Дело № 2-1274/2023
23RS0037-01-2023-000624-71
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«19» мая 2023 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Головина А.Ю.,
при секретаре Пищухиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, полученных в результате несостоявшейся продажи недвижимого имущества.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0308003:2159. Цена договора составила 4 000 000 рублей, расчет по договору произошел до его подписания. В регистрации сделки было отказано, ФИО1 вернуть денежные средства отказалась.
Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу 4 000 000 рублей.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.
В обоснование указала, что,воспользовавшись доверием ФИО2 и ее юридической неграмотностью, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи на указанную квартиру. В действительности, сделка была безденежной, посколькуфинансовое положение ФИО1 не позволяла ей выплатить 4 000 000 рублей в счет покупки указанной квартиры.
Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0308003:2159, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержал заявленные требования, по доводам указанным в иске. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать. Дополнительно пояснил суду, что сторона ответчика по первоначальному иску отказалась от заключения мирового соглашения.
В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску возражал против удовлетворения первоначального иска, встречный иск просил удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, что сделка была безденежной, ФИО2 проживает в спорной квартире и владеет обеими квартирами. Вследствие неправильного образа жизни ФИО1 и ФИО5, старается сохранить имущество для внуков.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В ходе анализа материалов дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0308003:2159.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Стороной ответчика по первоначальному иску не представлены конкретные нормы материального права, согласно которым нужно признать сделку ничтожной.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика по первоначальному иску не представлены доказательства того, что денежные средства не передавались.
Вместе с тем, факт передачи денежных средств подтверждается договором купли-продажи указанной квартиры, подписанным ФИО2 и ФИО1.
Так, согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО1 4 000 000 рублей, до подписания указанного договора. Расчет между сторонами произведен полностью. Стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
НО Управлением Росреестра по КК в регистрации сделки было отказано, что подтверждается уведомлением об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-31392250/22.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно абз. 1 и 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Вместе с тем, в ходе судебного заседания, представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному пояснил, что ФИО2 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, адействия ФИО2 продиктованы желанием сохранить имущество для своих внуков.
Таким образом,доводы исковой стороны по первоначальному иску нашли свое подтверждение, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.В удовлетворении встречного иска следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 18 200 рублей.
руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, а также госпошлину в размере 18 200 рублей.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: