Дело №2-10983/2025
Решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2025 года г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Панченко Р.Б.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 12 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 303 154 руб. 90 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 декабря 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 2 609 руб. 12 коп., ссылаясь на то, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Одинцовский городской округ Московской области». В ходе выездной проверки использования указанного земельного участка установлено, что на земельном участке расположен надземный объект с кадастровым номером №, имеющий признаки капитального строения и являющийся согласно сведениям ЕГРН нежилым зданием. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 3565 кв.м., расположенное на 1 и 2-м этаже указанного здания, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истец вправе требовать с ответчика плату за находящуюся в пользовании ответчика землю в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате, исчисленной в соответствии со статей 14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области». Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа. Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за пользование земельным участком, с него подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики, представитель ответчика в судебное заседание не явились, истец представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования в части.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Одинцовский городской округ Московской области», о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 50-50-
66/109/2014-348.
На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Закона Московской области от 25.01.2019 N 2/2019-03 «Об объединении территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород» (принят постановлением Мособлдумы от 17.01.2019 N 11/72-П), Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее по тексту - Комитет) была проведена выездная проверка использования земельного участка №. В результате выездной проверки установлено, что в границах названного земельного участка расположен надземный объект, имеющий признаки объекта капитального строительства с кадастровым номером № (согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2019 № - нежилое здание). В указанном нежилом здании имеется нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на цокольном, 1 и 2 этажах, площадью 3565 кв.м.
Названное помещение с 12 декабря 2024 г. принадлежит на собственности ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 г. № 12790/13, в случае отсутствия заключенного договора аренды правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 65 Земельного кодекса РФ. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 29.06.2010 №241/10 и от 15.11.2011 № 8251/11.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из изложенного, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2024 по 31.12.2024 в размере 2 609 рублей 12 копеек.
Согласно статьям 1, 65 Земельного кодекса пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса).
Частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее —Земельный кодекс) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 Земельного кодекса).
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.
Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее —Налоговый кодекс) установлено, что плательщиками земельного налога признаются
организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Следовательно, владельцы земельного участка в случае его аренды уплачивают арендную плату, в иных случаях - земельный налог.
Как указано в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», с учетом требований пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс), судам необходимо исходить из того, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.
Указанная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2015 № 305-ЭС15-5025.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить
последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В данном случае, здание с № расположено на земельном участке с №.
При этом вышеуказанное здание является по своим признакам многоквартирным домом с расположенным физкультурно-оздоровительным досуговым центром для всей семьи (помещение Ответчика). Такой же позиции придерживается Одинцовский городской суд Московской области по делу № 2-134/2025, который 03.02.2025 признал здание с № - многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Исходя из ст. ст. 36 и 37 ЖК РФ договор аренды земельного участка под многоквартирным жилым домом, заключенный застройщиком и органом местного самоуправления, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений общей долевой собственности на земельный участок под таким домом. Возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/2010, пункт 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73; Определение Верховного Суда РФ от 19.03.2020 N 309-ЭС19-21975 по делу N А50-28964/2018 (Судебная коллегия по экономическим спорам)).
Исходя из вышеизложенного, Истец не имеет права обращаться с иском в суд за взысканием неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом и в котором у Ответчика находится на праве собственности нежилое помещение.
В данном случае, земельный участок имеет вид разрешенного использования - для размещения объектов жилищного строительства и строительства многофункциональных сооружений культурно-делового, спортивного и социального назначения с объектами общественного питания и инфраструктуры.
На спорном земельном участке расположено жилое здание с 21 квартирами и нежилым помещением Ответчика, которое используется под физкультурно-оздоровительный отдых.
В 2024 гг. в соответствии с Законом Московской области от 02.10.2023 №164/2023-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственности на которые не разграничена на территории Московской области на 2024 год» установлен 72,59 руб./кв.м.
Кд - устанавливается Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области». В соответствии с п.21 Приложения к Закону, в данном случае применим коэффициент вида деятельности «Для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая объекты лечебно-оздоровительного и спортивного назначения, за исключением указанных в строке 27, Для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков», который составляет 1.
Пкд - установлен Решением Совета Депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 27.12.2022 №6/41 и равен 1 (жилая застройка, Для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков).
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, установлен Решением Совета Депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 27.12.2022 №6/41 и равен 1,6.
S - площадь арендуемого земельного участка составляет 5664 кв.м.
Таким образом, расчет арендной платы за пользование земельным участком на 2024 год составляет:
Апл=69,80*1*1*1,6*5664=632 555 руб. 52 коп. за год на весь участок.
Занимаемая Ответчиком площадь помещений в здании на праве собственности 3565 кв.м., что составляет 45% от общей площади здания (площадь здания равна 7929,2 кв.м.).
Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком за год составляет: 632555,52*0,45= 284 649 руб. 98 коп.
При этом, Ответчик стал правообладателем нежилого помещения только 12.12.2024 и соответственно с него плата за использование земельного участка с 12.12.2024 по 31.12.2024 составляет: 14 538 руб. 61 коп., при этом Ответчик является правообладателем спорного нежилого помещения в 2024 году только в течение 19 дней и следовательно проценты за пользование чужими денежными средствами за период с с 17.12.2024 по 31.12.2024 составляют 125 руб. 13 коп.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, действуя в строгом соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит требование подлежащим удовлетворению в части.
Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, (ОГРН: №, ИНН: №) сумму неосновательного обогащения в размере 23 720 рублей 84 копейки за период с 12.12.2024 по 31.12.2024 за пользование земельным участком, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 125 рублей 13 копеек за период с 17.12.2024 по 31.12.2024.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Одинцовского г.о. Московской области государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.Б. Панченко
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 г.