Решение по делу № 2-1099/2022 от 18.08.2022 - о расторжении договора аренды земельного участка, обязании совершить определенные действия, взыскании задолженности и пени.

УИД: 91RS0009-01-2022-001537-10

Дело № 2-1099/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киоса Н.А.

при секретаре судебного заседания Кац Е.Е.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым к ФИО3, третьи лица администрация Республики Крым, Департамент муниципального контроля, потребительского рынка и развития предпринимательства администрации Республики Крым, Отдел архитектуры и градостроительства администрации Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка, обязании совершить определенные действия, взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамента имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым (ДИЗО администрации Республики Крым) обратился в суд с исковым к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании совершить определенные действия, взыскании задолженности и пени.

Свои требования, с учетом уточнений мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Заозерненским поселковым советом АРК (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , общей площадью 738,00 кв.м. Участок передан в аренду для обслуживания магазина. Согласно положений договора аренды, срок аренды составляет 49 лет, при этом арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в размере 79,70 грн. с ДД.ММ.ГГГГ и 239,11 грн. с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. между ДИЗО администрации Республики Крым и ФИО3 был перезаключен договор аренды земельного участка №- п.7 Договора, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 Договора, арендатор обязался ежегодно выплачивать арендодателю арендную плату в размере 83191,95 руб. Согласно п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №-п, годовое обязательство по арендной плате за право пользования участком составляет 102914,10 руб. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Истец указывает, что с конца 2014г. и до настоящего времени оплата аренды ответчиком не производится, в связи с чем, ДИЗО администрации Республики Крым ранее направлял претензии в адрес ответчика с требованием оплаты арендной платы. Так, департаментом направлялись претензии в адрес ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением оплатить задолженность по арендной плате. Поскольку систематическое наличие задолженности по арендной плате свыше двух месяцев, а также использование земельного участка в нарушение вида его использования является существенным нарушением условий договора аренды и дает основание требовать расторжения договора в судебном порядке, просили расторгнуть заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым и ФИО3 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №-п; обязать ФИО3 возвратить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , общей площадью 738,00 кв.м., по акту возврата земельного участка Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым; взыскать с ФИО3 в бюджет Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., и договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №-п по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 77617,02 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 69602,46 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 430787,41 руб.; взыскать с ФИО3 в бюджет Республики Крым неустойку в виде пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №-п за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 400380,19 руб.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Республики Крым.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент муниципального контроля, потребительского рынка и развития предпринимательства администрации Республики Крым, Отдел архитектуры и градостроительства администрации Республики Крым.

Представители истца ФИО1 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом ходатайства об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ. и письменных пояснений от ДД.ММ.ГГГГ. Полагали, что заявленное стороной истца ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, удовлетворению не подлежит, поскольку обращению истца в суд предшествовал досудебный порядок, путем направления в адрес ответчика претензий. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали частично, а именно не оспаривали факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №-п, а именно задолженности образовавшейся в пределах срока исковой давности, однако полагали, что истцом заявлены излишне требования о расторжении договора аренды, поскольку на спорном земельном участке расположено принадлежащее ответчику нежилое строение. Вместе с тем, нежилое строение было переоборудовано под жилой дом и используется в качестве жилого объекта. На протяжении длительного периода ответчиком принимаются меры для перевода нежилого здания в статус «жилое», а также для изменения целевого назначения земельного участка, однако стороной истца чиниться препятствия. Просили исковые требования удовлетворить частично, а именно взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в пределах срока исковой давности, который исчисляется с момента обращения истца в суд, в остальной части требований отказать.

Представители третьих лиц администрации Республики Крым, Департамента муниципального контроля, потребительского рынка и развития предпринимательства администрации Республики Крым, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Республики Крым в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании положений ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (часть 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2).

В части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между Заозерненским поселковым советом, выступающим арендодателем, и ФИО3, действующей на стороне арендатора, заключён договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью 738,00 кв.м. Участок передан в аренду по акту приема-передачи для обслуживания магазина. Согласно положений договора аренды, срок аренды составляет 49 лет, при этом арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату (л.д. 8-16).

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым, действующим как арендодатель и ФИО3, действующей как арендатор, был заключен договор аренды земельного участка №-п, согласно условий которого арендодатель предоставил без проведения торгов, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 738 кв.м., из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – магазины, код 4.4., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, , для обслуживания магазина. (л.д. 17-22)

Согласно п. 2.1 и 2.4 Договора аренды, арендатор вносит ежегодную арендную плату за право пользования участка в размере 83191,95 руб.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора и перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным.

В силу п.2.5 Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В силу положений раздела 7 Договора аренды, договор аренды земельного участка заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Изменение условий договора осуществляется в письменной форме с взаимного согласия сторон. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, согласно ст. 619 ГК РФ, в случаях когда арендатор: использует земельный участок в нарушение вида разрешенного использования; использует земельный участок с нарушение экологических требований; систематически не уплачивает арендную плату (в течение трех месяцев).

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ДИЗО администрации Республики Крым передал, а ФИО3 приняла на условиях аренды земельный участок из категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –магазины, код 4.4., расположенный по адресу: РФ, , общей площадью 738 кв.м. (л.д. 22)

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок, площадью 738 +/-10 кв.м., расположенный по адресу: категория земель- «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «магазины», поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №. Правообладателем земельного участка является муниципальное образование городской округ Евпатория . Также, в ЕГРН зарегистрировано право аренды ФИО3 на указанный земельный участок сроком с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 48-54)

Из выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и технической документации следует, что ФИО3 является собственником нежилого помещения «магазин», площадью 144,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: . (л.д.89,92-99,104-110)

В ходе судебного разбирательства, ответчик указывала на использование нежилого помещения «магазин», площадью 144,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , в качестве жилого помещения.

Согласно акту № осмотра (обследования) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела земельного контроля управления муниципального контроля департамента муниципального контроля, потребительского рынка и развития предпринимательства администрации ФИО9, с участием заместителя начальника управления-начальника отдела земельного контроля управления муниципального контроля, департамента муниципального контроля, потребительского рынка и развития предпринимательства администрации – ФИО10, заместителя начальника отдела земельного контроля управления муниципального контроля департамента муниципального контроля, потребительского рынка и развития предпринимательства администрации ФИО11 ДД.ММ.ГГГГг. проведён осмотр (обследование) земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №. В ходе осмотра указанного земельного участка установлено, что на нём расположен один одноэтажный объект капитального строительства и два нестационарных объекта. В ходе визуального осмотра земельного участка объекты инфраструктуры - магазины отсутствовали, при этом установлен факт использования земельного участка для индивидуальной жилищной застройки. На момент проведения осмотра земельного участка строительные работы не велись, строительная техника, механизмы и рабочие отсутствовали. Территория земельного участка окружена капитальным забором с установкой металлических ворот на входной группе.(л.д. 121-126).

Согласно письменного предупреждения (претензии) от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № и от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, содержащая предупреждение о принятии мер по расторжению договора аренды земельного участка. (л.д. 26,27-28,29,30)

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

В статье 619 ГК РФ предусмотрены случаи, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, к ним относится ситуация, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

По смыслу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом согласно условиям и в сроки, установленные договором и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании положений гражданского законодательства существенным условием договора аренды является установленная плата за имущество, которое предоставляется арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым в своём исковом заявлении указывает, что ответчиком ФИО3 арендная плата не вносилась с конца 2014г. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, которая лишь указывала на внесение после 2014г. единожды оплаты ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6987 руб. при перезаключении договора аренды, ввиду чего суд считает данный факт установленным. На основании вышеприведённых норм права, а также в соответствии с условиями договора длительное неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, как и использование объекта с существенным нарушением условий договора или назначения имущества. Таким образом, требование истца в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №-п является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расторжение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №-п в свою очередь является основанием для возврата Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым переданного во владение и пользование арендатору ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , общей площадью 738,00 кв.м.

принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии с положениями Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Особенности регулирования земельных отношений на территории Республики Крым установлены законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. №-ЗРК, согласно которому право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательству Российской Федерации.

Согласно ч. 12 ст. 3 указанного закона, положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Распоряжением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «О передаче функций по администрированию арендной платы» функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, переданы органам местного самоуправления муниципальных образований в . Департамент имущественных и земельных отношений администрации осуществляет указанные функции с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым в новой редакции, утверждённого Решением Евпаторийского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент является правопреемником органов местного самоуправления - Евпаторийского городского совета, Заозерненского, Мирновского, Новоозерновского поселковых советов, департамента финансов и экономического развития Евпаторийского городского совета, департамента по развитию территорий Евпаторийского городского совета в части договорных отношений по земельным и имущественным вопросам; обязательств, возникших по правовым актам в вопросах регулирования земельных и имущественных отношений, которые на день создания вновь образованного муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующих территориях.

Таким образом, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым является надлежащим истцом, ввиду чего доводы стороны ответчика относительно отсутствия у истца полномочий на обращение в суд с заявленным иском являются несостоятельными и судом не принимаются..

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня и определяется в соответствии со статьей 200 данного Кодекса. Как установлено в ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии пунктом 14 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

По смыслу статей 199, 200 ГК РФ увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.

Вместе с тем, если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска.

Ответчиком ФИО3 представлено заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности, который подлежит исчислению с момента обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

С исковым заявлением Департамент имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ. (согласно почтового конверта имеющегося в деле л.д. 34), то есть по истечении срока исковой давности для предъявления требований о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требование истца о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №-п за период с ДД.ММ.ГГГГ. не подлежит удовлетворению, как и дополнительное требование о взыскании неустойки в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации о том, что направление ответчику претензии приостановило течение срока исковой давности в силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, суд считает не обоснованными.

Так, согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Между тем, ни Гражданским кодексом РФ, ни договором, заключенным между сторонами, не установлена обязательная досудебная процедура разрешения спора о взыскании задолженности по арендной плате.

Доказательства проведения досудебных процедур до подачи искового заявления в суд, указанных в ч. 3 ст. 202 ГПК РФ (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), - истцом суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

В связи с чем, основания для признания направления требования о погашении имеющейся задолженности по договору аренды процедурой разрешения данного спора, влекущей за собой последствия, предусмотренные ст. 202 ГК РФ, - отсутствуют.

При этом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №-п у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, в пределах срока исковой давности за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 306792,95 руб., а также неустойка в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32356,69 руб.

Расчет задолженности, произведенный стороной истца в пределах срока исковой давности, представленный суду (л.д. 130-134) является арифметически верным, в связи с чем суд с ним соглашается, с учетом периода заявленной ко взысканию стороной истца задолженности (л.д. 66-67), а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также требований о взыскании неустойки в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом с ответчика ФИО3 в пользу бюджета Республики Крым подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №-п за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 306792 руб. 95 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32356 руб.69 коп. на общую сумму 339149 руб. 64 коп.

При этом доводы представителя ответчика относительно наличия со стороны Департамента имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым препятствий в изменении целевого назначения земельного участка, а также изменении статуса, расположенного на спорном земельном участке и принадлежащего ответчику объекта «магазин» в «жилое», судом не принимается, поскольку доказательств указанных утверждений суду представлено не было. Представленные ответчиком заявление от ДД.ММ.ГГГГ., адресованное в Евпаторийский городской совет и ответ администрации от ДД.ММ.ГГГГ., содержащий разъяснения по вопросу изменения целевого назначения нежилого строения не свидетельствуют об обратном (л.д. 91,142)

Доводы стороны ответчика о чрезмерности требований истца по вопросу расторжения договора аренды земельного участка не могут служить основанием для отказа в удовлетворении указанных требований. Более того, следует также отметить, что с момента обращения истца в суд с настоящим спором, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком меры по погашению задолженности, в том числе частично приняты не были.

При обращении с исковым заявлением в суд истцом заявлено несколько исковых требований, как неимущественного характера: о расторжении договора аренды земельного участка и вытекающее из данного требования – о возврате земельного участка, так и имущественного характера – о взыскании задолженности.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц уплачивается в размере 300 рублей.

Принимая во внимание, что Департамент имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, а решением суда частично удовлетворены требования истца, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6891 руб. 50 коп. (300 руб. 00 коп. по требованию неимущественного характера + 6591 руб. 50 коп. по требованию имущественного характера) в доход муниципального образования .

руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым к ФИО3, третьи лица администрация Республики Крым, Департамент муниципального контроля, потребительского рынка и развития предпринимательства администрации Республики Крым, Отдел архитектуры и градостроительства администрации Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка, обязании совершить определенные действия, взыскании задолженности и пени – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №-п земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , общей площадью 738,00 кв.м., заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым и ФИО3.

Обязать ФИО3 возвратить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , общей площадью 738,00 кв.м., по акту возврата земельного участка Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым.

Взыскать с ФИО3, в пользу бюджета Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №-п за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 306792 руб. 95 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32356 руб.69 коп. а всего 339149 (триста тридцать девять тысяч сто сорок девять) руб. 64 (шестьдесят четыре) коп.

В удовлетворении остальной части требований искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым - отказать.

Взыскать с ФИО3, в доход муниципального образования Республики Крым государственную пошлину в размере 6891 (шесть тысяч восемьсот девяносто один) руб. 50 (пятьдесят) коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Н.А. Киоса