дело № 2- 521/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при секретаре Липатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Шапошниковский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, внесении изменений в договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Первомайский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> в лице председателя колхоза <данные изъяты> как продавца с одной стороны, и ФИО1, как покупателем с другой стороны, последнему на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ был продан жилой дом, находящийся в <адрес> остаточная (балансовая) стоимость которого составила 66 816 рублей. Данную сумму истец внес в кассу колхоза, т.е. произвел расчет в полном объеме. Договор был зарегистрирован в администрации <данные изъяты>

С момента совершения сделки купленный объект недвижимости перешел в его фактическое владение. Все эти годы истец проживает в нем, несет бремя содержания. Сделка была заключена в письменной форме, по всем существенным условиям сделки достигнуто согласие, стороны надлежащим образом подписали договор. Факт совершения сторонами указанной сделки не оспорен сторонами.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на купленное жилье, поскольку в спорном договоре имеются технические ошибки, а именно: покупатель указан как ФИО1, верным следует считать «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения»; объект недвижимости именован как жилой дом, а фактически является квартирой, не указан точный адрес объекта недвижимости и площадь объекта.

Согласно техническому плану помещения от 23 августа 2023 года спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое; наименование: квартира; площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

Факт приобретения истцом изолированной квартиры, а не жилого дома в собственность, в настоящее время никем не оспаривается.

Истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный за <данные изъяты>, заключенным и состоявшимся.

Внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный за <данные изъяты> не меняя его содержания в части стороны покупателя (приобретателя) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; наименования предмета договора: помещение, назначение: жилое; наименование: квартира; площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес> исключив из договора формулировку «жилой дом».

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленной суду телефонограмме, поддерживая заявленные исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Шапошниковский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В направленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 ГК РФ (в редакции, действующей на дату совершения сделки) договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Как следует из договора от <данные изъяты>, <данные изъяты> в лице председателя колхоза <данные изъяты> на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ продал, а гражданин ФИО1 купил жилой дом, находящийся в <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит <данные изъяты> на основании справки о балансовой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ. Остаточная стоимость составляет 66 816 рублей. Расходы по заключению настоящего договор оплачивает ФИО1 Договор подписан сторонами, заверен печатью и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес>

Согласно постановлению администрации МО Шапошниковский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 41-п от 23 августа 2023 года объекту недвижимости – жилой квартире в двухквартирном доме, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на объект недвижимости от 23 августа 2023 года № 484, выданной администрацией МО Шапошниковский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилая квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге <данные изъяты> сделана регистрационная запись на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина земельного участка на праве аренды от 23 августа 2023 года № 485, выданной администрацией МО Шапошниковский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве аренды земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> назначение земельного участка: земли поселений <данные изъяты>

Из справки администрации МО Шапошниковский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 08 сентября 2023 года № 523 следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, <данные изъяты> По данным похозяйственной книги № лицевой счет № в квартире по указанному адресу на дату составления договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован ФИО1

То есть указанный договор купли-продажи жилого дома по существу является договором купли- продажи жилой квартиры, имеющей в настоящее время почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> спорный объект недвижимости в настоящее время имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое; наименование: квартира; площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель указан как «ФИО1». Из паспорта серии <данные изъяты> выданного <данные изъяты> следует, что он принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Суд приходит к выводу, что стороной договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Проанализировав указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о признании заключенным договора купли-продажи жилой квартиры.

Как следует из материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ года должны быть внесены изменения в части стороны покупателя (приобретателя) - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения; наименования предмета договора: помещение, назначение: жилое; наименование: квартира; площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес> исключив из договора формулировку «жилой дом».

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилой квартиры в установленном законом порядке не был оформлен, заключение письменного договора купли-продажи не оспаривается, стороны договора фактически исполнили его условия, оплата цены по договору произведена, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, материалы дела содержат данные о предмете сделки как продаже спорной жилой квартиры, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателя ФИО1, указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются.

Предпринятые <данные изъяты> и ФИО1 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, суд признает сделку заключенной.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в администрации <данные изъяты> заключенным и состоявшимся.

Внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный зарегистрированный <данные изъяты> указав стороной покупателя (приобретателя) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; наименование предмета договора: помещение, назначение: жилое; наименование: квартира; площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес> исключив из договора формулировку «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья М.В. Киреева