Дело №

48RS0001-01-2023-000891-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Сушковой Л.А.,

при секретаре Вороновой А.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Союз», ФИО2 о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений, признании незаконными действий, признании незаконной задолженности, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО УК «Союз», ФИО2 о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений, перерасчета платы. В обоснование заявленных требований указал, что 08.09.2022 г. по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников, инициированное ФИО2 (собственником помещения №41). В повестке собрания в вопросе №8 указано об установлении дополнительного сбора средств на текущий ремонт кровли в размере 15 руб. с 1 кв.м. площади квартиры на шесть месяцев с даты включения МКД в лицензию управления ООО УК «Союз». Дополнительный сбор должен быть указан в квитанциях оплаты за содержание и ремонт общего имущества отдельной строкой. В многоквартирном доме на дату проведения собрания собственники владеют 4524,6 кв.м., что составляет 100% голосов. В голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители, обладающие 3063,16 голосов, что составляет 67,7%. По вопросу №8 «за» проголосовали 2844,56, «против» 68,9 «воздержались» 149,7. Истец считает, что для принятия решения по данному пункту повестки необходимо согласие всех собственников. Считает, что по п.8 решения собрания отсутствовал кворум. Просит с учетом уточнения исковых требований признать недействительным решение по п.8 повестки общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, признать незаконными действия ООО УК «Союз» по дополнительному сбору денежных средств в размере 15 руб. с 1 кв.м. жилой площади на текущий ремонт кровли, признать незаконной задолженность в сумме 4682,71 руб., взыскать с ответчиков ООО УК «Союз» и ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., почтовые расходы в размере 181 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., взыскать с ООО УК «Союз» компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО3, Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения, дополнительно объяснил, что проживает на первом этаже в многоквартирном доме, у него в квартире отсутствует какая-либо течь, у жителей дома на верхних этажах течь кровли была, ответчик ООО УК «Союз» трижды взыскивает с истца деньги за одни и те же работы. Ответчиком не представлены документы, обосновывающие стоимость текущего ремонта кровли. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО УК «Союз» по доверенности - ФИО4 в судебном заседании иск не признал, объяснил, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Решение собственников по вопросу 8 могло выставляться на голосование, и было приято большинством голосов собственников многоквартирного дома. Решение о проведении срочного текущего ремонта кровли многоквартирного дома с установлением временного дополнительного сбора денежных средств собственниками является законным и было выполнено управляющей организацией в сроки установленные протоколом общего собрания от 08 сентября 2022 года. При выполнении работ по ремонту кровли, в соответствии с протоколом от 08.09.2022 г. были потрачены не только денежные средства, собранные в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению, объяснила, что на протяжении длительного времени происходило залитие верхних этажей дома, собственники дома просили ООО УК «Союз» принять дом в управление, поскольку перед зимним периодом возник срочный вопрос по ремонту кровли, никто из собственников дома, кроме истца не обращался в суд с иском об оспаривании решения в части касаемой дополнительного сбора на ремонт кровли. Полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области по доверенности- ФИО5 вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. Объяснила, что Приказом управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области от 06.08.2019 г. №01-03/620 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> установлена необходимость выполнения работ по ремонту крыши в более ранний срок, чем предусмотрено областной программой, а именно в плановый период 2020-2022 г.г. В соответствии с краткосрочным планом на 2020-2022 в 2022 году выполнены работы по разработке проектной документации. В соответствии с краткосрочным планом в 2023 году запланированы работы по ремонту крыши. Срок окончания выполнения работ по договору 29.10.2023 г.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты относятся, в частности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также признание недействительным решения собрания.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положениями ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Сведения, которые должны быть указаны в протоколе решения собрания, установлены ч. 4 и ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании договора № на передачу квартиры в собственность от 05.07.2001 года, заключенный с администрацией г. Липецка.

Согласно выводам технического заключения ООО «АТИ Липецка» утвержденного 18 июня 2018 года заместителем директора ФИО7 «Обследования и оценки технического состояния кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет необходимости проведения капитального ремонта в более ранние сроки», следует, что в результате проведенного обследования кровли многоквартирного жилого <адрес> <адрес> <адрес> установлено, что основными причинами появления вышеуказанных дефектов являются: усталость строительных материалов и повреждения, накопленные под воздействием окружающей среды, отсутствие комплексного капитального ремонта. Согласно ВСН 53-86 (р) определен фактический физический износ кровли многоквартирного жилого дома, составляет 60%. Зафиксированная при визуальном обследовании картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций является достаточной для оценки технического состояния (п.5.1.13 ГОСТ 31937-2011). По результатам обследования и полученному физическому износу здания можно сделать заключение о том, что техническое состояние кровли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> оценивается как аварийное. Конструкция кровли, многоквартирного жилого <адрес> должны быть заменены полностью в процессе проведения капитального ремонта. По результатам проведенного обследования в соответствии с Порядком установления необходимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Администрации Липецкой области от 5 августа 2016 г. №341 «Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», необходимо проведение капитального ремонта кровли многоквартирного жилого <адрес>, расположенному по адресу: <адрес> в более ранний срок, чем предусмотрено Программой.

Приказом управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области от 06.08.2019 г. №01-03/620 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> установлена необходимость выполнения работ по ремонту крыши в более ранний срок, чем предусмотрено областной программой, а именно в плановый период 2020-2022 г.г.

В соответствии с краткосрочным планом на 2020-2022 в 2022 году выполнены работы по разработке проектной документации. В соответствии с краткосрочным планом в 2023 году запланированы работы по ремонту крыши.

В соответствии с вышеуказанным положением Фонд уведомил собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме о проведении работ по капитальному ремонту, разместив на оборотной стороне счетов-квитанций за июнь 2021 и июнь 2022 информацию с указанием ссылки на интернет-ресурс.

01.04.2022 г. между ИП ФИО8 и ООО УК «Союз» заключен договор подряда, согласно которому подрядчик обязан выполнять работу по текущему ремонту мягких кровель по адресам многоквартирных домов находящихся в управлении заказчика.

В соответствии с требованиями частей 4 и 5 ст.189 ЖК РФ собственники помещений не позднее чем через три месяца с момента получения предложений о проведении капитального ремонта обязаны рассмотреть указанное предложение и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта.

Если в указанный срок, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления руководствуясь требованиями части 6 ст.189 ЖК РФ принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора, что является основанием для проведения капитального ремонта.

Решение о проведении капитального ремонта собственниками указанного многоквартирного дома не принималось. Постановлением администрации г. Липецка от 06.04.2022 г. №717 принято решение о проведении капитального ремонта в 2022 году в указанном многоквартирном доме.

08.09.2022 г. проведено общее собрание собственников инициированное ФИО2 (собственником помещения №), секретарь собрания ФИО3 (собственник <адрес>).

Предложено: Установить дополнительный сбор средств на текущий ремонт кровли в размере 15 руб. с 1 кв.м. площади квартиры на шесть месяцев с даты включения многоквартирного дома в лицензию управления ООО «УК «СОЮЗ». Дополнительный сбор должен быть указан в квитанциях оплаты за содержание и ремонт общего имущества отдельной строкой.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 08.09.2022 года, было принято решение по вопросу повестки дня:

Вопрос №5 выбор управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом. Принято решение выбрать управляющую организацию ООО УК «Союз» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

Вопрос №8. Установить дополнительный сбор средств на текущий ремонт кровли в размере 15 руб. с 1 кв.м. площади квартиры.

«За» - 2844,56/ 92,86%, «против» - 68,9/2,25% «воздержались»- 149,7/4,89%.

Из списка собственников, в котором имеются подписи лиц принимавших участие в голосовании, отсутствует подпись истца.

Таким образом, истец не голосовал за установление дополнительного сбора средств на текущий ремонт кровли.

В приложении №5 к договору подряда от 01.04.2022 г. указано, что <адрес> по ул. 9 микрорайон перешел в управление УК «Союз» с 01.10.2022 г.

Согласно договору №9-22/2 оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 08.09.2022 г. ООО УК «Союз» и собственники помещений, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, указано, что настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> (протокол №1 от 08.09.2022г.)- п.1.1 договора.

В п.1.4 предусмотрено, что по настоящему договору исполнитель по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечить выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанном в п.1.1 настоящего договора.

Согласно п.1.6 Договора перечень услуг и работ по настоящему договору, их периодичность и стоимость утверждены общим собранием собственников помещений и указаны в Приложении №2 к настоящему договору. Работы и услуги, не включенные в приложение №2, принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по согласованию с исполнителем, и регулируются отдельным договором (соглашением).

Состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ и услуг по его содержанию и текущему ремонту, их стоимость могут быть изменены по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Исполнителя. (п.1.7)

Исполнитель обязуется:

Приступить к выполнению своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по настоящему договору не позднее 30 календарных дней с момента принятия такого решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п.2.1).

Самостоятельно либо с привлечением иных юридических лиц, специализированных организаций, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, осуществлять оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанных в Приложении №2 к настоящему договору, в зависимости от фактического состояния общего имущества в многоквартирном доме и в пределах поступающих Исполнителю от собственников и иных пользователей помещений денежных средств, в границах эксплуатационной ответственности, указанной в Приложении №1 к настоящему договору (п.2.1.2 Договора).

В п.3.10 предусмотрено, что в случае выдачи федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъекта РФ, иными органами уполномоченными осуществлять государственный и муниципальный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, предписаний, а также в случае выдачи заключений специализированной организации о необходимости выполнения работ, не предусмотренных настоящим договором, Исполнитель выполняет, указанные в предписании (заключении) работы, предварительно уведомив об этом собственников помещений. Сумма фактических затрат на проведение указанных работ предъявляется к оплате нанимателям и собственникам помещений в доме.

В приложении №2 указан перечень услуг и работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> <адрес> в п.15 указаны работы по устранению протечек кровли по необходимости.

В соответствии с условиями заключенного договора, собственниками спорного дома 08.09.2022 г., на общем внеочередном собрании большинством голосов было принято решение о необходимости в дополнительном сборе средств на ремонт кровли.

Решение о проведении капитального ремонта в 2023 году принято постановлением администрации г. Липецка от 27.10.2022 г. №2490.

25.11.2022 г. Фондом был заключен договор №РТС248А220064 с подрядной организацией ООО «УК «Капремстрой» по разработке проектной документации для капитального ремонта и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с условиями договора в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> должны быть выполнены следующие виды работ: разработка проектной документации для капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, проведение государственной экспертизы проектной документации для капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, ремонт крыши.

Согласно п.5.1 договора срок начала выполнения работ по договору 05.09.2022. Срок окончания выполнения всех работ по договору 29.10.2023 г.

Сроки выполнения отдельных видов работ определены сторонами в графике выполнения работ (приложение №3 к договору), согласно которому срок выполнения работ по капитальному ремонту крыши вышеуказанного многоквартирного дома с 15.05.2023 по 27.08.2023г.

Работы по разработке проектной документации завершены 30.01.2023 г., что подтверждается актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 30.01.2023 г. и справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 30.01.2023 г. (по форме КС-3).

По платежным документам с октября 2022 года по март 2023 г. истец не осуществляет оплату за текущий ремонт кровли, что подтверждается кассовыми чеками за указанный период, в результате чего у него образовалась задолженность. Истец просил признать незаконной задолженность в размере 4682, 71 руб. указанной в платежном документе за март 2023 г. УК «Союз» в виде дополнительного платежа за текущий ремонт кровли и ее списания с истца.

В платежном документе Управляющей компании ООО «УК «Союз» за март 2023 г. на имя ФИО1 по <адрес> <адрес> указана сумма к оплате на 31.03.2023г. в размере 5449,10 руб., в квитанции указан перечень услуг: содержание общего имущества МКД, ХВ при содержании общего имущества, водоотведение при содержании общего имущества, эл/эн при содержании общего имущества, текущий ремонт кровли.

Истец по указанной квитанции оплатил 919,73 руб., что подтверждается кассовым чеком, в остальной части (текущий ремонт кровли) задолженность не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Истец ссылается на то, что при проведении собрания отсутствовал кворум, поскольку для принятия решения по вопросу №8 необходимо согласие всех собственников. Истец в ходе рассмотрения настоящего дела осуществил самостоятельный обход по квартирам собственников многоквартирного <адрес> ведомость подписей лиц, с указанием сведений на согласование либо отказ в согласовании платежа на текущий ремонт кровли.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В ч.3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 08.09.2022 г. указано, что общая площадь многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> составляет 4524,6 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 3063,16 кв.м, что составляет 67,7% от общего числа голосов.

Ведомость подписей лиц, с указанием сведений на согласование либо отказ в согласовании платежа на текущий ремонт кровли, и то, что в решениях расписывались иные лица, а не собственники квартир опровергается реестром собственников с указанием документа о регистрации права собственности, которые голосовали при принятии спорного решения. Таким образом, предоставленная истцом ведомость, не подтверждает факт отсутствия кворума при принятии решения.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при принятии решения по вопросу №8 протокола общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 08.09.2022 года по вопросу установления дополнительного сбора средств на текущий ремонт кровли кворум имелся.

Довод истца ФИО1 о том, что решение о дополнительном сборе на текущий ремонт должно приниматься 100% голосов собственников, основано на неверном толковании положений закона.

Поскольку при принятии решения от 08.09.2022 года нарушений судом не выявлено, требования истца о признании недействительным решения по п.8 повестки общего собрания собственников, признании незаконными действия ООО УК «Союз» сбора денежных средств в размере 15 руб. с 1 кв.м жилой площади на текущий ремонт кровли, не подлежат удовлетворению.

Поскольку истцу ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований предъявленных к ООО «УК «Союз» о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений по п.8 повестки общего собрания собственников, производные от них требования о признании незаконными действий ООО УК «Союз» по сбору денежных средств на текущий ремонт кровли, признании незаконной задолженности ООО УК «Союз» за март 2023 года в размере 4682,71 руб., взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов на оплату услуг представителя и почтовых расходов, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО УК «Союз», ФИО2 о признании недействительным решения по п.8 повестки общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> от 08.09.2022 года, признании незаконными действий ООО УК «Союз» по сбору денежных средств на текущий ремонт кровли, признании незаконной задолженности ООО УК «Союз» за март 2023 года в размере 4682,71 руб., взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Председательствующий Л.А. Сушкова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2023 г.