Дело № 2-96/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 11.05.2023

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Катковой С.В.,

при секретаре Царапкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению директора общества с ограниченной ответственностью «Нива» к администрации Русско-Паевского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия, администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимого имущества:

- двухэтажное нежилое административное здание площадью 552,8 кв.м., с кадастровым номером №, месторасположение: Республика Мордовия. <...> здание 22;

-нежилое здание – склады (4 шт.) площадью 2157,3 кв.м., с кадастровым номером №, месторасположение: Республика Мордовия, <...> здание 22Б;

- нежилое здание – коровник, площадью 1018.6 кв.м., с кадастровым номером №, месторасположение: Республика Мордовия, -Инсарский район, с.Русская Паевка, здание 1;

- нежилое здание – коровник, площадью 2064,3 кв.м., с кадастровым номером №, месторасположение: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Русская Паевка, здание 2;

- нежилое здание – столовая площадью 215,7 кв.м., с кадастровым номером №, месторасположение: Республика Мордовия. <...> здание 18А.

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи в июле 2008 года ООО «Нива» в лице директора ФИО1 приобрело у СХПК «Россия» в лице ФИО2 указанные объекты недвижимого имущества. Право собственности на данные объекты недвижимости истец не зарегистрировал. Договоры купли-продажи с соответствующими приложениями имеются. СХПК «Россия» 11.02.2009 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-23-49501786 07.04.2023. В настоящее время провести государственную регистрацию права собственности ООО «Нива» на указанные объекты недвижимости во несудебном порядке не представляется возможным.

С апреля 2006 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, как своими собственными содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает электроэнергию, газ и коммунальные услуги.

Представитель истца ООО «Нива» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Русско-Паевского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника. Приобретательную давность можно признать при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено на основании представленных доказательств, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 07.02.2008 СХПК «Россия» признано несостоятельным (банкротом). Деятельность юридического лица прекращена 11.02.2009 в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 04.02.2008(л.д. 15-19).

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-78854665 от 04.04.2023 двухэтажное административное здание площадью 552,8 кв.м., с кадастровым номером № расположено по адресу: Республика Мордовия. <...> здание 22 (л.д. 47-52).

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-78865236 от 04.04.2023 нежилое здание - склады (4 шт.) площадью 2157,3 кв.м., с кадастровым номером № расположены по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Русская Паевка (л.д. 53-54).

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-78869984 от 04.04.2023 нежилое здание – коровник площадью 1018,6 кв.м., с кадастровым номером № расположено по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Русская Паевка, здание 1 (л.д. 55-56).

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-78875381 от 04.04.2023 нежилое здание – коровник площадью 2064,3 кв.м., с кадастровым номером № расположено по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Русская Паевка, здание 2 (л.д. 57-58).

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-78879200 от 04.04.2023 нежилое здание – столовая площадью 215,7 кв.м., с кадастровым номером № расположено по адресу: Республика Мордовия. Инсарский район, с. Русская Паевка (л.д. 59-60).

Сведения о зарегистрированных правах на названные объекты недвижимости в выписках отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от 28.07.2008 ООО «Нива» приобрело у СХПК «Россия» здание столовой, здание конторы, 4 зерносклада, 2 коровника, расположенные в с. Русская Паевка Инсарского района Республики Мордовия. Данные объекты недвижимости переданы продавцом покупателю согласно акту приема-передачи от 28.07.2008 (л.д. 6, 7).

Из письма Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 13.12.2022 № 3190 следует, что спорные объекты в реестре государственного имущества не значатся (л.д. 38-39).

Из письма МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 06.12.2022 № 13-ИВ/16628 следует, что в реестре федерального имущества сведений о спорных объектах недвижимости не имеется (л.д.40-41).

Согласно письму администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия от 07.12.2022 № 2257 спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не числятся (л.д. 42).

Согласно письму администрации Русско-Паевского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия от 19.12.2022 № 230 спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не числятся (л.д. 43).

Согласно копии акта сверки взаимных расчетов № 2-0009562134 от 31.03.2023 между ООО «Нива» и ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» задолженности за потребленную энергию по договору № 1745 от 11.08.2009 не имеется (л.д. 45-46).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает достоверно установленным, что истец с июля 2008 г., то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет, пользуется и распоряжается, как своим собственными, спорными объектами недвижимости.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что истец, имея техническую информацию на указанные в иске объекты недвижимости официально не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, суд, в целях легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот, полагает возможным признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нива» к администрации Русско-Паевского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия, администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Нива» право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества:

- двухэтажное нежилое административное здание площадью 552,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Мордовия. <...> здание 22;

-нежилое здание – склады (4 шт.) площадью 2157,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Республика Мордовия, <...> здание 22Б;

- нежилое здание – коровник, площадью 1018.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Мордовия, -Инсарский район, с.Русская Паевка, здание 1;

- нежилое здание – коровник, площадью 2064,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Русская Паевка, здание 2;

- нежилое здание – столовая площадью 215,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Мордовия. <...> здание 18А.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Инсарский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья С.В. Каткова