ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Прямицыной Е.А.,
при секретаре Добрых С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1695/2022 по иску ФИО2 к Администрации о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации о признании права собственности на жилой дом, указав на то, что он является собственником части жилого дома с К№, площадью 15,6 кв.м, (в лит.А помещение № площадью 9,7 кв.м., помещение № площадью 5,9 кв.м.) с пристройками: лит. а, лит. а2; с надворными постройками: лит. Г1 лит. Г2, этаж 1, адрес расположенного по адресу: /пер.Городской, .
Он произвел строительство жилого дома – Лит.Б, расположенного по адресу: согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ тот имеет общую площадь 119,9 кв.м., число этажей надземной части – 2. В настоящее время жилой дом Лит. Б, состоит из следующих помещений:
Этаж 1:
комната на плане 1 коридор - 6.0 кв.м.
комната на плане 2 гостинная - 27.4 кв.м. (жилая площадь)
комната на плане 3 санузел - 5.2 кв.м.
комната на плане 4 кухня - 21.4кв.м.
Этаж 2:
комната на плане 5 холл - 35.6 кв.м. (жилая площадь)
комната на плане 6 жилая - 18.2 кв.м. (жилая площадь)
комната на плане 7 санузел - 6.1 кв.м. с газопроводом (Лит.I) протяженностью - 23 пог.м., с водопроводом (Лит. II) протяженностью- 4.38 пог.м., с канализацией (Лит. III) протяженностью - 7.6 пог.м.
В досудебном порядке он обратился в администрацию с уведомлением об узаконении самовольной постройки, но получила отказ.
Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» №-ТЗ, техническое состояние жилого дома лит. Б, расположенного по адресу: /пер.Городской, исправное, строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.
На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом Лит. Б (на ситуационном плане технического паспорта АО «РГЦИ и УОН – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 119,9 кв.м, этажность – 2, подземных – 0, расположенный по адресу:. Тула, /пер.Городской, , состоящий из следующих помещений: этаж 1: комната на плане 1 коридор - 6.0 кв.м., комната на плане 2 гостинная - 27.4 кв.м. (жилая площадь), комната на плане 3 санузел - 5.2 кв.м., комната на плане 4 кухня - 21.4кв.м. ; этаж 2: комната на плане 5 холл - 35.6 кв.м. (жилая площадь), комната на плане 6 жилая - 18.2 кв.м. (жилая площадь), комната на плане 7 санузел - 6.1 кв.м., с газопроводом (Лит.I) протяженностью - 23 пог.м., с водопроводом (Лит. II) протяженностью- 4.38 пог.м., с канализацией (Лит. III) протяженностью - 7.6 пог.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником части жилого дома с К№, площадью 15,6 кв.м, (в лит.А помещение № площадью 9,7 кв.м., помещение № площадью 5,9 кв.м.) с пристройками: лит. а, лит. а2; с надворными постройками: лит. Г1 лит. Г2, этаж 1, адрес расположенного по адресу: /пер.Городской, , что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: . Площадь земельного участка составляла 164,22 кв.м. Владельцем указана ФИО3.
В материалах инвентарного дела содержатся: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 нотариусом Государственной нотариальной конторы , по реестру №, зарегистрированный в бюро инвентаризации коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ под № (Рогожинский поселок), согласно которому ФИО4 продала ФИО5 одну вторую долю домовладения, находящегося в по 2-му у, под №, заключающегося в жилом деревянном доме со всеми при нем надворными постройками, расположенном на земельном участке общей мерою 510 кв.м., пользование каковым для покупателя ФИО5 должно быть совместным с совладельцем; решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законнуюсилу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому определен порядок пользования земельным участком, общей мерою 510 кв.м., на котором расположено домовладение 27/2 по / пер. Городской по сложившемуся порядку пользования, закрепив за ФИО10 земельный участок площадью 183,6 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 512 кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 2 кв. м.
Судом установлено, что истец произвел строительство жилого дома – Лит.Б, расположенного по адресу: /пер.Городской, , сгруппированного с соседним жилым домом, и согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 119,9 кв.м., число этажей надземной части – 2.
При обращении ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о строительстве/реконструкции объекта в администрацию положительного решения не последовало.
Таким образом, помимо судебного порядка у истца не имеется иной возможности оформить свои права в отношении самовольно реконструированного жилого дома.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» № г., техническое состояние жилого дома лит. Б, расположенного по адресу: – исправное (степень повреждения - I, незначительная). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Техническое состояние обследованного строения - допустимое; эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования.
Строение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строения, при входе и выходе из него.
Объединение вентиляционных каналов кухни с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока.
Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.
Строение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования пожарной безопасности».
Строение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию».
Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, расположение жилого дома по адресу: , в существующем виде возможно и целесообразно.
Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку оно научно обосновано, исследование технического состояния помещений после их реконструкции проведено специалистом, обладающим специальными познаниями, имеющим длительный стаж и опыт работы, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.
От смежных землепользователей представлены заявления, в которых они не возражают против сохранения на месте самовольных построек истца.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.
Таким образом, принимая во внимание, что истцом принимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции объекта не допущено, с учетом отсутствия возражений смежных землепользователей, самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в пределах земельного участка, суд полагает возможным сохранить на месте жилой дом Лит.Б, расположенный по адресу: , площадью здания 119,9 кв.м.
На основании вышеизложенных норм права, исходя из положений ст. 218 ГК РФ, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 119,9 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Администрации о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2 Яном ФИО6 право собственности на жилой дом Лит. Б (на ситуационном плане технического паспорта АО «РГЦИ и УОН – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 119,9 кв.м, в том числе жилой 81,2 кв.м, число этажей надземной части – 2, расположенный по адресу:. , состоящий из следующих помещений: этаж 1: комната на плане 1 коридор - 6.0 кв.м., комната на плане 2 гостинная - 27.4 кв.м. (жилая площадь), комната на плане 3 санузел - 5.2 кв.м., комната на плане 4 кухня - 21.4 кв.м.; этаж 2: комната на плане 5 холл - 35.6 кв.м. (жилая площадь), комната на плане 6 жилая - 18.2 кв.м. (жилая площадь), комната на плане 7 санузел - 6.1 кв.м., с газопроводом (Лит.I) протяженностью - 23 пог.м., с водопроводом (Лит. II) протяженностью- 4.38 пог.м., с канализацией (Лит. III) протяженностью - 7.6 пог.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Прямицына
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.