КОПИЯ

Дело № 2-3791/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8, ФИО11 о признании недействительной (ничтожной) сделки – договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ №, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной (ничтожной) сделки – договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ №, применении последствий недействительности сделки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО9

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен финансовый управляющий ФИО10

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФИО3 передал безвозмездно в собственность ответчику ФИО2 дом с к.н. № и земельный участок с к.н. №, расположенные по адресу: <адрес>. Истец полагает, что указанный договор дарения был заключен ответчиками с нарушением требований, установленных ст. 1, 35 ЗК РФ, и является недействительным на основании ст. 168 ГК РФ. Наряду с домом на земельном участке также находилась (и в настоящее время находится) скважина водоснабжения. Указанная скважина находится в заглубленном бетонном кессоне. И сама скважина, и бетонный кессон, в котором находится верхняя часть (оголовок) скважины, соответствуют критериям недвижимой вещи и являются таковыми. Принадлежащий истцу дом расположен на соседнем участке (к.н. №). Совершение указанной сделки и переход права на земельный участок к ответчику ФИО2, по мнению истца, приводит к нарушению его прав на доступ к водоснабжению, поскольку от указанной скважины проложен водопровод, которым пользуется, в том числе, истец. После перехода прав на участок к ФИО2 обслуживание скважины, в том числе, ее зимнее утепление не производится. В результате чего в течение значительной части времени зимой 2024-2025 годов подача воды не осуществлялась.

В связи с чем, просил:

- признать недействительной (ничтожной) сделку договор дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ответчиками;

- применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам иска, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на отсутствие оснований, предусмотренных законом, для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО9, финансовый управляющий ФИО10, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

От финансового управляющего ФИО10 в судебное заседание поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных правовых норм, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО6 ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого финансовый управляющий ФИО6 ФИО7 передал в собственность ФИО3 земельный участок, общей площадью 1 481 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 180 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 32-33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил вышеуказанные объекты недвижимости ФИО2, что подтверждается договором № дарения жилого дома и земельного участка (л.д. 31).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит признать договор дарения недействительным, указывая на то, что наряду с домом на земельном участке также находилась (и в настоящее время находится) скважина водоснабжения. Принадлежащий истцу дом расположен на соседнем участке (к.н. №). Совершение указанной сделки, по мнению истца, приводит к нарушению его прав на доступ к водоснабжению, поскольку от указанной скважины проложен водопровод, которым пользуется, в том числе, истец.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

Согласно пункту 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договор дарения совершен в надлежащей форме и содержит все существенные условия, предусмотренные статьями 572, 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющие определить предмет договора.

По договору дарения в собственность ФИО2 безвозмездно передавались объекты недвижимого имущества, которые принадлежали истцу на праве собственности: это земельный участок, общей площадью 1 481 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 180 кв.м., с кадастровым номером №. Более никакие объекты недвижимого имущества по данному договору дарения ответчику ФИО2 не передавались.

Договор реально исполнен, переход права собственности на земельный участок, общей площадью 1 481 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 180 кв.м., с кадастровым номером № к ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, поступившими по запросу суда.

Доказательств того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом и земельный участок являлись предметом залога, были обременены правами третьих лиц, состояли под арестом, материалы дела не содержат.

Из письменных возражений ответчика ФИО3 следует, что на момент заключения договора купли-продажи с ним в 2021 г. истец ФИО1 находился в стадии банкротства, и объекты передавались с торгов, организованных финансовым управляющим. Указанная в иске скважина расположена на участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО2 (ранее принадлежал ФИО3), на момент регистрации перехода права собственности не была зарегистрирована в ЕГРН как сооружение, поскольку данная скважина является скважиной с технической водой.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Достаточных, достоверных и бесспорных доказательств того, что оспариваемый договор совершен с нарушением требований закона, истцом не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, основания для признания недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, отсутствуют, а потому требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО4 к ФИО8, ФИО11 о признании недействительной (ничтожной) сделки – договора дарения земельного участка с домом от 10.04.2024 года № 1, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова