№2-604/2023
36RS0006-01-2022-008400-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» июня 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа
в составе:
председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,
при секретаре Новиковой С.С.,
с участием истца ФИО1,
в отсутствие ответчика - ФИО2, представителя 3-его лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ВО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании нежилого встроенного помещения № на 2 этаже, общей площадью 97 кв.м., кадастровый №, общей долевой собственностью собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, погашении записи о регистрации в ЕГРН право индивидуальной собственности за ФИО3 на нежилое встроенное помещение № на 2 этаже, общей площадью 97 кв.м., кадастровый №, взыскании с расходов по уплате государственной пошлины.
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом уточнений просит признать нежилое встроенное помещение № на 2 этаже, общей площадью 97 кв.м., кадастровый №, общей долевой собственностью собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, погасить записи о регистрации в ЕГРН право индивидуальной собственности за ФИО3 на нежилое встроенное помещение № на 2 этаже, общей площадью 97 кв.м., кадастровый №, взыскать с расходы по уплате государственной пошлины, указав, что она является собственником нежилого помещения 1/7 площадью 18,7 кв. м., расположенного на 2-м этаже многоквартирного дома в <адрес>. В октябре 2022 года она узнала, что нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 97 кв.м., которое используется ею и другими собственниками нежилых помещений на 2-м этаже, принадлежит на праве индивидуальной собственности ФИО3. Данное помещение (97 м2) образовано в результате раздела нежилого встроенного помещения, площадью 533,1 м2 (кадастровый №). Данный факт подтверждается решением ответчика от 13.04.2021 года о разделе помещения площадью 533,1 м2 на 11 нежилых помещений площадью: 25,6 м2, 18,7 м2, 97 м2, 90,4 м2, 88,1 м2, 52,3 м2, 52,2 м2, 16,6 м2, 25,5 м2, 36,7 м2, 30 м2.
Планы второго этажа (стр. 27, 37, 43 и другие) в Технических планах помещений, предоставленных Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области, подтверждают, что нежилое помещение 1/7, площадью 97 м2, состоит из помещений: 75 м2 (коридор) + 9,8 м2 (санузел)+ 7,6+4,5 м2 (санузел), принадлежит ответчику на праве индивидуальной собственности, является нежилым встроенным помещением общего пользования и связано с обслуживанием и обеспечением доступа к нежилым помещениям других собственников.
Каждый собственник имеет доступ в свое помещение только через коридор ответчика, который является вспомогательным помещением по отношению к нежилым помещениям собственников. Два санузла, расположенных на этаже, находятся в пользовании всех собственников нежилых помещений, так как санузлы в каждом нежилом помещении не предусмотрены ни одним техническим документом.
Собственники нежилых помещений оплачивают коммунальные услуги за воду по коллективному счетчику, к которому подведены нежилые помещения, расположенные на 2-м этаже. Канализационные стояки во всех нежилых помещениях проектом не были предусмотрены, индивидуальные приборы учета воды - отсутствуют, что доказывает использование санитарно-технических помещений как вспомогательные и обслуживающие все нежилые помещения, расположенные на 2-м этаже.
Полагает, что нежилое помещение 1/7 на 2 этаже, общей площадью 97 кв.м., (кадастровый №) является общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а зарегистрированное право индивидуальной собственности ответчика на указанное помещение признается отсутствующим.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.
Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
3–е лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ВО о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч.1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу подп. «а» п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.
На основании ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст.36 и п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно положений п.1 ст. 135, ст. 137, п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе, может являться стороной в процессе и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения 1/7 площадью 18,7 м2, расположенного на 2-м этаже многоквартирного дома в <адрес>.
Собственником нежилого встроенного помещения №, расположенного на 2 этаже многоквартирного дома по <адрес>, общей площадью 97 кв.м., кадастровый №, является ФИО3, о чем имеется выписка из единого реестра.
Данное помещение (97 кв.м.) образовано в результате раздела нежилого встроенного помещения, площадью 533,1 м2 (кадастровый №). Данный факт подтверждается решением ответчика от 13.04.2021 года о разделе помещения площадью 533,1 м2 на 11 нежилых помещений площадью: 25,6 м2, 18,7 м2, 97 м2, 90,4 м2, 88,1 м2, 52,3 м2, 52,2 м2, 16,6 м2, 25,5 м2, 36,7 м2, 30 м2.( копия приложена к материлам дела)
Само нежилое встроенное помещения площадью 533,1 м2 (кадастровый №) было приобретено ответчиком согласно договору долевого участия, за счет кредитных средств, что подтверждается приложенными к материалам дела документами, включая выписку из ЕГРН, кредитный договор, договор участия в долевом строительстве. В дальнейшем в результате раздела помещений образовалось вспомогательное помещение - коридор, что видно из представленных суду технического плана помещения, включая плана всего этажа, документов связанных с регистраций, в том числе спорного помещения. Также следует отметить, что в настоящее время спорное помещение находиться в залоге у Банка.
В силу п.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).
На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3).
В данном случае, до настоящего времени право собственности ответчика на спорное нежилое помещение не оспорено. Согласно имеющихся в материалах дела документах судом установлена надлежащая регистрация ответчиком права на спорный объект.
Требований об истребовании из чужого незаконного владения площади, которая по мнению истца незаконно занята ответчиком, не заявлялось.
Кроме того, в материалы дела истцом не представлено обоснованных доказательств, что спорное помещение являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, а именно: это имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Как установлено выше, изначально указанного спорного коридорного помещения не было, данное помещение (97 кв.м.) образовано в результате раздела нежилого встроенного помещения площадью 533,1 м2 (кадастровый №), приобретенного ответчиком на законных основаниях, при этом каких-либо доказательств свидетельствующих о чинении ответчиком препятствий в пользовании коридорным помещением истцу, суду не представлено, и в самом иске истец не ссылается на данные факты.
Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами - самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ (общее имущество).
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая все имеющиеся доказательства в совокупности, суд считает, что истцом не доказано, что ответчик не обоснованно является индивидуальным собственником спорного помещения, препятствует в пользовании общим имуществом истцу, что данное помещение предназначены исключительно для обслуживания более одного помещения в доме, в них имеются инженерные коммуникации обслуживающие более одного помещения, в пользовании которыми чинятся препятствия, не доказано нарушение прав истца со стороны ответчика.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В связи с отказом в удовлетворении требований о признании нежилого встроенного помещения № на 2 этаже, общей площадью 97 кв.м., кадастровый №, общей долевой собственностью собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требования о погашении записи о регистрации в ЕГРН право индивидуальной собственности за ФИО3 на нежилое встроенное помещение № на 2 этаже, общей площадью 97 кв.м., кадастровый №, взыскании расходов по уплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 67, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании нежилого встроенного помещение № на 2 этаже, общей площадью 97 кв.м., кадастровый №, общей долевой собственностью собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, погашении записи о регистрации в ЕГРН право индивидуальной собственности за ФИО3 на нежилое встроенное помещение № на 2 этаже, общей площадью 97 кв.м., кадастровый №, взыскании с расходов по уплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Е.В. Шевелева
Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.06.2023