Решение по делу № 2-387/2023 от 30.03.2023

Дело № 2-387/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 ФИО2 к Мэрии <адрес> о признании недействительным права собственности на нежилые подвальные помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском, в котором просили признать недействительным право собственности <адрес> на нежилые подвальные помещения площадью 326,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Жилой дом введен в эксплуатацию в 1961 году, оборудован техническим подвалом площадью 326,2 кв.м., (кадастровый №), где находятся инженерные коммуникации, трубопроводы системы центрального отопления с запорной отсекающей арматурой и квартирными стояками с запорной отсекающей арматурой, магистральные трубопроводы холодного и горячего водоснабжения с отсекающей арматурой на стояки квартир, а также на стояки ГВС и ХВС, трубы канализации, электросеть, предназначенные для обслуживания всего дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано за <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Мэрии <адрес> (Департамент земельных и имущественных отношений) была направлена претензия с просьбой исключить вышеуказанное имущество из реестра муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией <адрес> (Департамент земельных и имущественных отношений) был предоставлен ответ, что поскольку право муниципальной собственности на данное помещение зарегистрировано, исключение помещения из реестра возможно в случае принятия судебного решения о его отнесении к общему имуществу собственников жилого дома.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили, направили представителя.

Представитель истцов в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, направил возражения в которых указал, что спорные помещения включены в реестр муниципального имущества на основании Распоряжения ДИЗО НСО от ДД.ММ.ГГГГ К» 1261 -р «О передаче жилых домов от ОАО «Сибтеплоизоляция» в муниципальную собственность». В соответствии с ц. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Указанное распоряжение не было никем оспорено, либо по иным основаниям признано недействительным.

Следовательно, право муниципальной собственности на объект возникло из акта государственного органа и не связано с фактом учета имущества в реестре муниципальной собственности.

Истец не приводит доказательств того, что спорные помещения функционально необходимы для обслуживания более одной квартиры в доме.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 289 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дом (статья 290).

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как указано в п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Жилой дом введен в эксплуатацию в 1961 год.

Спорные помещения включены в реестр муниципального имущества на основании Распоряжения ДИЗО НСО от 29.05.2003 К» 1261 -р «О передаче жилых домов от ОАО «Сибтеплоизоляция» в муниципальную собственность». В соответствии с ц. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Указанное распоряжение не было никем оспорено, либо по иным основаниям признано недействительным.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на наличие в спорных помещениях магистральных трубопроводов горячей и холодной воды.

Согласно правовой позиции, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ, в Постановлении от 02.03.2010 № 13391/09 но делу № А65-7624/2008-СТЗ-14/13, для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Как указал Конституционный суд РФ в Определения от 19.05.2009 № 489-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских нрав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Имущество, которое может быть включено с состав общего имущества собственников многоквартирного дома, должно обладать двумя признаками: во-первых, оно должно иметь вспомогательное назначение, и во-вторых, обслуживать более одного помещения (квартиры). Соответственно, для отнесения помещений к общему имуществу, необходимо установить его целевое назначение и функциональную принадлежность.

Согласно данных технического паспорта от 17,02.1998, спорные помещения (с номерами на поэтажном плане 1-41) являются помещениями управленческого назначения (касса, кабинет) с подсобными помещениями, шкафами и коридорами.

Согласно технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, назначение спорных помещений (номера на поэтажном плане с 1 по 27) не изменилось.

Указанное подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Несмотря на наличие в спорном нежилом помещении инженерных коммуникаций (проходящего транзитом трубопровода, трубопровода канализации, запорной арматуры) не может служить достаточным основанием для отнесения помещения к вспомогательным, само по себе не порождает права общей долевой собственности многоквартирного дома на подвальные помещения, поскольку доказательств, подтверждающих, что спорное помещение изначально использовалось исключительно, в целях обслуживания жилого дома, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 ФИО2 к Мэрии <адрес> о признании недействительным права собственности на нежилые подвальные помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2023 года

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-387/2023 Ленинского районного суда г. Новосибирска.