производство № 2-2379/2025

дело № 67RS0003-01-2025-001859-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.,

при секретаре Самойловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права муниципальной собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации г. Смоленска, указав, что ему на основании договора купли-продажи от 10.05.1998 принадлежит земельный участок № 25 в сад. тов. института <данные изъяты>, площадью 525 кв.м., ранее принадлежавший на основании постановления мэра г. Смоленска от 07.12.1992 № 775 <данные изъяты>. Начиная с 1998 года, и по настоящее время, истец использует земельный участок по назначению, обкашивает его, ухаживает за ним, сажает плодово-ягодные культуры, на участке расположены хозяйственные постройки – сарай, вольер. Истец, являясь законным владельцем участка, вместе с тем лишен возможности в установленном порядке оформить свои права на него, поскольку как следует из открытых данных Росреестра на земельный участок 24.03.2025 зарегистрировано право муниципальной собственности. Собственником является Администрация г. Смоленска. Просит суд признать отсутствующим право муниципальной собственности города Смоленска на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 525 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: г. Смоленск, <данные изъяты>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве муниципальной собственности города Смоленска на указанный земельный участок, признать за ним право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их изложенными в иске обстоятельствами.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска ФИО3 исковые требования не признала, указав, что расписка не является достаточным доказательством приобретения спорного участка. Просила в удовлетворении иска отказать.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц нотариус ФИО4, Управление Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание не явились и явку представителей не обеспечили, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы дела № 2-3153/2025, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом вышеизложенного правового регулирования, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объекта.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Смоленска от 07.12.1992 № 775 «О передаче земельных участков садоводческим товариществам и членам этих товариществ», земельный участок, площадью 525 кв.м., расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> передан бесплатно в собственность <данные изъяты>

Право собственности <данные изъяты> на земельный участок подтверждается копией регистрационного удостоверения от 16.03.1997, копией свидетельства о праве собственности на землю № 390 от 20.12.1992 (л.д.23,24).

10 мая 1998 г. <данные изъяты> продала принадлежащий ей участок № 25 в Садоводческом товариществе «Смоленскгражданпроект» ФИО1 за 3 500 долларов США, что подтверждается распиской <данные изъяты>

Согласно указанной расписке денежные средства выплачены полностью, претензий <данные изъяты> не имеет.

В подтверждение доводов о заключении договора купли-продажи истцом представлен оригинал расписки от 10.05.1998, содержание которой позволяет определить предмет договора и его стоимость, расписка выдана собственником спорного земельного участка <данные изъяты> следовательно, позволяет установить действительную волю собственника по вопросу распоряжения принадлежащим ей имуществом по указанной расписке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 на основании договора купли-продажи заключенного с <данные изъяты> 10.05.1998 приобрел у последней принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец указывает, что переход права собственности по договору купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, в настоящее время истец также лишен такой возможности ввиду наличия в ЕГРН записи о праве муниципальной собственности на спорный участок, что препятствует реализации им прав собственника в отношении данного имущества.

Из материалов дела следует, что 24.03.2025 в ЕГРН в отношении спорного участка внесена запись о регистрации права муниципальной собственности Администрации г. Смоленска, номер регистрационной записи <данные изъяты> (л.д.12).

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия объектов недвижимости с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона N 218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 1 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав. При этом достоверность государственного реестра подразумевает бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра (Определение Верховного Суда РФ от 06.12.2018 N 310-ЭС18-13357 по делу N А14-14459/2017).

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 г. "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указывалось ранее, ФИО1 приобрел право собственности на рассматриваемый земельный участок по договору купли-продажи. Сведений об оспаривании договора, признании его недействительным, о правопритязаниях третьих лиц на спорное имущество, суду не представлено.

Согласно справке председателя СТ института «Смоленскгражданпроект» от 13.08.2025, ФИО1 является добросовестным покупателем участка с кадастровым номером <данные изъяты>, приобретенным по расписке 10.05.1998. ФИО1 построил на участке дом и подсобное хозяйство, имеются плодовые деревья.

Из материалов дела № <данные изъяты> (до перерегистрации № <данные изъяты>) следует, что <данные изъяты> умерла 25.09.2006.

У <данные изъяты> имелся сын <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 39 оборот), который умер 6 декабря 2012 г.

Наследственное дело к имуществу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 06.12.2012, в нотариальной палате отсутствует.

По сведениям реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу <данные изъяты>., <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты>, в нотариальной палате отсутствует, также указанное обстоятельство подтверждается сообщением нотариуса ФИО4

Заочное решение от 03.10.2024 о признании права муниципальной собственности города Смоленска на земельный участок <данные изъяты> явившееся основанием регистрации права муниципальной собственности на спорный участок за Администрацией г. Смоленска, отменено определением от 22.08.2025 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением от 24.09.2025 исковое заявление Администрации г. Смоленска к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Министерству имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права муниципальной собственности г. Смоленска на выморочное имущество без рассмотрения.

Допрошенные судом в качестве свидетелей <данные изъяты> подтвердили, что истец владеет спорным участком около 20 лет.

Так, <данные изъяты> пояснил, что является соседом истца, который проживает в СТ более 20 лет. Раньше на участке был садовый домик, потом истец построил дом. Участок расположен в пос. РТС. Свидетель проживает там у брата. На участке истца находятся посадки, парники, огород. Истец проживает с семьей.

<данные изъяты> пояснил, что у его супруги имеется участок № <данные изъяты> в СТ «Смоленскгражданпроект», которым их семья пользуется с 1955 года. С истцом свидетель познакомился в 2004 году. Земельный участок истца находится напротив, чуть левее. На нем стоял домик. Видно, что за участком ухаживают.

Возможность предъявления иска о признании права отсутствующим закреплена в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом по делу установлено, что право собственности у истца возникло на основании договора 10.05.1998, т.е. ранее, чем было зарегистрировано право собственности муниципального образования города Смоленска на спорный объект недвижимости, решение явившееся основанием регистрации права за ответчиком отменено.

Государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.

Ответчик не представил доказательств возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости.

Учитывая, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, то обстоятельство, что договор купли-продажи между <данные изъяты> и ФИО1 не был зарегистрирован в установленном порядке, не может являться основанием к отказу в признании за истцом, как новым собственником, права собственности на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и признании отсутствующим права муниципальной собственности города Смоленска на данный земельный участок.

Принимая во внимание, что запись в ЕГРН о праве собственности муниципального образования города Смоленск, внесенная в отсутствие на то правовых оснований, нарушает законные права истца в отношении спорного объекта недвижимости, не позволяет ему в полной мере осуществлять права собственника по его распоряжению, владению и пользованию спорным объектом недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований также и для удовлетворения иска в части требования об исключении их ЕГРН сведений о праве муниципальной собственности города Смоленска на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право муниципальной собственности города Смоленска на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве муниципальной собственности города Смоленска на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Ермакова

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025.