства от **.**.**** следует, что площадь земельного участка ... га предоставлена для временного размещения металлических гаражей и подземного овощехранилища по адресу: г.Кемерово, ..., ОАО «Электросвязь» Кемеровская МТС.

В свою очередь ОАО «Электросвязь» **.**.**** уведомило кооператив «Связь-21» о том, что не возражает по поводу отчуждения земли на территории телеграфа по адресу: г.Кемерово, ....

В 2002 г. на базе данных объектов был создан гаражный и овощехранилищный кооператив «Связь-21», что подтверждается протоколом ### общего собрания владельцев стоянко-мест и мест в коллективном овощехранилище, расположенных по адресу: г.Кемерово, ... и свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 42 ### от **.**.****.

**.**.**** между ПАО «Ростелеком» и гаражным и овощехранилищным кооперативом «Связь-21» был заключен договор субаренды земельного участка, на котором находятся спорные объекты недвижимости, данный договор неоднократно пролонгировался.

Из договора субаренды земельного участка ### от **.**.****, заключенного между ОАО «Сибирьтелеком» (Арендодатель) и гаражным и овощехранилищным кооперативом «Связь-21» (Арендатор) усматривается, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение (субаренду) и пользование земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ### для размещения металлических гаражей и овощехранилища из земель, арендуемых Арендодателем у владельца (КУГИ КО) по договору аренды ### от **.**.****, находящиеся по адресу: г.Кемерово, ....

Согласно указанному договору субаренды земельного участка, с участников кооператива взималась арендная плата в соответствии с расчетом, являющимся приложением к договору, которая вносилась регулярно.

Как следует из ответа КУГИ КО от 21.09.2016 г. на обращение ЛИЦО_11 о предоставлении земельного участка под гаражным и овощехранилищным кооперативом, Комитет не имеет возможности предоставить земельный участок в соответствии с п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, так как из представленных документов следует, что гаражные боксы и овощехранилища являются самовольными постройками.

Из ответа на обращение ЛИЦО_11 в Управление городского развития Администрации г.Кемерово от 05.10.2016 г. по вопросу оформления права собственности на овощехранилище и гаражные боксы, следует, что объекты являются самовольной постройкой, поскольку отсутствуют разрешительная документация, а также сведения об отведении земельного участка под их строительство.

Таким образом, истец лишена возможности оформить свое право собственности в установленном законом порядке. Государственная регистрация права собственности истца на нежилое помещение в здании овощехранилища не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца на нежилое помещение, не имеется.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение ###, площадью ... кв.м., расположенные в нежилом здании общей площадью ... кв.м., кадастровый ###, по адресу: г.Кемерово, ..., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем указано в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Гаражного и овощехранилищного кооператива «Связь-21» ФИО2, действующий на основании доверенности от 30.11.2021 г., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, а также письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.п.15 и 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что в 1991 году между Кемеровским областным телеграфом и его работниками, были заключены договоры, о хранении личного автотранспорта работников на территории телеграфа и о постройке овощехранилища для работников данного предприятия своими силами и средствами, в том же 1991 году данные сооружения были возведены и введены в эксплуатацию, о чем свидетельствует кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества.

Согласно кадастровому паспорту нежилое здание овощехранилища общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ### располагается по адресу: г.Кемерово, ..., введено в эксплуатацию в 1991 году.

С 1991 года работники предприятия постоянно пользовались овощехранилищем, а именно: ЛИЦО_2 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м., ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_3 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_4 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_5 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_6 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_7 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_8 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_9 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_10 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_11 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_12 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_13 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ФИО1 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_15 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_16 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_17 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_18 - ячейкой ### общей площадью ... кв.м.; ЛИЦО_24 (впоследствии передал помещение дочери ЛИЦО_19, сменившей фамилию на ЛИЦО_20) - ячейкой ### общей площадью ... кв.м. и ячейкой ### общей площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом от **.**.****.

Из заключения ### по выбору площадки (трассы) для строительства от **.**.**** следует, что площадь земельного участка ... га предоставлена для временного размещения металлических гаражей и подземного овощехранилища по адресу: г.Кемерово, ..., ОАО «Электросвязь» Кемеровская МТС.

В свою очередь ОАО «Электросвязь» **.**.**** уведомило кооператив «Связь-21» о том, что не возражает по поводу отчуждения земли на территории телеграфа по адресу: г.Кемерово, ....

В 2002 г. на базе данных объектов был создан гаражный и овощехранилищный кооператив «Связь-21», что подтверждается протоколом ### общего собрания владельцев стоянко-мест и мест в коллективном овощехранилище, расположенных по адресу: г.Кемерово, ... и свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 42 ### от **.**.****.

**.**.**** между ПАО «Ростелеком» и гаражным и овощехранилищным кооперативом «Связь-21» был заключен договор субаренды земельного участка, на котором находятся спорные объекты недвижимости, данный договор неоднократно пролонгировался.

Из договора субаренды земельного участка ### от **.**.****, заключенного между ОАО «Сибирьтелеком» (Арендодатель) и гаражным и овощехранилищным кооперативом «Связь-21» (Арендатор) усматривается, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение (субаренду) и пользование земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ### для размещения металлических гаражей и овощехранилища из земель, арендуемых Арендодателем у владельца (КУГИ КО) по договору аренды ### от **.**.****, находящиеся по адресу: г.Кемерово, ....

Согласно указанному договору субаренды земельного участка, с участников кооператива взималась арендная плата в соответствии с расчетом, являющимся приложением к договору, которая вносилась регулярно.

Как следует из ответа КУГИ КО от 21.09.2016 г. на обращение ЛИЦО_11 о предоставлении земельного участка под гаражным и овощехранилищным кооперативом, Комитет не имеет возможности предоставить земельный участок в соответствии с п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, так как из представленных документов следует, что гаражные боксы и овощехранилища являются самовольными постройками.

Из ответа на обращение ЛИЦО_11 в Управление городского развития Администрации г.Кемерово от 05.10.2016 г. по вопросу оформления права собственности на овощехранилище и гаражные боксы, следует, что использованные объекты являются самовольной постройкой, поскольку отсутствуют разрешительная документация, а также сведения об отведении земельного участка под строительство.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 11.09.2018 г. по делу № 33-8613/2018 и решением Центрального районного суда г.Кемерово от 18.05.2021 г. по делу № 2-1992/2021.

Как следует из списка членов Потребительского гаражного и овощехранилищного кооператива «Связь-21» от 25.04.2022 г., ФИО1 является членом указанного кооператива, фактически пользуется ячейкой ### общей площадью ... кв.м., находящейся на территории Гаражного и овощехранилищного кооператива «Связь-21», расположенного по адресу: г.Кемерово, ..., с 1991 года по настоящее время.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом как своим собственным, использовала его по назначению, поддерживала его в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем так, как это делал бы на ее месте любой добросовестный хозяин, не скрывала своего обладания им перед третьими лицами, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается на момент введения в действие части первой Кодекса.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец ФИО1 должна доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.

Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Ячейка находится в длительном владении и пользовании истца ФИО1 (с 1991 года по настоящее время), ее владение никем не оспаривалось, соответственно осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего 15 лет, и на момент рассмотрения спора составляет более 30 лет.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений п.19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам ст.109 ГК РСФСР и ст.222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 является добросовестным беститульным владельцем указанного нежилого помещения, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, она не могла предполагать, что право собственности у нее не возникнет.

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности на нежилое помещение ###, площадью ... кв.м., расположенное в нежилом здании общей площадью ... кв.м., кадастровый ###, по адресу: г.Кемерово, ..., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на нежилое помещение в составе гаражного и овощехранилищного кооператива удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженкой ..., право собственности на нежилое помещение ###, площадью ... кв.м., расположенное в нежилом здании общей площадью ... кв.м., кадастровый ###, по адресу: г.Кемерово, ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено 14.06.2022 года.

Судья А.Е. Алхимова

3