Дело № 2-5358/2023

73RS0001-01-2023-005579-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Бондарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что он является членом СНТ «Елочка», пользуется земельным участок № № что подтверждается протоколом № 1 общего собрания СНТ «Елочка» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СНТ от 10.07.2023, членской книжкой садовода, выписками из книги лицевых счетов СНТ «Елочка». Кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес: Ульяновская область, г. Ульяновск, СТ «Елочка», участок №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.01.2018 г.

В соответствии с вышеуказанной выпиской вышеуказанный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении данного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, федеральными законами не предусмотрен запрет на предоставление данного участка в частную собственность.

Первым владельцем вышеуказанного земельного участка был ФИО17 отчим истца, который владел вышеуказанным земельным участком с 1983 года. В 1992 году ФИО18 вышеуказанный участок был предоставлен на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № № от ДД.ММ.ГГГГ

В 1993 году ФИО19 обратился в СНТ «Елочка» с заявлением о передаче садового участка сыну ФИО1 в связи с болезнью. На основании решения общего собрания СНТ истец был принят в садоводческое товарищество, ему был передан участок № №, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания от 02.05.1993.

ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С 1993 года он начал пользоваться переданным ему участком. 20.06.1993 ему, как члену СНТ «Елочка» было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Участок был поставлен на кадастровый учет, но в свидетельстве о праве собственности вместо номера участка №, ошибочно указан номер №

Истец обратился в ОГУП БТИ за проведением кадастровых работ и межеванием земельного участка, но из-за противоречивых сведений относительно номера участка (№ № указанные работы были приостановлены. Кадастровым инженером были запрошены необходимые выписки, сведения и установлено, что первоначально выданный на имя ФИО3 правоустанавливающий документ на земельный участок не аннулирован, на кадастровом учете в вышеуказанном СНТ одновременно состоят два земельных участка с номерами №, один поставлен на учет на основании правоустанавливающего документа, выданного ФИО21 другой на основании правоустанавливающего документа, выданного ФИО1

Участок под номером № и под номером 67А является одним и тем же участком, ошибочно поставленным под двумя разными кадастровыми номерами.

Истец фактически пользовался и пользуется участком № №, который был первоначально предоставлен его отчиму ФИО22 следовательно, буква «А» указана в свидетельстве ошибочно, участок № в садоводческом товариществе отдельно не формировался, что подтверждается проектом (планом) СНТ.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок, которым истец пользуется с 1993 года, за ФИО23 не прекращено, ФИО2, являющаяся по закону наследником ФИО30., претензий к истцу не имеет, прав истца на вышеуказанный земельный участок № № не оспаривает.

Споров со смежными землепользователями по границе земельного участка не имеется, границы со смежниками согласованы.

СНТ «Елочка» является зарегистрированным юридическим лицом, ИНН №. Земельные участки садоводам предоставлены в собственность бесплатно на основании постановления главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № № от ДД.ММ.ГГГГ

Просит прекратить право собственности ФИО24 на земельный участок № №, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, с/т «Елочка», прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок № № общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, с/т «Елочка»; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 459 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, с\т «Елочка», участок № №

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что он пользуется земельным участком № № в СНТ «Елочка». Первоначально участок предоставляли отчиму ФИО25 Потом в связи с болезнью он передал ему участок, ему также было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок. Мама ему всегда говорила, что данный земельный участок принадлежит ему. Отчим умер, после его смерти его дочь ФИО2 вступила в наследство, на данный земельный участок не претендует, споров у них нет. На земельном участке находится кирпичный домик, посажены насаждения. Он каждый день бывает на земельном участке. Рядом расположены участки № его участок находится в центре. Земельного участка № № в СНТ «»Елочка» не существует. Когда он начал делать межевание для оформления права собственности на земельный участок и определения границ, то кадастровый инженер обнаружил данную ошибку.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что земельный участок № № и земельный участок № № это один участок. В СНТ «Елочка» не существует участка № №. Истцу было выдано свидетельство с опиской.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась. Из письменного отзыва следует, что не возражает против признания права собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, с/т «Елочка», участок № №

Представитель третьего лица СНТ «Елочка» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменного отзыва следует, что требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению. С 1993 года ФИО1 является членом СНТ «Елочка», владеет и пользуется участком № №, участок обрабатывает, участвует в жизни СНТ, полностью оплачивает членские взносы. Согласно базовым данным СНТ «Елочка» с 1993 года вышеуказанный участок принадлежит ФИО1 Претензий к нему как к собственнику земельного участка руководство СНТ не имеет.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против признания за ФИО1 права собственности на участок № 67.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась. Законный представитель ФИО7 – ФИО8 представил отзыв на иск, из которого следует, что ФИО7 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, СНТ «Елочка», участок № №, не возражает против признания за ФИО1 права собственности на участок № 67 в СТ «Елочка».

Представители третьих лиц администрации г.Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело, суд пришел к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1, абзацев первого и третьего пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним», является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного Закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: в частности, право собственности.

Положение ст. 218 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности.

Так, в силу пункта 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № 320 от 27.10.1992, с/т «Елочка» в коллективно-совместную собственность 0,61 га земель на земли общего пользования и членам садоводческого товарищества в собственность (бесплатно) 11,27 га земель согласно прилагаемого списка на землях выделенных решениями указанными в п. 1 постановления. Членам садоводческого товарищества и садоводческому товариществу выдать свидетельство на право собственности на землю.

ФИО1 на основании постановления Главы МО «Ульяновский район» №№ от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок № № в с/т «Елочка», площадью 500 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности на землю.

На основании протокола № 1 от 02.05.1993 ФИО1 был принят в члены с/т «Елочка», ему передан участок № № согласно заявлению ФИО26

ФИО27 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ВА № № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из наследственного дела № № к имуществу ФИО28 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, которой 29.01.2018 выдано свидетельство о праве на наследство.

ФИО1 является членом СНТ «Елочка» и членом правления, участок № № с мая 1993 года. Данным участком ФИО1 пользуется, обрабатывает его с 1993 года, использует по целевому назначению, несет все затраты и обязанности как собственник участка, платит взносы регулярно и в срок. Задолженности по членским взносам не имеет.

Земельный участок №№ общей площадью 459 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, с/т «Елочка», поставлен на кадастровый учет 20.09.2004, вид разрешенного использования: для садоводства, правообладатель ФИО29., индивидуальная собственность № № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок №№ общей площадью 500 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, с/т «Елочка», поставлен на кадастровый учет 20.09.2004, вид разрешенного использования: для садоводства, правообладатель ФИО1, индивидуальная собственность № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> (разрешенное использование – для ведения садоводства).

Данный земельный участок находится в собственности у ФИО1 В связи с тем, что в документах правообладателя на собственность была допущена ошибка в части номера земельного участка межевой план подготовлен для решения данного вопроса.

Для земельных участков, входящих в состав МО «г.Ульяновск» предельные (максимальные, минимальные) размеры устанавливаются правилами землепользования и застройки в г.Ульяновске, утвержденные постановлением администрации г.Ульяновска от 10.08.2021 № 1166. В территориальной зоне Р1, в которой расположен данный земельный участок, предельный минимальный размер земельных участков установлен 300 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 459 кв.м. При проведении кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась относительно площади по сведениям ЕГРН и составляет 459 кв.м.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, с/т «Елочка», участок № № местоположение определено с учетом фактических границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет и закрепленные использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка: межи, забор и дорога и населенного пункта.

Доступ к уточняемому земельному участку будет обеспечиваться посредством земель общего пользования.

В результате сложилась соответствующая конфигурация уточняемого земельного участка и площадь установленных границ составила 459 кв.м и не изменилась относительно площади по сведениям ЕГРН.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО31., которая пояснила, что она является членом СНТ «Елочка». Также в период с 2008 года по 2012 год являлась председателем СНТ. ФИО1 знает с 1984 года, он всегда пользовался земельным участком. Также хорошо была знакома с его мамой. В СНТ «Елочка» есть только земельный участок № никогда не было земельного участка № № ФИО1 и его родители всегда занимали и пользовались данным участком. На участке расположен дом, вода, баня, колодец, яблоня, малина, перец.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО10, которая пояснила, что с 1984 года пользуется земельным участком № № в СНТ «Елочка». ФИО1 знает хорошо с 1992 года. Он пользуется земельным участком № №. В СНТ «Елочка» никогда не было участка № №

Как следует из пояснений истца, материалов дела, кадастровым инженером было установлено, что первоначально выданный на имя ФИО3 правоустанавливающий документ на земельный участок не аннулирован. На кадастровом учете в СНТ «Елочка» состоят два земельных участков № №

Согласно материалам инвентарного дела СНТ «Елочка», земельный участок №№ не формировался.

Истец с 1993 года пользовался и пользуется земельным участком № №

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в свидетельстве о праве собственности, выданного ФИО1, члену СНТ «Елочка» на земельный участок № №, допущена описка в части указания номера земельного участка, вместо земельный участок № № указано – земельный участок № №

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок № № общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, с/т «Елочка».

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок № № общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, с/т «Елочка».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 459 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, с\т «Елочка», участок № №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Анциферова

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023