УИД 23RS0№-89

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта владения недвижимостью на праве собственности, признании права собственности, возложении обязанности регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (далее ответчик) об установлении факта владения недвижимостью на праве собственности, признании права собственности, возложении обязанности регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор мены. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом нотариального округа гор. Краснодара ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. По условиям указанного договора в собственность истца перешло право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Истец в соответствующем порядке, действовавшем на тот момент, сдал в органы БТИ выше упомянутый договор для осуществления дальнейшей правовой регистрации права собственности. Экземпляр истца содержит штамп БТИ о принятии договора для регистрации. Также копия упомянутого договора имеется и в материалах инвентарного дела. Поскольку у истца возникла необходимость дальнейшего надлежащего оформления прав собственника, ФИО1 обратился к ответчику для совершения регистрационных действий. Однако в ходе проведения проверки были установлены расхождения в указании собственника на спорные 2/9 доли в указанном выше жилом доме. Фактически приняв на регистрацию договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, органами БТИ правовая регистрация осуществлена не была, что привело к тому, что в части документов необходимых для регистрации в качестве собственника числится ФИО1, в части - ФИО5 – предыдущий собственник объекта недвижимости явившего предметом договора мены. Поскольку иным способом разрешить сложившуюся ситуацию у истца нет возможности, он вынужден обратиться в суд, где уточнив ранее заявленные исковые требования, просит установить факт владения на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ 2/9 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, признать право собственности на указанный объект недвижимости, возложив на ответчика обязанность зарегистрировать долю в жилом доме за истцом.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, о чем суду было предоставлено письменное заявление.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Предоставил суду письменные возражения относительно заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по г. Краснодару, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещено о дне, месте и времени слушания дела, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, в судебное заседание не явилось, об уважительности причин неявки суд не уведомило.

Суд, с учетом наличия сведений об извещении, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав и огласив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор мены.

Согласно п. 5 договора в результате произведенного обмена в собственность ФИО1 перешло 2/9 доли в домовладении, расположенном в гор. Краснодаре по <адрес>. Указанный обмен был произведен сторонами без осуществления доплаты (п. 4 договора).

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен нотариусом нотариального округа г. Краснодара ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно отметки, проставленной на договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ, договор был принят органами БТИ для осуществления дальнейшей правовой регистрации.

Согласно данным технического паспорта на упомянутый выше объект недвижимости ФИО1 был внесен в качестве правообладателя его части.

Вместе с тем, согласно данным справки, содержащей сведения об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по городу Краснодару следует, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ правовую регистрацию не прошел.

Согласно справки, содержащей сведения об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по городу Краснодару следует, что собственником спорных 2/9 долей в жилом доме по <адрес> в г. Краснодаре числится ФИО5

Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно безрезультатно обращался к ответчику по поводу проведения регистрации его права собственности на основании договора мены.

В силу положений ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства стороны договора мены от ДД.ММ.ГГГГ взятые на себя обязательства в рамках достигнутых соглашений исполнили в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Очевидно, что истец совершил действия, направленные на осуществление правовой регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ году путем сдачи упомянутого договора в органы БТИ, которые до ДД.ММ.ГГГГ осуществляли полномочия органов и организаций по государственному техническому учету и технической инвентаризации по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также судом достоверно установлено, что истец после заключения договора мены открыто владел и пользовался принадлежащей ему долей в объекте недвижимости, осуществлял его содержание.

Согласно п. 58-59 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше Постановления указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право истца в отношении спорной доли в жилом доме по <адрес> в г. Краснодаре возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, право собственности истца в силу указанной нормы признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как они являются законными, обоснованными и доказанными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта владения недвижимостью на праве собственности, признании права собственности, возложении обязанности регистрации права собственности удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности 2/9 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (паспорт гражданина РФ, серии №, выдан Управлением Внутренних Дел Центрального округа города Краснодара Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №).

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ, серии №, выдан Управлением Внутренних Дел Центрального округа города Краснодара Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность зарегистрировать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ, серии №, выдан Управлением Внутренних Дел Центрального округа города Краснодара Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: