Решение по делу № 2-1817/2023 от 08.08.2025 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

Категория дела О признании права собственности на реконструированный объект Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просят.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования – удовлетворить.

УИД 63RS0027-01-2023-001291-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

при помощнике ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2025 по исковому заявлению ФИО9, ФИО13 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО23, ФИО24, ФИО20, ФИО21, в лице законного представителя ФИО25 о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просят:

Признать за ФИО9, ФИО13 право общей совместной собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 67,5 кв.м, этажность: 1, состоящий из помещений: <адрес>

Указать, что Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, приобрели в общую совместную собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадью 880 кв.м, с кадастровым номером 63:<адрес> и квартиру, площадью 42, 10 кв.м., назначение: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого помещения истцами была проведена реконструкция жилого помещения. Согласно технического паспорта, изготовленного БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером № относится по типу объекта- жилой дом, наименование: Жилой дом блокированной застройки, и состоит из комнат № 1,2,3,4,5,6 на 1 этаже в здании литера А,А1,А2 площадью 67,5 кв. м. В ДД.ММ.ГГГГ года истцами были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и изменен в соответствии с Правилами застройки и землепользования сельского поселения Приморский вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, а площадь земельного участка после уточнения изменилась и составила 825 кв.м. В декабре 2022 года истцы обратились в Администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о получении акта ввода в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГГГ получили уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуге, где было рекомендовано обратиться в суд, так как объект построен без получения разрешительной документации. По обращению истцов изготовлено заключение эксперта согласно которому объект является домом блокированной застройки, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям технического регламента, строительным нормам, требованиям технических регламентов, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам. Объект не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В судебное заседание истец/представитель истца не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, представитель истца просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворив заявленные требования.

Представитель ответчика - Администрация м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. Представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Ответчики ФИО4, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, представитель ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, о слушании дел извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям по итогу рассмотрения гражданского дела не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК Роскадастр по Самарской области, Администрации с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области, ФИО22, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, приобрели в общую совместную собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадью 880 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и Квартиру, площадью 42,10 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 1, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В процессе эксплуатации жилого помещения истцами была проведена реконструкция жилого помещения.

Согласно технического паспорта, изготовленного БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером № относится по типу объекта- жилой дом, наименование: Жилой дом блокированной застройки, и состоит из комнат № 1,2,3,4,5,6 на 1 этаже в здании литера А,А1,А2 площадью 67,5 кв. м.

В ДД.ММ.ГГГГ истцами были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и изменен в соответствии с Правилами застройки и землепользования сельского поселения Приморский вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, а площадь земельного участка после уточнения изменилась и составила 825 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о получении акта ввода в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГГГ получили уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуге, где было рекомендовано обратиться в суд, так как объект построен без получения разрешительной документации.

Земельный участок принадлежащей истцам расположен в территориальной зоне «Ж1», основным видом использования в которой является - блокированная жилая застройка.

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно статья 35 Конституции РФ устанавливающей, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из исследованных судом доказательств представленных стороной истца, можно сделать вывод, что принадлежащий истцам объект недвижимости является - блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При самовольном возведении объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права на объект собственности.

В соответствии с ч. 1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3, ФИО4, а также их несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО6 являются собственниками на праве общей долевой собственности: доля в размере 4/5 в совместной собственности супругов, по 1/10 - в общей долевой собственности детей, на земельный участок к.н. №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 820 кв. м., вид разрешенного использования «для приусадебного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРНот ДД.ММ.ГГГГ; доля в размере 4/5 в совместной собственности супругов, по 1/10 - в общей долевой собственности детей, на жилое помещение (квартиру) к.н. №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 38,9 кв. м., назначение «жилое помещение». Указанные права возникли на основания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО15 обратились в суд со встречным иском, в котором с учетом последующих уточнений, просили: «Признать пристрой лит А2 к жилому помещению к.н. <данные изъяты> с навесом самовольной постройкой; Обязать в течение 6 месяцев ФИО7, ФИО2 привести жилое помещение к.н. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, в соответствие с установленными с градостроительными, противопожарными и санитарно-гигиеническими требованиями или осуществить демонтаж самовольно возведенного пристроя лит А2 по указанному адресу». Данное требование было принято к производству суда, в последующем выделено в отдельное производство (гражданское дело №).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.), при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, следует проверять соблюдение его целевого назначения, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил застройки, установленных в муниципальном образовании в случае сохранения спорной постройки.

При рассмотрении дел указанной категории суду следует руководствоваться положениями Конституции РФ, ГК РФ, Земельного, Градостроительного кодексов Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из Обзора судебной практики ВС РФ №2(2020), утвержденного 22.07.2020г. следует, что: «п. 3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения. При этом разъяснение п. 26 постановления № 10/22 не может быть истолковано так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежащим образом обращался за получением недостающего разрешения. В подавляющем числе таких случаев при надлежащем обращении за разрешением оно будет выдано, а следовательно обсуждаемый признак самовольности постройки будет отсутствовать. Подобное прочтение п. 26 постановления № 10/22 может блокировать применение п. 3 ст. 222 ГК РФ в случае создания постройки без разрешения и по сути введет дополнительное условие для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, которое не предусмотрено данным пунктом».

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» гигиеническая оценка на соответствие санитарно-гигиеническим правилам и нормам жилой дом блокированной застройки, расположен на территории жилой застройки Ставропольского района Самарской области в соответствии с генеральным планом территории и функциональным зонированием по адресу: <адрес>, что соответствует государственным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ- 10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Согласно Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПОЖЭКСПЕРТ» здание жилого дома блокированной застройки <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного центра ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполненного обследования здания жилого блока в здании жилого дома адресу: <адрес> на соответствие требованиям строительным и градостроительным нормам, требованиям механической безопасности х норм, установлено следующее:

«Здание жилого дома блокированной застройки- одноэтажное, состоит из двух жилых блоков. Обследуемый жилой блок № в составе: 1 этаж, поз. №№ общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м, Здание каменное и деревянное, перекрытия деревянные.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

В результате произведенной в 2014 году реконструкции жилого блока (демонтаж холодных пристроев, возведение пристроя лит А2 не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001».

Здание расположено на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, расположение, основные градостроительные параметры обследуемого жилого блока соответствует требованиям градостроительных норм, жилой блок не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемый жилой блок №2 оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требовании эргономики.

Обследуемый жилой блок №2 в составе: 1 этаж поз. №№1-6, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных норм, в том числе СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для постоянной эксплуатации и использования в качестве жилого блока жилого дома блокированной застройки».

Согласно исследовательской части экспертного заключения:

«Жилой блок № оборудован следующими инженерными системами:

Электроснабжение - от центральной сети, скрытая электропроводка изолированным проводом с оболочкой, оборудована автоматическими устройствами защитного отключения.

Водоснабжение - от центральной сети. Горячее водоснабжение от газового котла. Газоснабжение от центральной сети. Водоотведение - в выгребную яму из железобетонных колец на прилегающем участке. Отопление - водяное, разводка из пластиковых труб от газового котла. Алюминиевые радиаторы. Вентиляция - комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы, окна, форточки. Кондиционирование. Связь - сотовая телефонная, эфирное телевидение и радио.

В процессе реконструкции в 2014 году в обследуемом здании произведены следующие изменения: демонтаж старых холодных пристроев, возведение пристроя лит.А2.

В результате произведенных изменений объекта несущие конструкции существующих частей здания не нарушены, вновь возводимые части и элементы здания имеют собственные фундаменты и несущие конструкции, действующие нагрузки от вновь возведенных элементов и конструкций не превышают допустимых величин. Признаки повреждения, ухудшения условий эксплуатации существующих частей здания не выявлены.Техническое состояние грунтов оснований и фундаментов, несущих и самонесущих стен, перегородок, перекрытий, лестниц, полов оценивается как исправное, дефекты и повреждения (трещины, просадки, взаимные смещения элементов, сверхнормативные деформации, прогибы, отклонения геометрических параметром конструкций и др.) не выявлены. Геометрическая неизменяемость, пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечены за счет совместной работы жестких дисков наружных и внутренних стен, перекрытий, покрытия. Механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*», СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26-76», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81* (с Изменениями N 1, 2)», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП И-25-80 (с Изменением N 1)».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, так как здание жилого дома удовлетворяет следующим признакам: количество этажей не более чем три; состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Обследуемое здание соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к жилым домам блокированной застройки: не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Каждое из двух жилых помещений (блоков) обследуемого здания являются изолированными (разделены стеной без проемов), имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования, раздельные инженерные системы.

Обследуемый жилой блок № в составе: 1 этаж поз.№№, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Обследуемый жилой блок № состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений и их расположение. обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. В обследуемом жилом блоке имеются необходимые помещения, включая общую комнату, кухню, спальню, санузел и прочие.

Обследуемый жилой блок № оборудован инженерными системами, включая электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, связь, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, предъявляемых к жилым помещениям. Инженерные системы размещены и смонтированы согласно требований норм безопасности.

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок расположен на огороженном земельном участке, в границах участка, имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования. Земельный участок, на котором располагается обследуемое здание, относится к территориальной зоне «Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами» согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей с.п.Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №. Основные параметры застройки земельных участков соответствуют требованиям статьи 29 «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах».

Расстояние от здания жилого дома до границ участка составляет более 3 метров, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области, обследуемый жилой блок утвержденных Решением Собрания представителей с.п.Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №, расположение обследуемого жилого блока не ухудшает условия использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц. Таким образом, жилой блок № в составе: 1 этаж поз.№№, расположенный по адресу: <адрес>, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и интересы третьих лиц, соответствует основным требованиям технических регламентов и пригоден для постоянной эксплуатации и использования в качестве жилого блока жилого дома блокированной застройки.»

В ходе рассмотрения дела была назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза по гражданскому делу, производство которой поручено ООО «Русоценка».

Согласно выводов экспертов, изложенных в заключении от ДД.ММ.ГГГГ № «жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки. Минимальное расстояние до границ земельного участка должно быть 0м в соответствии с ПЗЗ с.п. Приморский. Не соблюден отступ от границ земельного участка при устройстве жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. Наличие оконного проема в указанном пристрое, выходящего на участок к.н. № влияет на его признание соответствующим строительным и санитарно-гигиеническим нормам. Заложение в жилой комнате оконного проема нарушает гигиенические требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (12) п. 5.1). Заложение оконного проема возможно в случае организации оконного проема в другой наружной ограждающей конструкции данного помещения. Навес, расположенный за земельном участке с КН № считается хозяйственной. Минимальное расстояние от жилого дома до навеса должно составлять 1 м.»

Согласно выводов экспертов, изложенных в заключении от ДД.ММ.ГГГГ № экспертом определено фактическое местоположение на местности помещения к.н. «№ по адресу: <адрес> учётом самовольной пристройки - пристроя лит А2; установлено, что имеется наложение - части наружной стены помещения с КН :№ с учётом пристроя на земельный участок КН №. Расстояние от стен пристроя до границ указанного земельного участка от 0,14м до 0,32м, площадь наложения составила 1,62м.

Также представлено дополнительное заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого представлена информация о местоположении дома в системе координат МСК-63.

Опрошенные судом эксперты ФИО10 и ФИО11 подтвердили выводы экспертного исследования в ходе рассмотрения дела.

По результатам рассмотрения дела и проведенной экспертизы ФИО14 увеличили исковые требования, дополнительно просили:

Признать сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, и исправления части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № подготовленным кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ в координатах:

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

Данные требования принятые судом, в последующем уточненные требования, выделены в отдельное производство (гражданское дело №).

Таким образом в ходе рассмотрения дела установлено, что обследуемый объект представляет собой дом блокированной застройки. То есть соответствует требованию пункту 40 статьи 1 и пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Жизни и здоровью граждан не угрожает.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертиз представленных суду как в подготовленных в досудебном порядке так и в выполненной экспертами в ходе рассмотрения дела, проведенными в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистами, у суда не имеется. Полномочия экспертов, их квалификация и стаж подтверждены Сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключениям. Заключения оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ПС РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (согласно разъяснениям, содержащихся в п. 26 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что спорный объект является изолированным, имеют самостоятельный выход на прилегающий к нему земельный участок. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет указанные жилые помещения признать самостоятельными и автономными частями жилого дома.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцами С-выми представлены доказательства того, что спорный объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка, предназначенного для его эксплуатации и находящегося в собственности истцов, реконструированное здание жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам.

При принятии решения суд учитывает, что снос самовольной постройки является крайней мерой, применяемой, по смыслу закона, только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом учтено, что спорная постройка фактически возведена на месте ранее расположенной на участке постройки, к которой каких-либо претензий как со стороны смежных землепользователей, так и со стороны прежних правообладателей в адрес С-вых не имелось. ФИО15, приобретая смежный земельный участок, обладали информацией о месте расположения постройки, от намерения приобретения участка не отказались, фактически согласившись с ее местоположением. Изменение объекта произошло на месте ранее существовавшего пристроя и своего местоположения существенно не изменило. Данных о наличии угрозы жизни и здоровью произведенной реконструкцией материалы дела не содержат. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Также суд не может оставить без внимания тот факт, что при наличии спора между сторонами ФИО16 продолжено строительство второго жилого дома на принадлежащем им земельном участке, что также подтверждено в судебном заседании пояснениями эксперта ФИО18.

Также при вынесении решения судом учитывается, что по выделенному в отдельное производство гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО7, ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ФИО4 о признании реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО7, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в соответствии с установленными градостроительными, противопожарными и санитарно-гигиеническими требованиями, либо осуществлении демонтажа самовольно возведенного пристроя лит А2, между сторонами достигнуто и судом утверждено мировое соглашение (определение суда от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого : «ФИО3, ФИО4 отказываются от исковых требований к ФИО7, ФИО2 о признании пристроя лит А2 к жилому помещению к.н. 63:32:2501003:411 самовольной постройкой, а также обязании в течение 6 месяцев ФИО7, ФИО2 привести жилое помещение кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с установленными градостроительными, противопожарными и санитарно-гигиеническими требованиями или осуществлении демонтажа самовольно возведенного пристроя лит А2 по указанному адресу - при условии соблюдения Истцами (Ответчиками по встречному иску) условий, указанных в п. 4 - 6 настоящего мирового соглашения.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражают против признания права собственности за ФИО7, ФИО2 права общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67,5 кв.м., этажность 1, состоящий из помещений: 1-й этаж №№ по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Бюро технической инвентаризации №» от ДД.ММ.ГГГГ (в рамках гражданского дела 2-63/2025, рассматриваемого Ставропольским районным судом).

С целью устранения реестровой ошибки, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости в местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, Стороны пришли к соглашению установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

ФИО7, ФИО2 дают согласие и обязуются не препятствовать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 демонтажу части жилого помещения с кадастровым номером №, а именно: пристроя (сеней) литер а (5.5 мх2.3 м) площадью 12,65 кв.м., и литер al (1,5x2,0) площадью 3,0 кв.м. (согласно ситуационным планам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных на земельном участке с кадастровым номером №

ФИО7, ФИО2 не возражают и обязуются не препятствовать в будущем против строительства ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на принадлежащем им земельном участке с кадастровым номером № жилого дома (ориентировочно размеры дома ширина 9 м, длина 12 м), на расстоянии не менее 3 (трех) метров от смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности на указанный объект…»

Принимая во внимание, что спорное строение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, имеющиеся нарушения являются несущественными, претензий со стороны смежных землепользователей не имеется, обстоятельства того, что сохранение спорного строения существенно нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, принимая во внимание отсутствие доказательств того, что строение создает угрозу жизни и здоровью граждан, выявленные нарушения носят несущественный характер, с учетом необходимости соблюдения баланса между частными и общественными интересами, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Поскольку принадлежащее истцам строение, с учетом его реконструкции, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является блоком блокированного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доказательств иного суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО9, ФИО13 право общей совместной собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 67,5 кв.м, этажность: 1, состоящий из помещений: 1-й этаж №№ 1-6 по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года.