РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» августа 2022 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Анесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на объект незавершённого строительства,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование указала, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: в, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на данном земельном участке было начато строительство жилого дома, который до настоящего времени не достроен и считается объектом незавершённого строительства. Объект незавершенного строительства соответствует требованиям строительных норм, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Поскольку договора аренды земельного участка заключен на неопределенный срок, и в настоящий момент финансовой возможности возвести объект недвижимости в полном объеме, для истца не представляется возможным, а признание права собственности возможно только в судебном порядке, в связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: в, с процентом готовности 29,28 %.
Истец и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО «Приволжский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, представил возражение, где указал, что спорный объект недвижимости не обладает признаками самовольного строительства, в связи с чем истцу необходимо обратится в орган государственного кадастрового учета с заявлением о постановке объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и в дальнейшем о регистрации права собственности.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежаще, причины неявки не сообщил, возражений не представил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством. Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Назначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов. Договор заключен сроком на 3 года по ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Таким образом, в данный момент договор аренды в соответствии с условиями ст.ст. 610, 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Приволжский район» Астраханской области выдала ФИО1 разрешение на строительство № на земельном участке, расположенном по адресу: «в», согласно которому было разрешено строительство жилого дома. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ
Из технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» следует, что анализ технического состояния основных строительных конструкций объекта незавершенного строительством (жилого дома) по адресу: в (лит. А) выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния смонтированных конструкций обследуемого здания оценивается как работоспособная. Конструктивные решения смонтированных конструкций здания соответствуют действующим нормативным требованиям и позволяют продолжить строительство с устройством на смонтированных конструкциях двухэтажного одноквартирного жилого дома.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ровер», проектируемая площадь, определенная с учетом требований приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 327,0 кв.м.
Судом из представленных в обоснование иска письменных доказательств установлено, что основные строительные конструкции незавершенного строительством находятся в исправном состоянии и могут быть использованы при завершении строительства, объект незавершенный строительством находится в пределах земельного участка.
Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Пунктом 38 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что постройка осуществлена на земельном участке, находящемся в аренде у истца на основании договора аренды, зарегистрированного в законом установленном порядке.
В силу диспозитивности гражданского законодательства возведение нового строения и последующее возникновение прав на него не должны умалять уже существующие права третьих лиц, добросовестно их реализовавших.
Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В рамках рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённая АНО по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС». Согласно выводам экспертизы на момент её проведения было установлено, что объект исследования требованиям подраздела 5.3 «Планировка и застройка приквартирных участков» раздела 5 «Жилые образования» «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Основные строительные конструкции объекта исследования – незавершённый строительством объект «Жилой дом №, находящийся по » находятся как в работоспособном состоянии (фундамент, стены наружные подвального этажа, стена внутренняя подвального этажа, пояс усиления стен подвального этажа, стены наружные первого этажа, стена внутренняя первого этажа, пояс усиления стен первого этажа, перекрытие между первым и вторым этажами, стены наружные второго (мансардного этажа), так и в ограниченно работоспособном состоянии (перекрытие между подвальным и первым этажами). Процент постройки объекта исследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 29.28 %.
Допрошенный ранее судом в качестве эксперта Ж.А.С. суду пояснил, что имеющиеся недостатки в качестве существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил расцениваться не могут, и вполне устранимы по завершении строительства.
Согласно абз. 2 п. 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.
Исходя из разъяснений, данных в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2(2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)), иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.
Судом установлено, что у истца имеются права, допускающие строительство на спорном земельном участке объекта, на который она просит признать право собственности, постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан, отсутствие признаков явного и намеренно недобросовестного поведения со стороны истца (абз. 20 п. 21 Обзора), что дает суду основания для признания права собственности.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на объект незавершённого строительства, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с процентом постройки 29,28 % – жилой дом Литер А, расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.