ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.08.2022 г. пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н.,

при секретаре Кинжегараевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Володарский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратилась Администрация МО «Володарский район» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

Истец указал, что 21.02.2019г. между ФИО1 и администрацией МО «Володарский район» был заключен договор аренды земельного участка №22 на основании постановления администрации МО «Володарский район» 21.02.2019г №286 в аренду земельного участка, площадью кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: .

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, , для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом квартально в следующие сроки: не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не выплачивает. Обязательства по договору аренды № 22 от 21.02.2019г. в части арендной платы ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 97986,75 рублей (Девяносто семь тысяч девятьсот восемьдесят шесть рублей 75 копеек), согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 22 от 21.02.2019г. ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 10897, 53 рублей (Десять тысяч восемьсот девяносто семь рублей 53 копейки).

11.04.2022 г. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.

Соответственно на основании п.4.1.1, договора аренды земельного участка 2 от 21.02.2019г истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Поскольку Ответчик не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

Просил: Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации МО «Володарский район» задолженность по договору аренды земельного участка №22 от 21.02.2019г в сумме 97 986,75 рублей (Девяносто семь тысяч девятьсот восемьдесят шесть рублей 75 копеек). Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации МО «Володарский район» пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 22 от 21.02.2019г в сумме 10 897,53 рублей (Десять тысяч восемьсот девяносто семь рублей 53 копейки). Расторгнуть договор аренды земельного участка № 22 от 21.02.2019г. Обязать ФИО1 вернуть земельный участок, расположенный по адресу: , по акту приема- передачи.

Представитель истца ФИО2 иск поддержала. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 данного Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

На основании ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонних отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязанностей арендатор обязан уплатить неустойку, которая определена договором.

Федеральным законом № 334 от 03.07.2016 г. «О внесении изменений Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ст. 3.3. Федерального закона от. 10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в части передачи полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Данные изменения вступили в силу с 01.01.2017 года.

Судом установлено, что 21.02.2019 г. между ФИО1 и администрацией МО «Володарский район» заключен договор аренды земельного участка №22 на основании постановления администрации МО «Володарский район» 21.02.2019г №286 в аренду земельного участка, площадью кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: .

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, , для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом квартально в следующие сроки: не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Истец свои обязательства по договору исполнил. Ответчик ь свои обязательства по договору не выполняет, арендную плату не выплачивает, в связи с чем образовалась задолженность в размере 97986,75 рублей (Девяносто семь тысяч девятьсот восемьдесят шесть рублей 75 копеек), согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 22 от 21.02.2019г. ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 10897, 53 рублей (Десять тысяч восемьсот девяносто семь рублей 53 копейки).

11.04.2022 г. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, а госпошлина – взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации МО «Володарский район» задолженность по договору аренды земельного участка №22 от 21.02.2019г в сумме 97 986,75 рублей (Девяносто семь тысяч девятьсот восемьдесят шесть рублей 75 копеек).

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации МО «Володарский район» пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 22 от 21.02.2019г в сумме 10 897,53 рублей (Десять тысяч восемьсот девяносто семь рублей 53 копейки).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 22 от 21.02.2019г.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок, расположенный по адресу: , по акту приема- передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Володарский район» государственную пошлину в размере 3378 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме вынесено и изготовлено 05.08.2022 г.

Судья Д.Н. Сливин