Дело № 2-6702/2025
УИД 34RS0038-01-2024-003372-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Одинцово Московская обл. 5 августа 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Курчевской В.Д.,
при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А.,
с участием прокурора Подсветова Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
установил:
ФИО1 обратилась в Среднеахтубинский районный суд АДРЕС с иском к ФИО2, в котором просила признать договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС, за цену 9 500 000 руб. По условиям договора (п. 4) оплата осуществляется в день подписания договора посредством использования индивидуальной банковской ячейки. Согласно п. 5 договора полный и окончательный расчет подтверждается распиской, которую продавец обязуется предоставить покупателю в течение двух дней с момента государственной регистрации. П. 6 договора установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у продавца. Как следует из текста договора, данные условия противоречат друг другу. Вместе с тем, во время заключения договора и до апреля 2024 года оплата по договору не произведена, несмотря на ее гарантии об оплате стоимости по договору в ближайшее время, однако на протяжении 9 лет ответчик не работала, доходов не имела. Срок исковой давности по заявленным требованиям следует исчислять с апреля 2024 года. Истец полагает указанную сделку недействительной, совершенной под влиянием обмана.
Определением Среднеахтубинского районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Одинцовский городской суд АДРЕС.
Определением Одинцовского городского суда АДРЕС, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле привлечен прокурор Одинцовского городского округа АДРЕС.
Определением Одинцовского городского суда АДРЕС, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО8
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебное заседание обеспечила явку представителя по доверенности ФИО7, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что передача квартиры не состоялась, вместе с тем ФИО1 снялась с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представила письменные пояснения.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Росфинмониторинг, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке, в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, заслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшего иск неподлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В силу абзаца 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Пунктом 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили составленный в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передает (продает) в собственность покупателя квартиру, а покупатель принимает в собственность (покупает) и уплачивает цену за объект недвижимости – квартиру площадью 38,1 кв.м, этаж 4, по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС, кадастровый №.
Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи № №-№, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора).
Пунктом 3 договора определена стоимость (цена) квартиры в размере 9 500 000 руб.
Оплата осуществляется в день подписания договора посредством использования индивидуального счета банка (п. 4 договора).
Согласно п. 5 договора полный и окончательный расчет квартиры подтверждается распиской продавца, которую он обязуется предоставить покупателю в течение двух дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 6 договора установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны определи, что до момента полной оплаты квартира будет находится в залоге у продавца.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности покупателя ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что пункты 5 и 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ противоречат друг другу, оплата по договору не ответчиком произведена.
Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В силу ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ доводы искового заявления, приведенные ФИО1 в обоснование своих требований и доказательства, представленные в их подтверждение, суд усматривает конфликтные отношения сторон, при этом объективных, допустимых и достоверных доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием наступления неблагоприятных последствий для истца, материалы дела не содержат, истцом не представлено.
Судом установлено, что договор купли-продажи квартира от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи, их содержание является четким и понятным, договор не содержит неясности или двусмысленности, из содержания договора четко усматривается воля истца ФИО1 на продажу квартиры площадью 38,1 кв.м, этаж 4, по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС, кадастровый №.
Доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, направленных на введение истца в заблуждение, обмана относительно совершаемой сделки нет.
Доводы о том, что ответчик ФИО2 никаких денежных средств, причитающихся от продажи недвижимого имущества истцу ФИО1, не передавала, суд приходит к выводу об их отклонении в связи с недоказанностью.
Ссылка истца на решение Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ делу №, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о снятии с регистрационного учета отказано, не является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Кроме того, как следует из полученных по запросу суда сведений из МИФНС № по АДРЕС, ОСФР по АДРЕС, ОСФР по АДРЕС и АДРЕС в 2020 и 2021 годах ФИО2 работала в ООО «РИТПРАЙС» (л.д. 27, 29, 63), генеральным директором которого являлась ФИО6, указанная в справке о доходах и суммах налога физических лиц за 2020 год в качестве налогового агента (л.д. 82).
Поскольку судом не установлено наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что сделка была совершена истцом под влиянием обмана, указанные условия противоречат закону, в связи с чем приходит выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (.....) к ФИО2 (08......) о признании сделки недействительной отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.Д. Курчевская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.