Дело № 2-738/2023
УИД №***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. ФИО1 19 июля 2023 года
Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Хисамутдиновой Е.В.,
при секретаре Груздевой С.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>.
Исковое заявление мотивировано тем, что истец ФИО2 с 14.02.1999 г. по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию и обслуживанию указанного земельного участка в полном объеме. Доказательством такого владения являются следующие факты: наличие выписок из похозяйственной книги, выданные Администрацией МО «Большекибьинское», свидетельские показания лиц, проживающих в одноименном населенном пункте, свидетельствующие о том, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком.
06.09.2021 г. истцом получены в Администрации МО «Болышекибьинское» выписки №№***, №*** из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в соответствии с которыми истцу с 14.12.1999 г. принадлежит указанный земельный участок (вид права не указан).
В целях осуществления государственной регистрации права собственности истец обратился в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <***> Республики. По результатам рассмотрения обращения и представленных документов, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а также имеющейся в распоряжении МФЦ информации о принадлежности указанного земельного участка третьему лицу — ФИО4, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2023 г. в качестве правообладателя земельного участка указан ФИО4, иная информация, позволяющая идентифицировать указанное лицо и установить его местонахождение, отсутствует.
На основании изложенного истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО2 исковое заявление поддержал в полном объеме, указанные в нем обстоятельства подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что ранее земельный участок принадлежал ФИО3, который его не использовал. Истец также пояснил, что купил у ФИО3 этот участок без оформления документов, в дальнейшем построил на участке дом, баню, конюшню, хозпостройки.
Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца был допрошен свидетель Б.И.Н., который суду показал, что знаком с истцом давно, с того времени, когда тот еще был ребенком. Сейчас истец живет в д. Атабаево. Земельный участок ФИО2 купил в феврале 1999 года у мужчины из Ижевска, который использовал его как дачный участок. Затем ФИО2 построил на этом участке баню, дом, посадил сад. Там и живет все это время, никуда не уезжал.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН из сведений о характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером №***, имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера - 09.12.2005 г., местоположение - УР, <***>, <***>, <***>, площадь 1200 кв.м, кадастровая стоимость 65232 руб., правообладателем указан ФИО4
Из выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.09.2021 г. №***, выданной главой муниципального образования «Большекибьинское», следует, что ФИО2, проживающему по адресу: УР, <***>, <***>, <***>, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: УР, <***>, <***> <***>, назначение земельного участка - земли поселений, о чем в похозяйственней книге №***, лиц. Счет №*** Верхнеюринской сельской Администрации за 1997–2001 гг. 14.02.1999 г. сделана соответствующая запись.
Согласно свидетельству №*** на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ФИО3, последнему решением от 28.04.1992 г. Горнякским сельсоветом для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,12 га земли. Дата выдачи свидетельства – 12.05.1992 г.
Истцом представлены квитанции об оплате за коммунальные услуги, где указан адрес потребителя ФИО2 - <***>, <***>.
Из выписок от 01.03.2021 г. №***, №*** и от 10.02.2021 г. №*** из похозяйственной книги, выданных главой муниципального образования «Большекибьинское», следует, что в соответствии с данными похозяйственных книг № дд.мм.гггг-2001 г. (лицевой счёт №***), за 2002-2008 гг. (лицевой счёт №***), за 2009-2014 г.г. (лицевой счёт №***), за 2015-2019 гг. (лицевой счёт №***), за 2020-2021 г.г. (лицевой счёт №***) гражданин ФИО2 является главой хозяйства, расположенного по адресу: Удмуртская <***>, <***>, <***>. Жилой дом площадью 36 кв.м расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 18:17:011001:130. Кроме того, на данном земельном участке расположены постройки - амбар; баня; хлев; дровяник, навес.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума от 29.04.2010 г., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеприведенных норм, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок, истец указал, что владение вышеуказанным земельным участком началось с 14.12.1999 г., что нашло свое подтверждение совокупностью исследованных судом письменных доказательств и показаний свидетеля. Никакие иные лица в течение всего срока владения не предъявляли своих прав на данный земельный участок, и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному. Владение спорным земельным участком, расположенным по адресу: УР, <***>, <***>, <***>, осуществлялось истцом открыто и непрерывно, как своим собственным земельным участком, истец несет бремя содержания имущества, что с учетом положений ст. 234 ГК РФ свидетельствует о наличии оснований для признания за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенным по адресу: УР, <***>, <***>, <***>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок, а также для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права правообладателя ФИО4 на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: УР, <***>, <***>, <***>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: УР, <***>, <***>, <***>, а также для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательное форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено 19.07.2023 г.
Председательствующий судья- Е.В. Хисамутдинова