Дело № 2-1818/2023
УИД 02RS0001-01-2023-001675-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2023 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Поляковой С.И.,
при секретаре Павиной А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, площадью 219,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в 2007 году истцу на основании решения профкома ГАГУ с согласия администрации <адрес> выделен земельный участок для строительства жилья площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Права истца на земельный участок зарегистрированы не были, так как земельный участок находился в собственности Российской Федерации. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> было прекращено право постоянного бессрочного пользования. После передачи указанного земельного участка из федеральной собственности в собственность муниципального образования «<адрес>» право последнего было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В 2009 году истец за счет своих средств и сил построила на указанном участке незавершенный строительством жилой дом общей площадью 219,5 кв.м., который не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
В судебном заседании ФИО2, ее представитель ФИО7 на требованиях настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела следует, что решением профкома от ДД.ММ.ГГГГ о мотивированном мнении по вопросу о выделении участков под строительство жилья ФИО2, зам. декана СХФ(к.и.н.) выделен участок под строительство жилья по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> прекращено право постоянного бессрочного пользования в отношении земельных участков, в числе которых указан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что в 2009 года ФИО2 за счет собственных средств и собственными силами построила на указанном земельном участке незавершенный строительством жилой дом.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь незавершенного строительством жилого дома составляет 219,5 кв.м.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения по состоянию основных строительных конструкций и элементов жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленного ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническое состояние жилого дома находится в работоспособном и хорошем состоянии; жилой дом не соответствует градостроительным нормам и правилам, однако данное отклонение не затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; жилой дом соответствует СП, требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Таким образом, безопасная эксплуатация по назначению жилого дома возможна, строительные конструкции и элементы не несут угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 8 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе на принципе осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Принимая во внимание, что при строительстве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, существенных нарушений строительных норм не установлено, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражения со стороны административных органов, смежных землепользователей отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, общей площадью 219,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, общей площадью 219,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.И. Полякова