Решение по делу № 2-659/2023 от 28.08.2023

УИД 36RS0010-01-2023-000653-23

Дело №2-659/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 августа 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании частично недействительными постановления и свидетельств на землю, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении доли жилого дома и дома земельного участка в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 После его смерти открылось наследство, состоящее из доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

К имуществу умершего заведено наследственное дело №, наследником ФИО1 является его сын – ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 После ее смерти открылось наследство, состоящее из доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Наследником имущества умершей является ее сын – ФИО5 Заведено наследственное дело №.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района от 02.07.2020 № 336 сособственниками жилого дома по указанному адресу значатся:ФИО1- 7/30 долей, ФИО2 – 7/30 долей и ФИО5 – 8/15 долей.

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 01.02.1993 № 170 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» постановлено:

«Передать в собственность бесплатно земельные участки следующим гражданам города Борисоглебска:…1.36 ФИО1, ФИО2, ФИО5 площадью 537 кв.м. по <адрес> (без указания долей земельного участка).

Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам по городу Борисоглебску выдать Свидетельство на право собственности земельными участками».

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ФИО5 выдано свидетельство № на право собственности на землю на 16/30 (сокращенно 8/15) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 537 кв.м по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ФИО2 выдано свидетельство № на право собственности на землю на 7/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 537 кв.м по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на землю на 7/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 537 кв.м по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2020 № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 537 кв.м с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную; по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: частная собственность; размер доли в праве: 125,3; правообладатель: ФИО2; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности №. Вид права: частная собственность; размер доли в праве: 268,4; правообладатель: ФИО5; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности №. Вид права: частная собственность; размер доли в праве: 125,3; правообладатель: ФИО1; реквизиты документы-основания: свидетельство на право собственности №.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был оформлен межевой план от 12.10.2020.

Выполнение кадастровых работ вызвано уточнением местоположения границ и площади земельного участка, так как в ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения границ земельного участка, что подтверждается кадастровым планом территории от 06.08.2020 и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.08.2020, в которой в графе «особые отметки» внесена информация о том, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», что в силу п.57 Приказа Минэконом развития России от 25.12.2015 № 957 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде», оформляется в случаях отсутствия сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.

В иске указано, что уточненная площадь земельного участка составляет 499 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Согласование границ с заинтересованными лицами, являющимися правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не проводилось, так как граница между ними не уточнялась, а была осуществлена привязка к характерным точкам смежной границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На части границ точки 2-н2, н2-н3 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками в границах кадастрового квартала №. на части границы точки <данные изъяты> граничит с землями общего пользования.

По данным выписки из инвентаризационного дела № от 1986 года и справке БТИ Борисоглебского района от 02.07.2020 № 336 фактическая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 70,3 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии из ЕГРН запрашиваемых сведений от 27.04.2023 № на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 70,30 кв.м, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

По результатам технической инвентаризации БТИ Борисоглебского района 13.04.2023 был оформлен технический паспорт на жилой дом по вышеуказанному адресу, согласно которому площадь жилого дома составляет 88,3 кв.м (согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г.); общая площадь жилого дома – 76,0 кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась за счет его реконструкции и переустройства, произведеных наследодателями и истцом с нарушением требований ст.26 ЖК РФ.

В настоящее время нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказывает по тем основаниям, что наследодатель и истец не оформили документы на переустроенный жилой дом в установленном законом порядке.

Из иска следует, что суммарная доля наследственного имущества по каждому объекту (жилой дом, земельный участок) составляет: 7/30 +7/30=14/30=7/15.

На основании ст. ст.ст. 180,218,245,1112 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ истец просит:

- признать частично недействительным Постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 01.02.1993 года № 170 в части указания площади земельного участка в связи с его уточнением и неуказания долей земельного участка и считать, что Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 01.02.1993 года № 170 ФИО1 переданы бесплатно 7/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО2 – 7/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО5 – 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 499 кв.м по адресу: <адрес>, вместо неверно указанной площади - 537 кв.м;

- признать частично недействительным Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка в связи с его уточнением и считать, что Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО5 на 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 499 кв.м, по адресу: <адрес>, вместо неверно указанной площади - 537 кв.м;

- признать частично недействительным Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка в связи с его уточнением и считать, что Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО2 на 7/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 499 кв.м, по адресу: <адрес>, вместо неверно указанной площади - 537 кв.м;

- признать частично недействительным Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка в связи с его уточнением и считать, что Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО1 на 7/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 499 кв.м. по адресу: <адрес>, вместо неверно указанной площади - 537 кв.м;

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 88,3 кв.м (согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020), общей площадью 76,0 кв.м в реконструированном состоянии;

- включить 7/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 499 кв.м, и 7/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 88,3 кв.м (согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020), общей площадью 76,0 кв.м, принадлежащие отцу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества;

- включить 7/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 499 кв.м. и 7/30 долей в праве общей долевой собственности н жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 88,3 кв.м ( согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020), общей площадью 76,0 кв.м, принадлежащие матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества;

- признать за ФИО5 право собственности на 7/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 499 кв.м и 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 88,3 кв.м (согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020), общей площадью 76,0 кв.м, порядке наследования имущества отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и представителя администрации БГО ВО поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1

Из представленной нотариусом ФИО6 копии наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО1 следует, что его наследниками являлись:

- сын ФИО5, истец по делу, подавший нотариусу заявление о принятии наследства,

- дочь ФИО3 подавшая нотариусу заявление о том, что во владение или управление наследственным имуществом не вступала, заявлений о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство не подавала, мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц не принимала, на наследство не претендует и оформлять наследственные права не желает,

- супруга ФИО4, не обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной нотариусом ФИО6 копии наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО2 следует, что ее наследниками являлись:

- сын ФИО5, подавший нотариусу заявление о принятии наследства,

- дочь ФИО3 подавшая нотариусу заявление об отказе от наследства в пользу истца ФИО5

Согласно справке БТИ Борисоглебского района от 02.07.2020 № 336 собственниками жилого дома по адресу <адрес>, значатся:

- ФИО1 7/30 долей, на основании договора дарения от 03.03.1977, р.№1608, удостоверенного БГНК,

- ФИО2 – 7/30 долей, на основании договора дарения от 17.11.1970, р.№6423, удостоверенного БГНК,

- ФИО5 – 16/30 (или 8/15) долей, на основании договора дарения от 12.01.1983, р.№346, удостоверенного БГНК.

Указанные договоры дарения зарегистрированы в компетентных органахв установленном законом порядке.

Согласно уведомлению об отсутствии из ЕГРН запрашиваемых сведений от 27.04.2023 № на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 70,30 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

По результатам технической инвентаризации БТИ Борисоглебского района 13.04.2023 оформлен технический паспорт на жилой дом по вышеуказанному адресу, согласно которому площадь жилого дома составляет 88,3 кв.м (согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г.); общая площадь жилого дома – 76,0 кв.м.

В техническом паспорте имеется отметка о том, что на реконструкцию литер А2, на ввод в эксплуатацию литер А2,А1 разрешение не представлено.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на указанное имущество.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 12.07.2023 реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 88,3 кв.м, общей площадью 76,0 кв.м, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам, не нарушает права законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку реконструкция принадлежащего истцу и его наследодателям на праве общей долевой собственности жилого дома произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка допускает реконструкцию объектов недвижимости, объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом, ФИО1 и ФИО2 (в качестве их наследственного имущества) право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 88,3 кв.м, общей площадью 76,0 кв.м, без изменения долей совладельцев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о включении принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей (по 7/30 у каждого или 7/15 долей в совокупности) в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 - 88,3 кв.м общей площадью 76,0 кв.м, в состав наследства и признании за истцом права собственности на указанные доли в порядке наследования имущества после смерти отца и матери.

Из материалов дела также следует, что Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 01.02.1993 № 170 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» постановлено передать в собственность бесплатно земельные участки следующим гражданам города Борисоглебска: ФИО1, ФИО2, ФИО5 площадью 537 кв.м. по <адрес>, без указания долей собственников земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ФИО5 выдано свидетельство № на право собственности на землю на 16/30 (или 8/15) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 537 кв.м, по <адрес>.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (по состоянию на 1993 год) в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

На момент приватизации земельного участка ФИО5 принадлежало 16/30 долей, ФИО1 – 7/30 долей, ФИО2 – 7/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в этих же долях им следовало передать в собственность и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 01.02.1993 года № 170 следует признать недействительным в части неуказания долей собственников земельного участка и считать, что данным постановлением ФИО1 переданы бесплатно 7/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО2 – 7/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО5 – 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что по результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оформлен межевой план от 12.10.2020.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что уточненная площадь земельного участка составляет 499 кв.м, и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из содержания ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласование границ с заинтересованными лицами, являющимися правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не проводилось, так как граница между ними не уточнялась, а была осуществлена привязка к характерным точкам смежной границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На части границ точки <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками в границах кадастрового квартала №, на части границы точки <данные изъяты> граничит с землями общего пользования.

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания опубликовано в газете «Борисоглебский вестник» №29 от 21.08.2020.

По результатам согласования границ оформлен акт, возражений от собственников смежных земельных участков не поступило.

Суд, приходит к выводу, что правильной площадью спорного земельного участка является указанная в межевом плане от 12.10.2020 площадь – 499 кв.м.

С учетом изложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования ФИО5 о признании Постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 01.02.1993 года № 170, свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка; следует считать, что данные документы выданы ФИО5, ФИО2, ФИО1 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 499 кв.м.

Совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств позволяет также суду признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о включении принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей (по 7/30 у каждого или 7/15 долей в совокупности) в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 499 кв.м, по указанному адресу в состав их наследства и признании за истцом, являющимся единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца и матери, права собственности на указанные доли в порядке наследования.

Таким образом, заявленные ФИО5 исковые требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать Постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 01.02.1993 № 170 недействительным в части указания площади земельного участка и не указания долей собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что данным Постановлением ФИО1 переданы бесплатно 7/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО2 – 7/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО5 – 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вместо неверно указанной площади - 537 кв.м.

Признать Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что данное свидетельство выдано ФИО5 на 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 499 кв.м, по адресу: <адрес>, вместо неверно указанной площади - 537 кв.м.

Признать Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что данное свидетельство выдано ФИО2 на 7/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 499 кв.м, по адресу: <адрес>, вместо неверно указанной площади - 537 кв.м.

Признать Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что данное свидетельство выдано ФИО1 на 7/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 499 кв.м, по адресу: <адрес>, вместо неверно указанной площади - 537 кв.м.

Признать за ФИО5, ФИО1 (в качестве наследственного имущества), ФИО2 (в качестве наследственного имущества) право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 - 88,3 кв.м, общей площадью 76,0 кв.м, без изменения долей совладельцев.

Включить 7/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 499 кв.м, и 7/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 - 88,3 кв.м, общей площадью 76,0 кв.м, в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить 7/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 499 кв.м, и 7/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 - 88,3 кв.м, общей площадью 76,0 кв.м в состав наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 7/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 499 кв.м, и 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 - 88,3 кв.м, общей площадью 76,0 кв.м, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева