Дело № 2-3252/2023

(43RS0001-01-2023-003576-92)

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СемиГрад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

Установил:

ООО «СемиГрад» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения. В обосновании требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, у ответчика имеется задолженность за периоды: с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 54 972 рубля 14 копеек, пени за {Дата изъята}. в размере 14 592 рубля 01 копейка.

Просит взыскать с ответчика плату за содержание жилого помещения за периоды: с ноября 2020 года по декабрь 2022 года в размере 54 972 рубля 14 копеек, пени за апрель, июнь – декабрь 2021г., январь – ноябрь 2022г. в размере 14 592 рубля 01 копейка, расходы по уплате госпошлины в размере 2 286 рублей 92 копейки, почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела.

Представитель истца ООО «СемиГрад» в судебное заседание не явился, извещены, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Заявила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью подготовки к судебному заседанию, а также по состоянию здоровья. В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания протокольным определением отказано в связи с тем, что обязанность по направлению искового заявления с приложениями в соответствии со ст.ст. 131-132 ГПК РФ возложена на истца. В материалы дела представлены доказательства направления иска с приложениями в адрес ответчика, которые получены им 28.04.2023г. (что подтверждается сведениями с официального сайта «Почта России»), следовательно, у ответчика было достаточно времени подготовить свою позицию относительно заявленных требований. Более того, ответчик, как сторона по делу вправе знакомиться с материалами дела.

Суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как установлено на основании представленных по делу доказательств, ответчик ФИО1 с {Дата изъята} являлась собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, смена собственника произошла {Дата изъята}, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 – 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Управление домом по адресу: {Адрес изъят}, осуществляет истец ООО «СемиГрад» на основании договора управления от {Дата изъята} {Номер изъят}

Согласно условиям договора управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы, а именно: по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, согласно Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, являющемся Приложением № 1 к настоящему договору, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность; оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества в случае принятия соответствующего решения собственниками помещений или в случаях предусмотренных условиями настоящего договора. Вопросы капитального ремонта МКД регулируется отдельным договором и за отдельную плату.

Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме согласован сторонами в приложении № 1 к договору.

В соответствии с п. 5.5 договора управления от 25.11.2018г. срок внесения платы по договору управления устанавливается до конца месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Выписка из лицевого счета по квартире, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, платежные документы (л.д. 26-72) содержат сведения о начислении платы за содержание жилья за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 54 972 рубля 14 копеек, а также пени за {Дата изъята} в сумме 14 592 рубля 01 копейка, а всего – 69 564 рубля 15 копеек.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ноября 2020 года по декабрь 2022 года возникла задолженность в общей сумме 69 564 рубля 15 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской по лицевому счету, платёжными документами, в том числе по пени.

{Дата изъята} ООО «СемиГрад» был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «СемиГрад» задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 8 339 рублей 06 копеек, расходов по уплате госпошлины в размере 200 рублей, который определением мирового судьи судебного участка № 53 Ленинского судебного района г. Кирова от 04.06.2021 года был отменен, в связи с поступившим от ответчика возражением относительно исполнения судебного приказа.

{Дата изъята} ООО «СемиГрад» был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «СемиГрад» задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 8 525 рублей 18 копеек, пени – 1 758 рублей 11 копеек, расходов по уплате госпошлины в размере 205 рублей 67 копеек, который определением мирового судьи судебного участка № 53 Ленинского судебного района г. Кирова от 17.09.2021 года был отменен, в связи с поступившим от ответчика возражением относительно исполнения судебного приказа.

{Дата изъята} ООО «СемиГрад» был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «СемиГрад» задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 23 517 рублей 14 копеек, пени – 7 685 рублей 27 копеек, расходов по уплате госпошлины в размере 568 рублей 04 копейки, который определением мирового судьи судебного участка № 53 Ленинского судебного района г. Кирова от 14.09.2022 года был отменен, в связи с поступившим от ответчика возражением относительно исполнения судебного приказа.

{Дата изъята} ООО «СемиГрад» был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «СемиГрад» задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 15 030 рублей 41 копейка, пени – 5 148 рублей 63 копейки, расходов по уплате госпошлины в размере 402 рубля 69 копеек, который определением мирового судьи судебного участка № 53 Ленинского судебного района г. Кирова от 22.02.2023 года был отменен, в связи с поступившим от ответчика возражением относительно исполнения судебного приказа.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком обязательства по оплате за содержание жилого помещения, находящегося в собственности ФИО1, не исполнялись.

До настоящего времени задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ноября 2020 года по декабрь 2022 года в размере 54 972 рубля 14 копеек, пени за апрель, июнь – декабрь 2021г., январь – ноябрь 2022г. в размере 14 592 рубля 01 копейка.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 54 972 рубля 14 копеек, пени за {Дата изъята}. в размере 14 592 рубля 01 копейка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в порядке исполнения обязанности по направлению в адрес ответчика искового заявления с приложенными документами, предусмотренной ст. 132 ГПК РФ, понесены почтовые расходы в размере 232 рубля 20 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 286 рублей 92 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) в пользу ООО «СемиГрад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 54 972 рубля 14 копеек, пени в размере 14 592 рубля 01 копейка, почтовые расходы в сумме 232 рубля 20 копеек, расходы по уплате госпошлины 2 286 рублей 92 копейки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 2 июня 2023 года.

Cудья Бояринцева М.В.