УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2 уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: <адрес> самовольно возведёнными постройками. Признать объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: <адрес> самовольно возведёнными постройками. Признать объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: <адрес> самовольно возведёнными постройками. Признать объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: <адрес> самовольно возведёнными постройками. Обязать ответчика снести самовольно возведённые постройки, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № за свой счёт в течение 90 дней с момента вступления решения в законную силу. Предоставить истцу право, если ответчик не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет снести самовольно возведённые постройки, расположенные на земельных участках кадастровыми номерами № с взысканием с ответчика расходов. Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа <адрес> судебные расходы, понесенные в процессе рассмотрения настоящего искового заявления. Установить, что в случае нарушения сроков исполнения решения суда с ФИО2 в пользу администрации городского округа Красногорск подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>. ежедневно, начиная с 91-го календарного дня после вступления решения суда в законную силу и до момента исполнения решения суда.

В обоснование требований истец указывает, что администрацией проведены контрольные (надзорные) мероприятия - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) и выездное обследование, по результатам которых установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами №; № выполнены земляные работы, устройство фундамента, подведены коммуникации, объекты завершены строительством, ведутся работы по реконструкции здания. Участки расположены в территориальной зоне Ж-2 «зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами» (в границах населенного пункта), разрешение на строительство на участке отсутствуют.

Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнение по заявленным требованиям не выразил.

Третье лицо ФИО4 извещена, в судебное заседание не явилась.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В полном объёме исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ст. ст. 1, 30, 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), ст. ст. 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка вправе осуществлять строительство с соблюдением установленной разрешительной процедуры, выбрав вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечня основных видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, и осуществлять строительство с соблюдением размеров объекта капитального строительства предельным значениям, установленным градостроительным регламентом, который является составной частью правил землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, администрацией проведены контрольные (надзорные) мероприятия - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) и выездное обследование, по результатам которых установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами №; № выполнены земляные работы, устройство фундамента, подведены коммуникации, объекты завершены строительством, ведутся работы по реконструкции здания.

По результатам проведённого мероприятия составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Участки расположены в территориальной зоне Ж-2 «зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами» (в границах населенного пункта), разрешение на строительство на участке отсутствуют, в связи с чем, администрация городского округа Красногорск МО полагает, что указанные здания соответствует признакам самовольной постройки и подлежит сносу.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: хранение автотранспорта, коммунальное обслуживание, предоставление коммунальных услуг, бытовое обслуживание, автомобильный транспорт; Правообладатель: ФИО2; Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: хранение автотранспорта, коммунальное обслуживание, предоставление коммунальных услуг, бытовое обслуживание, автомобильный транспорт, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; Правообладатель: ФИО2; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства; Правообладатель: ФИО2; Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок с кадастровым номером № расположено здание жилого дома с кадастровым номером №.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: хранение автомобиля, коммунальное обслуживание, бытовое обслуживание, объекты культурно-досуговой деятельности, деловое управление, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание; Правообладатель: ФИО2; Вид, номер, дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела заключению, установлено, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № является капитальным нежилым зданием и не относится к временным зданиям и сооружениям; местоположение возведенного нежилого здания «Хозяйственное строение», на земельном участке отвечает требованиям противопожарных норм и требованиям санитарно-бытовых условий градостроительных норм; возведенное на земельном участке с кадастровым номером № нежилое здание «Хозяйственное строение», расположенное по адресу: <адрес>Б отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанного здания права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

- здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, является капитальным нежилым зданием и не относится к временным зданиям и сооружениям; местоположение возведенного нежилого здания «Хозяйственное строение», на земельном участке отвечает требованиям противопожарных норм и требованиям санитарно-бытовых условий градостроительных норм; возведенное на земельном участке с кадастровым номером № нежилое здание «Хозяйственное строение», расположенное по адресу: <адрес> отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанного здания права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

- Здание жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Здание жилого дома имеет достаточную прочность и устойчивость, удовлетворительное техническое состояние, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеется, и тем самым не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Наличием указанного здания жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Здание жилого дома эксплуатируется в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Здание представляет собой одноквартирный жилой дом, в котором имеются жилые и вспомогательные помещения, подключение к внешним сетям централизованным инженерным системам и тем самым данный жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

- Возведенное нежилое здание «Гараж», на земельном участке с кадастровым номером №, является капитальным нежилым зданием и не относится к временным зданиям и сооружениям; Местоположение возведенного нежилого здания «Гараж», на земельном участке отвечает требованиям противопожарных норм и требованиям санитарно-бытовых условий градостроительных норм; Возведенное на земельном участке с кадастровым номером № нежилое здание «Гараж», расположенное по адресу: <адрес> отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строенийB целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанного здания права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с положениями статей 79 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение составлено экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющими соответствующую квалификацию, которые были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Выводы эксперта последовательны, допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.

Судом также учтена позиция Верховного суда Российской Федерации, изложенная в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", согласно которой снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Поскольку спорные объекты капитального строительства возведены в соответствии с требованиями, предъявляемыми нормативными документами по строительству, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает охраняемые законом права третьих лиц, находятся в границах земельных участков и соответствует виду разрешённого использования, суд не находит оснований для удовлетворения требований администрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9) к ФИО2 №) о сносе самовольной постройки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГг.

Судья ФИО10