Дело № 2-1259/2022
УИД 03RS0063-01-2022-001206-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 г. г.Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,
при секретаре Бургановой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности указав, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: . Данными объектами он владеет более пятнадцати лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года. Данный жилой дом имеет следующие характеристики: назначение жилой дом, площадь – 28,1 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №, адрес –. Земельный участок имеет площадь 1 329 кв.м., кадастровый №. Ранее данным жилым домам и земельным участком владел ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ году. Право собственности у него возникло на данный объект недвижимости на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, открытого после смерти ФИО3 После смерти ФИО2, истец по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию. О том, что истец открыто владеет данным имуществом свидетельствует сервисная книжка на комплексное обслуживания внутридомового газового оборудования, газовых сетей и приборов учета газа потребления открытая на имя истца, адрес объекта: . Товарный чек и накладная на газовую плиту от ДД.ММ.ГГГГ, а так же квитанция филиала «Туймазыгаз» ОАО «Газ-Сервис» об оплате замены газового оборудования, выданные на имя ФИО1 Так же имеются кассовые чеки и извещения от 2020 года на оплату приобретения, демонтаж и перестановку газового оборудования, акты приемки и сдачи выполненных работ, согласно данным документам работы производились по адресу: , заказчик работ и лицо производившее оплату является ФИО1 Истец ежегодно производит текущий ремонт данного жилого дома, поддерживает порядок, ухаживает за земельным участком, на котором расположен жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом были произведены работы по замене забора и ворот на новые, так же на территории земельного участка была установлена уборная. о чем свидетельствуют данные внесенные в технический паспорт на жилой дом расположенный по адресу: , выданный Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения РБ государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации. Иных лиц оспаривающих право истца, не имеется.
На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: , кадастровый № и земельный участок расположенный по адресу: , кадастровый №, в силу приобретательской давности.
Администрация муниципального района Туймазинский район РБ, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, явку представителя не обеспечила.
ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО5 на судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ ФИО6, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ФИО4 – адвокат Саттарова Л.Т. возражала против удовлетворения иска, так как ФИО4 является наследником.
На судебном заседании был допрошен свидетель ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая пояснила, что ФИО1, знает более 20-ти лет. ФИО1 проживает по адресу: , у нее участок ухоженный, всегда чисто, аккуратно, что в доме, что во дворе, много цветов посажено, каждый год сажает овощи, фрукты. ФИО1 в настоящее время проживает одна, так как супруг умер 6 лет назад, дети живут далеко, приезжают только на лето. ФИО1 по вышеназванному адресу проживает более 20-ти лет, сколько она ее знает, она проживает там. Кто до этого проживал ей не известно, так как она переехала в ДД.ММ.ГГГГ в . Когда познакомилась с ФИО1, она уже проживала в . Всегда ходят друг к другу в гости. В доме сделан ремонт, заменила забор, ухаживает за земельным участком. В настоящее время дом находится в удовлетворительном состоянии, он предназначен для проживания, в доме проведен газ, электричество, стоит АГВ, в доме у нее аккуратно, недавно только сделала ремонт. Она все время проживает в этом доме, временами уезжает в гости к детям, больше нигде не проживает. Из ее разговора никогда не слышала, что этот дом не принадлежит ей.
На судебном заседании был допрошен свидетель ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая пояснила, что ФИО1 ее дочь. Соседями были дедушка Спивак, после его смерти проживала Спивак ФИО9, затем с ней начал жить ФИО2, он сильно злоупотреблял спиртными напитками и дрался. ФИО2 избивал ФИО3, они угрожали ему, если он еще раз поднимет на нее руку, то будут жаловаться. В один день он ее сильно избил и ФИО3 умерла, точную дату назвать не может. Потом он остался жить один, никто к нему не приезжал, про детей и семью не рассказывал, жил с какой-то женщиной, а потом его убили. Дом остался без хозяина. Племянница ФИО3 приезжала после его смерти, хотела продать дом, но ей отказали, сказали что, не имеет право, так как было завещание. Мы хотели купить дом, но сказали, что не имеем право. Дочь ФИО1 заселилась в этом дом через год после смерти ФИО2, живет уже более 20-ти лет. Я обращалась в Администрацию, чтобы узаконить право собственности, но мне сказали, что только через суд, больше вопросов никаких не возникало, об изъятии Администрация не обращалась.
Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.
В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено иное.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Следовательно, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
С учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок по адресу: , данный земельный участок имеет кадастровый №, общая площадь 1329 кв.м, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, правообладателем является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Туймазы и Туймазинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на жилой дом по адресу: , общей площадью 28,1 кв.м, сведения о правообладателях не указаны, учет арестов и запретов отсутствует.
В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: , в сведениях о правообладателях указана ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: , сведения о правообладателях не указаны, учет арестов и запретов отсутствует.
Данный жилой дом имеет следующие характеристики: назначение жилой дом, площадь – 28,1 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №, адрес – . Земельный участок имеет площадь 1 329 кв.м., кадастровый №
Из материалов дела следует, что согласно представленному свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 завещала ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: , расположенный на земельном участке по адресу: Республика
Согласно свидетельству о смерти выданного ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГг., наследственное дело к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось.
Из представленных суду платежных документов и квитанций об оплате за электроэнергию, газ, услуги связи, вывоз ТБО, следует, что оплату за жилищно-коммунальные услуги производит ФИО1
Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект – жилой дом, расположенный по адресу: , отсутствуют.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, пользуются спорным жилым домом более пятнадцати лет с 2002 года.
В спорных правоотношениях имеют место в совокупности все пять необходимых для признания права в силу приобретательной давности факторов: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.
При рассмотрении дела судом не усмотрено каких-либо недобросовестных действий в отношении имущества.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом истцом как своим собственным, право собственности истца в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации».
При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:65:020126:2, общей площадью 28,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 02:65:020126:5, общей площадью 1329 кв.м, расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Л.М. Кабирова