Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года <адрес>
Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Ооржак Ч.О., при секретаре судебного заседания ДАЕ, истца КНК, представителя истца ДАА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КНК Администрации <адрес> Республики Тыва о признании договора дарения квартиры и земельного участка заключенным, признании подлежащим регистрации перехода права по договору дарения,
установил:
КНК обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КНА заключен договор дарения квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал КНА на праве собственности, а квартира в общей долевой собственности принадлежала КНА, КВС, КЕВ, и КАВ Супруг КНА – КВС, ее сыновья КЕВ и КАВ умерли. ДД.ММ.ГГГГ умерла сама КНА При жизни КНА передала ей во владение подаренную ей квартиру с земельным участком. Она проживает в нем. Однако, переход права собственности на жилое помещение и земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как КНА в последнее время болела и не успела оформить. Наследников первой очереди по закону после КНА не имеется. Нотариусом Каа-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва СЧМ ей было оказано в совершении нотариального действия. ДД.ММ.ГГГГ поступила претензия от кредитора ПАО «Сбербанк» к имуществу умершей КНА о взыскании задолженности по кредитной карте №-Р-44-754500 от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка не была зарегистрирована в связи со смертью дарителя, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан, в квартиру она въехала для совместного проживания с дарителем. Таким образом, ее право на квартиру и земельный участок возникло после подписания договора дарения. Она приобрела право собственности на квартиру при жизни КНА Просит признать договор дарения квартиры и земельного участка между ней и КНА заключенным, признании подлежащим регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечен Отдел по вопросам сумона Сарыг-Сепский Администрации <адрес> Республики Тыва.
В судебном заседании истец КНК и ее представитель ДАА поддержали исковые требования, просили удовлетворить его по указанным в нем основаниям, поскольку умершая КНА при жизни подарила квартиру с земельным участком, кроме того задолженность в связи с которым ПАО Сбербанк подавал претензию ею погашена полностью.
Представители ответчиков Администрации <адрес> Республики Тыва, Отдел по вопросам сумона Сарыг-Сеп Администрации <адрес> Республики Тыва на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В отзыве на исковое заявление, представителем ответчика Администрации <адрес> Республики Тыва указывается, что на данный момент в администрации района отсутствуют какие-либо сведения о КНА, которая проживала по указанному адресу в иске, о психическом состоянии ее здоровья, о действиях, направленных на оформление документов по отчуждению принадлежащего ей имущества. Администрация и ее структурные подразделения заинтересованы в надлежащем содержании жилищного фонда на территории кожууна, однако, не заявляют имущественные притязания не спорные объекты недвижимости. Просит рассмотреть дело без их участия, разрешить спор по существу на основании представленных доказательств и в соответствии с законом.
В судебное заседание не явились третьи лица - нотариус Каа-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва, представитель Управления Росреестра по <адрес>, ПАО Сбербанк, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставили, в связи с чем, суд признает причины их неявки неуважительным, и на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.
В письменном возражении представитель ПАО Сбербанк просил в удовлетворении иска отказать, полагая, что иск направлен на вывод квартиры и земельного участка из наследственной массы умершей.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
По пункту 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить. ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 и 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости (часть 8 статьи 41 указанного закона).
Согласно статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости в орган кадастрового учета среди прочего должен быть представлен следующий необходимый для кадастрового учета документ: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 данного федерального закона сведений о таком объекте недвижимости).
При осуществлении кадастрового учета выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости, который представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости (часть 4 статьи 14 названного федерального закона).
Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Судом и материалами дела установлено, что КНА и КВС, выступающих за себя и за несовершеннолетних КЕВ, КАВ, на основании договора на передачу и продажу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. передано жилое помещение - квартира из 4 комнат, с площадью 59 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с категорией: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, с общей площадью 1100+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности КНА, номер государственной регистрации права №17/057/2029-1, ДД.ММ.ГГГГ.
КВС и БНА ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем имеется запись о регистрации брака №, после заключения брака мужу и жене присвоена фамилия КНА и КНА.
КВС умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № (свидетельство о смерти серии I-ЛЖ №).
КЕВ умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № (свидетельство о смерти серии I-ЛЖ №).
КАВ умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № (свидетельство о смерти серии I-ЛЖ №).
ДД.ММ.ГГГГ между КНА – дарителем и истцом КНК - одаряемой заключен простой письменный договор дарения квартиры и земельного участка, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой, а одаряемый принимает в качестве дара жилую квартиру, общей площадь 59 кв.м., земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2,3 договора квартира принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 1992 года, земельный участок принадлежит на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, что зарегистрировано в ЕГРН.
Переход права собственности на основании указанного договора в ЕГРН не зарегистрирован.
КНА умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № (свидетельство о смерти серии I-ЛЖ №).
После смерти КНА открылось наследственное дело №, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец КНК обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти КНА в виде квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справке МП на территории <адрес> ОВМ СО МВД РФ «Кызылский» от ДД.ММ.ГГГГ, КНА была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» обратился нотариусу с претензией на имущество заемщика КНА по обязательствам задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сбербанком и КНА
ДД.ММ.ГГГГ нотариус Каа-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва СЧМ уведомила ПАО «Сбербанк», что претензия кредитора к наследственному имуществу КНА зарегистрирована в надлежащем порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ нотариус СЧМ известила истца КНК о поступлении претензии кредитора ПАО Сбербанк к имуществу КНА, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением нотариуса Каа-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва СЧМ от ДД.ММ.ГГГГ, КНК отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с не представлением документов, подтверждающих родственные отношения с КНА и факта нахождения заявителя на иждивении наследодателя.
Сведений о регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом по адресу: <адрес>, не имеется.
Согласно выводам отчета № ООО «Аудит» об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, заказчиком которого является истец КНК, рыночная стоимость оцениваемого объекта общей площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 800 000 рублей без учета НДС.
Согласно чеку ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, КНК внесены денежные средства в размере 203 958, 15 рублей в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КНА и ПАО «Сбербанк».
В судебном заседании свидетель ЯНО показала, что с КНА она с 2002 года по 2010 года вместе работали в райпо, а потом как райпо закрылось, продолжали общаться. КНК она также знает по работе в райпо, дружат до сих пор. КНА тогда работала в отделе кадров, а КНК продавцом-товароведом. КНА и КНК тесно дружили, общались, хорошие отношения были до самой смерти КНА, в последние годы жили в одной квартире у КНА по <адрес>, в 2024-2023 годы КНК ухаживала за КНА, так как у последней было давление, головные боли, часто жаловалась на здоровье. У КНА не осталось близких родственников, муж и сыновья умерли, поэтому всегда был разговор, что КНА свой дом подарит КНК и после смерти он останется ей. Она лично при подписании договора не присутствовала, знает об этом лишь со слов обоих сторон.
В суде свидетель ТВИ показала, что КНА знает с 1980 года, жили на одной <адрес>, детей вместе растили, вместе работать пришлось, 45 лет где-то ее знает. КНК знает лет 30, она девочкой устроилась в райпо, они начали дружить с КНА, КНК ей помогала, особенно стала помогать, когда умер последний сын А. С КНА она часто созванивались, но самая близкая подруга это КНК была. Когда умер сын, то КНА стала бояться дома оставаться одна и КНК к ней практически переехала, так как у КНА других родственников не было. Сначала умер муж, потом сыновья, которые не имели ни семьи, ни детей.
Таким образом, судом установлено, что переход права собственности на спорные жилое помещение и земельный участок от КНА к КНК при жизни дарителя не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
При этом, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на умершую КНА также не было зарегистрировано. При этом в материалы дела также не предоставлено доказательств о принятии наследства КНА после смерти ее мужа и детей.
Таким образом, учитывая, что у КНА. на момент заключения договора дарения не имелось зарегистрированного права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, то у КНА права на отчуждение данного жилого помещения не имелось.
При таких обстоятельствах, исковые требования КНК к Администрации <адрес> Республики Тыва, Отделу по вопросам сумона Сарыг-Сеп Администрации <адрес> Республики Тыва о признании договора дарения заключенным с регистрацией перехода права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования КНК к Администрации <адрес> Республики Тыва о признании договора дарения квартиры и земельного участка заключенным, признании подлежащим регистрации перехода права по договору дарения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Каа-Хемский районный суд Республики Тыва - ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Ооржак Ч.О.