УИД 77RS0001-02-2024-011433-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1919/2025 по иску ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, в котором просит признать право собственности на гараж № ..., расположенный по адресу: адрес, в адрес.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом адрес, за ней закреплен гаражный бокс № ..., расположенный по вышеуказанному адресу, который приобретен ею на основании договора купли-продажи от 1992 года. Паевой взнос за гараж истцом был выплачен полностью. Истец обратилась в МФЦ адрес с заявлением об осуществлении государственной регистрации права на указанный гаражный бокс, по результатам рассмотрения заявления Управление Росреестра по адрес отказало в государственной регистрации права. Гаражный бокс был построен адрес на средства, внесенные членами адрес в виде паевого взноса, на основании разрешения на строительство гаражного бокса № ... от 20 июня 1975 года.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.
Третьи лица адрес, Управление Росреестра по адрес, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 и 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ст. 455 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретён продавцом в будущем.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что спорным имуществом является гаражный бокс № ..., площадью 16,3 кв. м, расположенный по адресу: адрес.
Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ... под номером ....
Истец фио является членом адрес, расположенного по адресу: адрес, за ней закреплен гаражный бокс № ..., паевой взнос по состоянию на 19 декабря 2023 года за гараж оплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от 19 декабря 2023 года, выданной председателем правления адрес (л.д.12).
Спорный гаражный бокс приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14 июля 1992 года, заключенного с фио
Согласно справке от 04 марта 2025 года, выданной председателем правления адрес фио является членом адрес, собственником гаражного бокса № ..., задолженности по оплате членских взносов и за потребленную электроэнергию за гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: адрес на 04 марта 2025 года не имеет.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как указывает истец в иске, с момента вступления в адрес, задолженности по членским и целевым взносам у истца не имеется, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным объектом недвижимости.
Истец обращалась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлением от 25 декабря 2023 года № КУВД-001/2023-8837120/2 отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности.
Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд исходит из того, что право собственности истца на гараж-бокс № ..., расположенный по адресу: адрес, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, не оспоренными со стороны ответчика.
Данное право в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 551 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности гаражного бокса № ..., истец лишена возможности реализовать право быть собственником, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истец является собственником гаражного бокса № ... в силу закона, поскольку ей принадлежали паенакопления в адрес, выплаченные за гаражный бокс, фио владела этим боксом, предоставленным ей в пользование ГСК, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и признании за истцом права собственности на гаражный бокс № ..., кадастровый номер ..., назначение нежилое, расположенный по адресу: адрес, что является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 ... – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... право собственности на нежилое помещение: помещение бокс № ..., кадастровый номер ..., назначение: нежилое, по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.
Судья Ю.С. Хоробрая
Решение принято в окончательной форме 10.06.2025 г.