УИД 68RS0015-01-2022-001219-57
Дело № 2-1058/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2022 года г. Моршанск
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Комаровой И.А.,
при секретаре ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.
Данные жилой дом и земельный участок истцу были проданы ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, который фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, так как при ее жизни и вплоть до ее смерти ухаживал за ней, а после ее смерти забрал себе часть принадлежащих ей вещей, а часть вещей передал истцу при передаче жилого дома и земельного участка, при этом между ними был заключен договор купли-продажи, но так как на момент заключения договора купли-продажи у ФИО6 были проблемы со здоровьем, в том числе и со зрением, расписка о том, что продан дом и получены деньги собственноручно написана и подписана в его присутствии его дочерью ФИО4.
После смерти своей матери и продажи жилого дома и земельного участка ФИО6 проживал в своем жилом доме на <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умер.
Согласно выписок из похозяйственной книги <адрес> сельсовета <адрес>, выданных администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указана ФИО3.
На основании изложенного просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой одноэтажный деревянный рубленый дом, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты>., адрес объекта недвижимости: <адрес> земельный участок площадь - <данные изъяты> кадастровый №, <данные изъяты> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде на основании доверенности представляет ФИО23
Представитель истца ФИО1 – ФИО23, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что спор по границам земельного участка отсутствует, земельный участок частично огорожен, данных у сельсовета не было о том, чтобы кто-то предъявлял право притязания. Более того, в настоящий момент с двух сторон соседи не проживают. Один дом используется под дачу, а другой дом пуст. В свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданном на ФИО3, отражен план земельного участка, он заверен печатью сельсовета.
Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО1 признала. При этом пояснила, что ее отец ФИО12 еще при жизни ухаживал за бабушкой ФИО3, у нее было двое детей. На момент смерти ФИО3 проживала одна. После ее смерти ФИО6 ухаживал за домом, поддерживал порядок, обрабатывал земельный участок. А когда его здоровье ухудшилось, решил продать дом. Из дома он взял холодильник, кровать, различные инструменты. Она (ответчик) присутствовала при продаже дома в ДД.ММ.ГГГГ лично писала расписку. Продавали дом и земельный участок ФИО1 Земельный участок был огорожен, никаких споров по границе не было. У ФИО12 было двое детей – она и ее брат ФИО8, но он умер <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно проживает в доме, ухаживает за домом, обрабатывает землю, он никуда не выезжал, постоянно пользовался этим жильем, поддерживает дом в хорошем состоянии. Всем соседям было известно, что он там проживает.
Представитель ответчика – администрации <адрес> сельсовета <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от главы сельсовета ФИО13 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, оставляют принятие решения на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетеля, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что владельцем <адрес> <адрес> является ФИО5, что подтверждается выпиской из книги похозяйственного учета <адрес> сельсовета <адрес> за №, лицевой счет №, выданной ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14, вышеуказанный жилой дом имеет площадь <данные изъяты>
Из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (архивная копия), выданным в ДД.ММ.ГГГГ года администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования.
Как следует из сообщения администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, данных о правоустанавливающем документе, на основании которого в похозяйственной книге сельсовета сделана запись о принадлежности ФИО3 земельного участка по адресу: <адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования, не имеется; сведений о том, в отношении какого земельного участка ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельсовета было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, либо в отношении другого, не имеется.
Из сообщения администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 на праве собственности иной земельный участок на территории <адрес> сельсовета <адрес>, кроме земельного участка по адресу: <адрес>, не принадлежит.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>м, кадастровый №, <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти №, выданным Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
На случай своей смерти ФИО3 завещание не оставила.
Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3 являлся ее сын ФИО6, который фактически принял наследство после смерти матери.
Исходя из положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ст. 1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства.
Причем, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Согласно сообщениям нотариусов г<данные изъяты>
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО20 пояснил, что проживал рядом с ФИО3 У нее был сын ФИО6 После смерти матери ФИО6 приглядывал за домом, он был не в разрушенном состоянии.
Как следует из пояснений ответчика ФИО4, на момент смерти ФИО3 проживала одна. После ее смерти ФИО6 ухаживал за домом, поддерживал порядок, обрабатывал земельный участок. А когда его здоровье ухудшилось, решил продать дом. Из дома он взял холодильник, кровать, различные инструменты.
Суд считает, что в соответствии со ст. 1152 ГК РФ ФИО6 считается принявшим наследство после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщениям нотариусов <данные изъяты>
Как следует из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 был продан дом, находящийся по <адрес>, и получены на руки деньги в размере <данные изъяты>. Расписка написана и подписана ФИО4 – дочерью ФИО6
Согласно сообщению администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, наследниками умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являются: сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являются: сын - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; жилому дому был присвоен адрес: <адрес>; <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> на основании постановления администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведений о более ранних документах о присвоении адреса вышеуказанному жилому дому и земельному участку не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ фактически распоряжается и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, ФИО1.
Обращаясь с заявленными исковыми требованиями, ФИО1 ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется вышеуказанными жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, поскольку приобрел их у ФИО6 Кроме того, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО6 составили расписку о продаже дома, которая была собственноручно написана и подписана в присутствии ФИО6 его дочерью ФИО4 в связи с проблемами со зрением у ФИО6
Согласно материалам дела право собственности на спорное домовладение до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано, о чем свидетельствуют данные Филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, - не значатся в Реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес>, а также не учтены в Реестре федерального имущества и Реестре государственной собственности <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела сообщением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщениями Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО20 пояснил, что раньше проживал рядом с ФИО3 У нее был сын. На тот момент, когда они жили рядом, дети с ней уже не проживали. Когда умерла ФИО3, ФИО1 жил у тестя, ему потребовался дом, он (свидетель) лично помогал ему в поисках. Это было летом ДД.ММ.ГГГГ. Они поехали к дому ФИО3, и ФИО1 купил его за <данные изъяты>. ФИО4 написала расписку, ФИО12 желал продать дом. С того момента, как ФИО1 приобрел дом, он там постоянно проживал, для всех соседей это был известный факт. ФИО1 провел в доме свет, делает пол. Около дома тоже все ухожено.
В силу части 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П Конституционным Судом Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).
Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ N 117-КГ18-25 и от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении N 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
Как указано в постановлении N 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55 и др.).
Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО21» следует, что за гражданином может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности, в том числе и на земельный участок, в случае если в судебном заседании будет установлено что истец является добросовестным владельцем и отсутствуют нарушения чьих бы то ни было прав, при получении этого участка во владение и во время владения им.
Истец ссылался на длительное открытое владение спорными объектами недвижимости, при котором владелец вещи на протяжении всего периода владения вел себя как ее собственник и нес все расходы, связанные с ее содержанием при отсутствии выраженных возражений со стороны третьих лиц, в том числе и публичного органа.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что дом и земельный участок находятся в пользовании истца ФИО1 долгое время, никто не обращался об изъятии земельного участка и об истребовании жилого дома. Муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, требований о признании права собственности в рамках рассматриваемого дела администрацией не заявлено, т.е. публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости. ФИО1 фактически были переданы все правомочия по владению, пользованию, распоряжению имуществом, которые осуществляются гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом, жилым домом и земельным участком, как своим собственным, более 15 лет. Доказательств обратного, суду не представлено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Кроме того, не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.
Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной статьи само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Соответственно, ссылка истца в обоснование своих требований на заключение договора купли-продажи, пусть и не оформленного в установленной форме, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности при наличии длительности, открытости, непрерывности владения спорными имуществом.
На основании изложенного, учитывая положения статьи 234 ГК РФ и разъяснения высших судебных инстанций о порядке ее применения, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на:
жилой <адрес>, площадью <данные изъяты>
земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.
Судья: И.А. Комарова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.А. Комарова