Дело № 2-325/2025

24RS0016-01-2024-003395-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Дряхловой О.В., при секретаре Шатовой Н.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация ЗАТО Железногорск о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на земельный участок мотивируя требования тем, что Решением городского совета народных депутатов от 14.01.1993 года № 2-з был выделен земельный участок ФИО2 для ведения садоводства площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>

20.05.1993 года было выдано свидетельство на право собственности на землю № №. Но в выданном свидетельстве была допущена ошибка в написании фамилии - «Нечипоренко» вместо правильно «Ничипоренко».

ФИО2 пользовался земельным участок согласно разрешенного использования - для ведения садоводства. Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 16.07.2024 года № 579 р-з земельному участку присвоен адрес <адрес> <адрес>, земельный участок № 98. 13.12.2005 года земельному участку был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. 17.06.2024 нотариус Железногорского нотариального округа ФИО3 открыла наследственное дело № 92/2024, но в выдаче Свидетельства о праве на наследство истцу ФИО1 отказывает в связи с имеющимися противоречиями в документах относительно указания фамилии умершего.

Истец использует земельный участок, но право собственности на него в установленном законом порядке зарегистрировать не может. В этой связи истец с учетом утонений просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 600 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО4 на заявленных исковых требованиях с учетом их уточнений настаивала, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что в свидетельстве о праве собственности на землю допущена ошибка в фамилии, вместо «Ничипоренко», указано «Нечипоренко». ФИО2 умер 01.09.2002 года. Его сын ФИО1 пользуется земельным участком.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО5 (полномочия по доверенности) извещенная о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направив в адрес суда дополнения к отзыву на исковое заявление, в котором указывает, что ранее они высказали свою позицию в отзыве на исковое заявление и просит рассмотреть дело без их участия. В отзыве на исковое заявление указано, что земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес> предоставлен ФИО2 на основании Решения городского совета народных депутатов от 14.01.1993 года № 2-з. На основании вышеуказанного решения 20.05.1993 года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Красноясрка-26 было выдано свидетельство на право собственности на землю № № на имя ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Таким образом, право собственности ФИО2 на земельный участок возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и зарегистрировано в установленном порядке не было. В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Администрация ЗАТО г. Железногорск не оспаривает право собственности ФИО2 на земельный участок, предоставленный Решением 2-з городского Совета народных депутатов от 14.01.1993 года и полагает, что истцу необходимо заявить требование об установлении факта принадлежности Свидетельства серии ККР-0407 № 003755 от 20.05.1993 года на право собственности на землю – на земельный участок для садоводства в <адрес>, участок 98, выданного на имя ФИО2.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество № 3, Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещенные о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явились, причины не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу п.2 ст.218, п. 1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла ст. 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

Материалами дела установлено, что согласно решению городского Совета народных депутатов № 2-з от 14.01.1993 года предоставлен садоводческим товариществам в бессрочное пользование земли общего пользования в соответствии с прилагаемыми к настоящему решению схемами размещения садоводческих товариществ.

Согласно выписки из приложения к решению городского Совета народных депутатов от 14.01.1993г. № 2-з «Об юридическом закреплении земельных участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ» ФИО2 предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 600 кв.м.

Свидетельство серии № № от 20.05.1993 года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и пожизненного наследования владения землей выдано на имя ФИО2.

В выписке из ЕГРН указано, что сведение о земельном участке, расположенном в границах участка. <адрес>, площадью 600 кв.м. имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права: частная собственность, правообладатель: ФИО2.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № 92/2024 открытым нотариусом ФИО3 наследником умершего ФИО2 является его сын ФИО1.

Из справки председателя ТСН СНТ № 3 от 09.10.2024г. следует, что ФИО1 фактически пользуется участком, находящемуся по адресу: <адрес>, <адрес> сентября 2002г. Ранее участок принадлежал ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по членским, целевым взносам, электроэнергии нет.

Согласно распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск № 171-р-з от 27.02.2025г. земельному участку с кадастровым номером 24:58:0603001:217, с ранее присвоенными адресами: <адрес> на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.02.2025 № КУВИ-001/2025-30898797;

<адрес> уникальный номер адреса объекта адресации №, на основании сведений государственного адресного реестра, присвоить адрес: <адрес>

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что истец ФИО1 является ее отчимом. Ее мама проживает с ФИО1 около 20 лет. Когда они стали вместе жить ФИО6 было 19 лет, она совместно с ними прожила 1 год и вышла за муж. Ей известно, что ФИО1 и ее мать пользуются земельным участок, расположенным в Садовом товариществе № 3, улица Свердловская, участок 98. Ранее этим участком пользовался дед – отец ФИО1 У ФИО1 есть Брат Николай, но он не претендует на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах истец в настоящее время объективно не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, ФИО1 просит признать за ним право собственности на данное имущество в силу давностного владения.

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 ГК РФ предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Таким образом, судом, бесспорно установлено, что ФИО1 с 2002 года владеет земельным участком, ни от кого не скрывает своих права на данный земельный участок, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, земельный участок с момента смерти ФИО2 из владения ФИО1 не выбывал, а следовательно все вышеперечисленные критерии давностного владения ФИО1 соответствуют ст. 234 ГК РФ, поскольку пользуется земельным участком открыто и непрерывно, добросовестно, свыше 18 лет.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что с 2002 года и по настоящее время ФИО1 правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – <адрес> и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет в силу приобретательной давности признать за истцом ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок; иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская <адрес> кадастровый №, площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года

Председательствующий: О.В. Дряхлова