Дело № 2-9940/2025

УИД50RS0031-01-2025-0091143-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Одинцово 22 сентября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арышевой А.К.,

при секретаре судебного заседания Шитиковой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «СТМ Девелопмент» о взыскании убытков, неустойки по соглашениям об урегулировании спора по договорам долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с иском к ООО «СЗ «СТМ Девелопмент», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере 519 314,37 руб., установленную сторонами соглашением об урегулировании претензий; компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб.; штраф в размере 5% от присужденной судом суммы; почтовые расходы в размере 260,00 руб.; расходы на услуги представителя в размере 100 000,00 руб.

В обоснование требований истец указала, что между ООО «СЗ «СТМ Девелопмент» и ФИО1 были заключены два договора долевого участия: № ТО-50 от 18.10.2023 (далее - Договор 1), предметом которого является строительство АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС; № ТО-П-11 от 18.10.2023 (далее - Договор 2), предметом которого является строительство машино - места №м/м11, расположенного по адресу: АДРЕС Согласно п. 5.1. договоров, срок передачи вышеуказанных объектов долевого строительства устанавливается не позднее 30.09.2023, однако объекты были переданы только 19.01.2024. Таким образом, застройщик грубо нарушил срок сдачи объектов долевого строительства. 19.01.2024 между сторонами были подписаны два Соглашения об урегулировании спора в связи с нарушением застройщиком своих обязательств и последующего достижении сторонами согласия. Согласно п. 4 Соглашения об урегулировании спора к договору участия в долевом строительстве № ТО-50 от 18.10.2023 (квартира), застройщик обязуется передать истцу 478 064,37 руб. в счет неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения. Согласно п. 2 Соглашения об урегулировании спора к договору участия в долевом строительстве №ТО-П-11 от 18.10.2023 (машино-место), застройщик обязуется передать истцу 41 250,00 руб. в счет неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения. По истечении указанного срока застройщик своих обязательств не выполнил. Суммарный объём задолженности ответчика перед истцом составляет 519 314,37 руб., исходя из расчёта: 478 064,37 + 41 250,00 = 519 314,37. 18.05.2025 истец направил две претензии с требованиями выплатить неустойки в соответствии с соглашениями об урегулировании спора от 19.01.2024 к заключенному договору участия в долевом строительстве от 18.10.2023 в размере 478 064,37 руб. и 41 250 руб. Данные претензии остались без ответа.

Истец – ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик - ООО «СЗ «СТМ Девелопмент», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы, имеющиеся в деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда являются способами защиты нарушенного гражданского права.

В силу ст. 401 ГК РФ, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.10.2023 между ООО «СЗ «СТМ Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ТО-50, предметом которого является строительство АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.13-15).

Согласно п. 4.1. Договора цена договора составляет 30 964 017,00 руб.

Согласно п. 5.1. Договора срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее 30.09.2023.

Обязательства по договору были исполнены участником долевого строительства своевременно и в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по Договору №ТО-50 от 18.10.2023 застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – АДРЕС площадью 73,8 кв.м. по адресу: АДРЕС 19.01.2024 (л.д. 16-16об.).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

19.01.2024 между сторонами было подписано соглашение об урегулировании претензий по Договору участия в долевом строительстве № ТО-50 от 18.10.2023.

В вышепоименованном Соглашении указано, что участник долевого строительства имеет задолженность перед застройщиком в размере: 109 473,00 рублей, возникшую в связи с увеличением фактической площади объекта на 0,26 м2.

Застройщик имеет задолженность перед участником долевого строительства в размере: 1 703 020,94 рублей, возникшую в связи с нарушением застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (далее - «неустойка») за период с 01.10.2023 по 19.01.2024.

Стороны пришли к соглашению о нижеследующем: застройщик и участник долевого строительства производят зачет встречных требований, указанных выше на сумму: 109 473,00 рублей.

По результатам зачета (п. 1 настоящего соглашения) задолженность застройщика перед участником долевого строительства по оплате неустойки составляет 1 593 447,91 рублей.

Участник долевого строительства на основании ст. 415 ГК РФ освобождает застройщика от выплаты части неустойки (п.2 настоящего соглашения) в размере 1 115 383,54 рубля, а также штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №22300-1 «О защите прав потребителей», неустойки, предусмотренной Договором, иных санкций, убытков, включая упущенную выгоду, процентов по ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта со стороны застройщика по Договору за период с даты истечения срока передачи Объекта по условиям Договора по дату фактической передачи Объекта участнику долевого строительства.

Застройщик в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения выплачивает в пользу участника долевого строительства оставшуюся сумму неустойки в размере 478 064,37 рубля.

В результате исполнения настоящего соглашения задолженности застройщика и участника долевого строительства, указанные в настоящем соглашении, погашаются в полном объеме (л.д. 17-17об.).

Также 18.10.2023 между ООО «СЗ «СТМ Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ТО-П-11, предметом которого является строительство машино - места №м/м11, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.20-21).

Согласно п. 4.6. Договора цена договора составляет 2 500 000,00 руб.

Согласно п. 5.1. Договора срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее 30.09.2023.

Обязательства по договору были исполнены участником долевого строительства своевременно и в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по Договору №ТО-П-11 от 18.10.2023 застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – машино-место № м/м 11 общей площадью 13,3 кв.м. по адресу: АДРЕС 19.01.2024 (л.д. 22).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

19.01.2024 между сторонами было подписано соглашение об урегулировании претензий по Договору участия в долевом строительстве № ТО-П-11 от 18.10.2023.

В вышепоименованном Соглашении указано, что застройщик имеет задолженность перед участником долевого строительства в размере 137 500,00 рублей, возникшую в связи с нарушением застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (далее - «неустойка») за период с 01.10.2023 по 19.01.2024.

Стороны пришли к соглашению о нижеследующем: участник долевого строительства на основании ст. 415 ГК РФ освобождает застройщика от выплаты части неустойки (п.2 настоящего соглашения) в размере 96 250,00 рублей, а также штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №22300-1 «О защите прав потребителей», неустойки, предусмотренной Договором, иных санкций, убытков, включая упущенную выгоду, процентов по ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта со стороны застройщика по Договору за период с даты истечения срока передачи Объекта по условиям Договора по дату фактической передачи Объекта участнику долевого строительства.

Застройщик в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения выплачивает в пользу участника долевого строительства оставшуюся сумму неустойки в размере 41 250,00 рублей.

В результате исполнения настоящего соглашения задолженности застройщика и участника долевого строительства, указанные в настоящем соглашении, погашаются в полном объеме (л.д. 23).

По истечении указанного в вышепоименованных соглашениях срока застройщик своих обязательств не выполнил. Суммарный объём задолженности ответчика перед истцом составляет 519 314,37 руб., исходя из расчёта: 478 064,37 руб. по соглашению об урегулировании претензий по Договору участия в долевом строительстве № ТО-50 от 18.10.2023 + 41 250,00 руб. по соглашению об урегулировании претензий по Договору участия в долевом строительстве № ТО-П-11 от 18.10.2023 = 519 314,37 руб.

18.05.2025 истец направил ответчику требования выплатить неустойки в соответствии с соглашениями об урегулировании спора от 19.01.2024 к заключенным договорам участия в долевом строительстве от 18.10.2023 в размере 478 064,37 руб. и 41 250 руб. (л.д. 18, 19).

Данные претензии получены ответчиком.

Однако, как установлено судом и не опровергнуто материалами дела, требования истца ответчиком не были удовлетворены, чем и было мотивировано настоящее обращение в суд.

Поскольку ответчик в установленный соглашениями об урегулировании претензий от 19.01.2024 по Договорам участия в долевом строительстве № ТО-50 и № ТО-П-11 от 18.10.2023 срок (в течение 30 рабочих дней с даты подписания Соглашений) не выплатил в пользу участника долевого строительства предусмотренную Соглашениями сумму неустойки в размере 478 064,37 руб. и 41 250 руб., добровольно не удовлетворил требования истца, указанные в досудебных претензиях, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки в за просрочку сдачи квартиры в заявленном истцом размере 519 314,37 руб. (478 064,37 руб. и 41 250 руб.).

При этом, поскольку соглашения об урегулировании споров заключены до начала срока действия моратория и положений, ограничивающих взыскание неустоек с застройщика, соглашения об урегулировании спора не оспорены, суд не усматривает оснований для снижения заявленной в иске суммы неустойки за нарушение срока передачи объектов строительства.

Разрешая требования истца в части взыскания компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

По смыслу Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

Установив факт нарушения прав истца, как участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 15 000,00 руб. в пользу истца, исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 5 % от присужденной судом суммы.

Разрешая требования истцов в части взыскании штрафа, в размере 5% от взысканной судом суммы в равных долях, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей на момент принятия решения, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023), если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 по 30 июня 2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В силу положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

При этом мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, начал действовать с 22.03.2024.

Положения вышеуказанного Обзора судебной практики подлежат применению и по отношению к действующему мораторию.

Как установлено ранее, 18.05.2025 года истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по оплате неустойки, установленной соглашением об урегулировании претензий.

С учетом изложенного, учитывая, что претензия направлена и вручена после вступления Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в законную силу, у суда не имеется правовых оснований для присуждения в пользу истца штрафа.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом ко взысканию с ответчика заявлены почтовые расходы в размере 260,00 руб.

Принимая во внимание подтверждение указанных расходов представленными платежными документами, суд полагает возможным взыскать указанные расходы с ответчика в заявленном размере.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000,00 руб.

В подтверждение несения указанных расходов в материалы дела представлен акт приема-передачи денежных средств от 02.03.2025 (л.д. 27).

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз.2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно акту приема-передачи денежных средств от 02.03.2025 ФИО2 по поручению ФИО1 оказывал юридические услуги, связанные с подготовкой и направлением соответствующих уведомлений, требований и претензий заинтересованным сторонам (в т.ч. оплата почтовых отправлений, госпошлины, услуг экспертов и специалистов), обращением в суд с заявлением о взыскании убытков, неустойки, морального вреда, штрафа с ООО «СЗ «СТМ Девелопмент».

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату юридических услуг, суд исходит из того, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом и важностью защищаемого права.

Руководствуясь принципом разумности таких расходов, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень его сложности, количество состоявшихся судебных заседаний, присутствие представителя в судебном заседании, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в сумме 20 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п.3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная судом в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, в размере 18 386 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «СТМ Девелопмент» о взыскании неустойки по соглашениям об урегулировании спора к договорам долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «СТМ Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №):

- неустойку, установленную соглашениями об урегулировании споров в размере 519 314 (пятьсот девятнадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 37 копеек;

- компенсацию морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- почтовые расходы в размере 260 (двести шестьдесят) рублей 00 копеек;

- судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцатьтысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «СТМ Девелопмент» (ИНН <***>) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 18 386 (восемнадцать тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Арышева

Мотивированное решение изготовлено: 09.10.2025

Судья А.К. Арышева