КОПИЯ
Дело № 2-376/2025
УИД 41RS0002-01-2024-004192-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 марта 2025 года
г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Комлевой О.В.,
при секретаре судебного заседания Гевеленко М.В.,
с участием: представителя истца ФИО3,
представителя истца Пак Р.В.,
представителя ответчика ФИО4,
третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании соглашения незаключенным, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения, в котором просила признать соглашение № 8 от 28 декабря 2023 года об обмене жилыми помещениями незаключенным, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В обоснование исковых требований сослалась на то, что решением Елизовского районного суда Камчатского края от 18 апреля 2023 года на <данные изъяты> сельское поселение в лице администрации <данные изъяты> сельского поселения возложена обязанность предоставить ФИО6 в собственность равнозначное жилое помещение, площадью не менее 40,7 кв. м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям в границах <адрес>, взамен жилого помещения – квартиры № <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме № <адрес>.
28 декабря 2023 года ей посредством приложения WhatsApp поступил проект соглашения № 8 об обмене жилыми помещениями, последний лист которого истец, подписав и отсканировав, отправила на электронную почту Администрации.
Однако на следующий день, изучив соглашение, истец не согласилась с таковым ввиду несоответствия площади предлагаемого жилого помещения площади указанной в решении суда, о чем известила ответчика.
Ссылаясь на те обстоятельства, что стороны при заключении соглашения не пришли к согласию по его существенным условиям, просила признать соглашение № 8 от 28 декабря 2023 года об обмене жилыми помещениями незаключенным.
Истец ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, направила представителей.
В судебном заседании от представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности с полным объемом прав поступило заявление ФИО6 об отказе от иска в части заявления о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб. Исковые требования и заявление в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины, представитель истца поддержала, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что получив 28 декабря 2023 года проект соглашения об обмене жилыми помещениями, не изучив его, истец подписала последнюю страницу соглашения и отправила его отсканированную копию на электронную почту, указанную в переписке представителем администрации - ФИО5 На следующий день поняв, что площадь предлагаемого жилого помещения не соответствует площади квартиры, указанной в решении суда, она написала ФИО5 о своем несогласии с соглашением, кроме того, на электронную почту, указанную ФИО5, она направила письменное несогласие с соглашением, мотивированное несоответствием площади квартиры. Полагая, что ее несогласие принято ответчиком, к данному вопросу истец не возвращалась до тех пор, пока к ней в ноябре 2024 года не обратился судебный пристав-исполнитель, возбудивший на основании ее заявления и исполнительного листа, выданного Елизовским районным судом, в отношении ответчика исполнительное производство. Из обращения истцу стало известно, что соглашение с ее подписью подано в УФССП для прекращения исполнительного производства. Полагала, что поскольку между сторонами не достигнуто согласие по существенным условиям соглашения, таковое является незаключенным.
Представитель истца Пак Р.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Указал, что как отсканированный последний лист соглашения, так и несогласие с таковым он направлял со своей электронной почты по адресу электронной почты, указанному ФИО5 в переписке с его женой ФИО6 16 января 2024 года посредством электронной почты им было продублировано несогласие от 29 декабря 2023 года. Пояснил, что истец полагала соглашение незаключенным, а поскольку другое жилое помещение администрация ей не предложила, предъявила исполнительный лист в службу судебных приставов-исполнителей для принудительного исполнения. В конце 2024 года истцу стало известно, что ответчик обратился в Росреестр, предъявив спорное соглашение для государственной регистрации, а также в УФССП для прекращения исполнительного производства.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании полагал требование о признании соглашения незаключенным обоснованным, не согласившись с основанием требования, указал, что поскольку вступившим в законную силу решением Елизовского районного суда квартира истца признана общей долевой собственностью, в том числе ее детей, принятие от истца жилого помещения, равно как и передача в ее собственность иного жилого помещения является неправомерным. Указал, что несогласие со спорным соглашением об обмене жилыми помещениями администрация от ФИО6 не получала.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в судебном заседании указала, что ею велась переписка с ФИО6 по поводу обмена жилыми помещениями во исполнение решения Елизовского районного суда, из которой ей стало известно, что в решении указана неверная площадь жилого помещения, не менее которой ФИО6 должно быть предоставлено в собственность иное жилое помещение, о чем она доложила главе администрации. Пояснила, что выраженное в переписке истцом несогласие, как она полагала, относится к этажности предлагаемой квартиры и к площади таковой.
Отказ от иска в части заявления о взыскании расходов на оплату юридических услуг был принят судом, о чем вынесено соответствующее определение.
С учетом мнения представителей сторон, и третьего лица на основании с т. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы дел №№ 2-893/2023, 2-2295/2024, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела № 2-2295/2024, ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации <данные изъяты> сельского поселения № 189 от 21 апреля 2016 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу.
В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Елизовского районного суда Камчатского края от 18 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-893/2023 на администрацию <данные изъяты> сельского поселения возложена обязанность предоставить ФИО6 в собственность равнозначное жилое помещение, площадью не менее 40,7 кв. м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям в границах <данные изъяты> сельского поселения – в <адрес> взамен жилого помещения – квартиры № <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме № <адрес> (дело № 2-2295/2024 л.д. 14-17).
Во исполнение решения Елизовского районного суда Камчатского края администрацией <данные изъяты> сельского поселения в лице действующей на основании доверенности ФИО5, истцу посредством мессенджера WhatsApp направлено соглашение об обмене жилыми помещениями, согласно условиям которого ФИО6 безвозмездно передает в собственность администрации <данные изъяты> сельского поселения принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В свою очередь администрация <данные изъяты> сельского поселения передает в собственность истца равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что представителями сторон в судебном заседании не оспаривалось.
В судебном заседании также установлено, что 28 декабря 2023 года с электронной почты Пак Р.В. на электронную почту ответчика был направлен отсканированный последний лист указанного соглашения, содержащий подпись ФИО6 (л.д. 90-91).
Из пояснений представителей истца следует и материалами дела подтверждается, что 29 декабря 2023 года ФИО6 на электронный адрес ответчика направила отсканированный последний лист соглашения с указанием о несогласии с соглашением ввиду несоответствия площади предлагаемого к обмену жилого помещения решению суда от 18 апреля 2023 года.
14 февраля 2024 года судебным приставом-исполнителем в отношении должника - администрации <данные изъяты> сельского поселения возбуждено исполнительное производство № 3059/24/98041-ИП на основании исполнительного листа, выданного Елизовским районным судом Камчатского края по гражданскому делу № 2-893/2023.
Из искового заявления следует, что в ноябре 2024 года в адрес службы судебных приставов от администрации <данные изъяты> сельского поселения поступило заявление о прекращении исполнительного производства ввиду выполнения требований исполнительного документа, в доказательство чего приложено соглашение № 8 от 28 декабря 2023 года, содержащее на последней странице подпись ФИО6
Полагая действия администрации недобросовестными, истец, ссылаясь на отсутствие в условиях соглашения возможности подписания такового факсимильной подписью, а также недостижения соглашения по всем существенным его условиям, просила признать соглашение от 28 декабря 2023 года № 8 незаключенным.
В соответствии с положениями ст. ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как следует из положений ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Исходя из положений ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из обстоятельств дела, юридически значимыми обстоятельствами по нему являются, в том числе, факт заключения соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, соответствие соглашения требованиям закона, факт его исполнения сторонами, факт регистрации или уклонение одной из сторон от регистрации.
Как следует из объяснений стороны истца, спорное соглашение было подписано истцом без детального изучения текста соглашения и осмотра предоставляемого жилого помещения.
Доказательств, опровергающих названные обстоятельства и подтверждающих, что стороны перед подписанием указанного соглашения производили оценку жилых помещений для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения и зачета ее при обмене квартиры, материалы дела, в том числе спорное соглашение, не содержат.
Судом установлено, что 29 декабря 2023 года ФИО6 направила на электронный адрес ответчика отсканированный последний лист соглашения, в котором выражала несогласие с площадью предоставляемого жилого помещения, о своем несогласии истец также сообщила в переписке представителю администрации <данные изъяты> сельского поселения.
Как следует из переписки, представленной представителем администрации <данные изъяты> сельского поселения – ФИО5, иного жилого помещения для обмена у Администрации не имеется, поскольку для ФИО6 приобретена именно предлагаемая квартира.
В судебном заседании установлено, что подписанное стороной ответчика соглашение о фактическом обмене жилыми помещениями в адрес ФИО6 не направлялось, таковое сторонами не исполнено, поскольку прием-передача квартир не состоялась, государственная регистрация соглашения не произведена, то есть сделка фактически не состоялась и в силу вышеприведенных положений закона является незаключенной.
Кроме того, суд полагает необходимым обратить внимание на следующее.
Как следует из решения Елизовского районного суда Камчатского края от 25 декабря 2024 года (дело 2-2295/2025 л.д. 249-252), жилое помещение, площадью 29,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО6 приобретено за счет средств материнского (семейного) капитала (федерального и краевого).
Установив, что обязательство по оформлению долей приобретенного жилого помещения в собственность детей ФИО6 не исполнено, тогда как при приобретении жилого помещения ею были использованы только средства материнского (семейного) капитала, суд признал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи от 1 декабря 2016 года, общей долевой собственностью ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За ФИО6, ФИО1 ФИО2 признано право собственности по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение. На ФИО6 возложена обязанность зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю право общей долевой собственности ФИО6, ФИО1, ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах передача ответчиком в единоличную собственность ФИО6 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взамен квартиры, в которой истцу принадлежит 1/3 доля в праве собственности, нарушает права иных долевых собственников жилого помещения, в том числе несовершеннолетней дочери истца.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО6 о признании соглашения об обмене жилыми помещения незаключенным, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. (л.д. 3).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать соглашение № 8 от 28 декабря 2023 года об обмене жилыми помещениями незаконным.
Взыскать с администрации <данные изъяты> сельского поселения (<данные изъяты>) в пользу ФИО6 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.
Судья подпись О.В. Комлева
ВЕРНО:
Судья О.В. Комлева
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-376/2025, находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 41RS0002-01-2024-004192-03