Дело 2-375/2025 78RS0010-01-2025-001006-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 11 сентября 2025 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой С.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику – ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире, обязании совершить определенные действий в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>; также просил в случае неисполнения решения суда взыскать единовременно неустойку в размере 50 000 руб., а в дальнейшем 500 руб. за неисполнения судебного решения в части каждого отдельного пункта судебного решения; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. При этом указав, что истец является собственником <данные изъяты> долей коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит <данные изъяты> долей в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> Ответчик нарушает права истца размещением в коридоре <№> над входной дверью антресоли с вещами, которая может нанести вред жизни и здоровью проживающих лиц. Также, в коридоре размещены два шкафа с расположенными на них вещами, которые частично перекрывают вход в комнату истца, напольная вешалка для одежды, свернутое ковровое покрытие, панели ДСП. Справа от входа в квартиру ответчиком размещены строительные материалы, стремянка. В туалете ответчиком за унитазом устроена кладовка с навесным замком, которые ограничивает доступ к коммуникациям. В коридоре ответчиком по части левой стены организована стеклянная полка, устроена антресоль над входом в кухню и стоит разобранная мебель. На кухне ответчиком размещены: холодильник, стиральная машина, навесная открытая полка над столешницей раковины, навесная полка над раковиной, стол и две навесные полки, офисный стул, посудомоечная машина, стол с хламом, при выходе справа размещены стекла, пластиковые панели. В нише кухни устроена кладовая с навесными замками, так же ответчиком размещены крепления и веревка для сушки белья. Располагая свои вещи, ответчик создает неудобства, захламляет квартиру и места общего пользования, тем самым нарушает права истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя в лице третьего лица ФИО4, которая поддержала требования иска в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением в отпуске за пределами Санкт-Петербурга, а также болезнью ребенка. Судом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано.

Представитель третьего лица ООО «ЖКС Кронштадтского района» в судебное заседание не явился, извещен о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Суд, рассматривая требования об обязании не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире, обязании ответчика в течении 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> совершить определенные действий, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу п. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Поскольку общее имущество в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом собственниками комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В соответствии со ст.ст.1,3,10,11,17,30,41-43 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. При этом, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно сведениями ЕГРН, собственником квартиры <№>, расположенной в доме <адрес> является ответчик ФИО3 (25/48 доля в праве общей долевой собственности), истец ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности).

Как следует из акта технического осмотра от <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «ЖКС Кронштадтского района», по адресу: <адрес> в местах общего пользования (коридоре) наблюдается хранение крупногабаритных вещей, в санузле устроена кладовка с навесным запором. Имущество принадлежит ФИО3

Как следует из акта технического осмотра от <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «ЖКС Кронштадтского района» по адресу: <адрес> в местах общего пользования (коридоре) наблюдается хранение крупногабаритных вещей, строительного материала, разобранной мебели и техники. В санузле устроена кладовка с навесными замками. Имущество принадлежит ФИО3

Как следует из акта технического осмотра от <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «ЖКС Кронштадтского района» по адресу: <адрес> в местах общего пользования (коридоре) наблюдается хранение крупногабаритных вещей, строительного материала, разобранной мебели и техники. В санузле устроена кладовка с навесными замками.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО4 факт наличия в местах общего пользования вещей ответчика подтвердили, дополнительно пояснили, что стороны длительное время находятся в конфликтных отношениях, решить вопрос об использовании мест общего пользования не получается. Также, изложенные в исковом заявления обстоятельства, подтверждаются представленными к материалам дела фотоматериалами (л.д.17-24).

Согласно материалам дела, истцом ответчику <ДД.ММ.ГГГГ> была направлена досудебная претензия, которая была получена ответчиком <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно ст.ст.11,12,55,59-61,67,68,98 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. Суд разрешает гражданские дела на основе состязательности и равноправия сторон, исходя из обычаев делового оборота, на основе действующего в Российской Федерации законодательства и нормативно-правовых актов.

Ответчик ФИО3 о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно справочному листу гражданского дела, ознакомилась с материалами гражданского дела <ДД.ММ.ГГГГ>, при этом в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям, в том числе в письменном виде, не представила.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире, обязании ответчика в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> и освобождения мест общего пользования от личных вещей.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика освободить: в коридоре №1 общей площадью 12.8 кв.м площадь истца в размере 47.9 % пропорционального размеру комнаты, не учитывая метраж от входа в квартиру до электрического щитка; туалетной комнате; кухне №6 общей площадью 13.4 кв.м площадь истца в размере 47.9 % пропорционального размеру комнаты, прибавив площадь для установки стиральной машины, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся как кухня, так и прихожая, - то есть, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчиненно судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, в силу закона, имеет ряд обременений, и обладает особым правовым режимом, исключающим применение некоторых положений ГК РФ, регулирующих режим общей долевой собственности, в частности: ст. 246 ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), ст. 247 ГК РФ (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности).

Из анализа приведенных правовых положений следует, что собственники комнат в коммунальной квартире совместно используют общее имущество, и в силу определенной специфики мест общего пользования и их назначения в коммунальной квартире, законом не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования, в том числе в счет приходящейся на каждого собственника доли.

В силу специфики мест общего пользования в коммунальной квартире, действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования в счет принадлежащей собственнику доли на места общего пользования в коммунальной квартире, в связи с чем оснований для запрета использовать ответчику площадь помещений квартиры с превышением размера принадлежащей ему доли не имеется.

Ответчик как сособственник жилого помещения вправе пользоваться всеми правами и обязанностями, предоставленными ему законом.

Несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает прав и законных интересов данного лица.

Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника.

В нарушение требований 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что ответчиком нарушается право истца на пользование местами общего пользования помещения, право пользования которыми (прихожей, кухней, санузлом, ванной) осуществляется совместно всеми сособственниками. При этом требования об определении порядка пользования местами общего пользования истцом не заявлены.

С учетом положений части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части, поскольку из анализа приведенных правовых положений следует, что собственники комнат в коммунальной квартире совместно используют общее имущество, и законом не предусмотрено закрепление конкретной части общего имущества за одним из собственников комнат в коммунальной квартире.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 50 000 руб. единовременно и в дальнейшем о взыскании по 500 руб. в день за неисполнение каждого пункта требования иска, в случае неисполнения судебного решения, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в порядке п. 3 ст. 206 ГПК РФ. Презумпция добросовестности исполнения возложенной на ответчиков судебным актом обязанности исполнить решение суда, объем подлежащих совершению действий не дает оснований для вывода о необходимости присуждения судебной неустойки на дату вынесения решения суда, что не лишает истца права на самостоятельное обращение с требованиями в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 <данные изъяты> не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования ФИО2 <данные изъяты> в коммунальной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3 <данные изъяты> в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу в коммунальной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>

в коридоре (помещение №1 - 12.8 кв.м) демонтировать антресоль над входной дверью, полностью убрав крепления для антресоли, а так же заделав следы крепления; убрать ДСП панели, ковровое покрытие, строительные материалы (доски, панели) и стремянку (и не располагать их в других местах общего пользования);

в туалете (помещение №3) демонтировать навесные замки на кладовке;

в коридоре (помещение №7 - 2.0 кв.м) демонтировать стеклянные полки, убрать ДСП панели; демонтировать антресоль;

на кухне (помещение № 6 - 13.4 кв.м) демонтировать крепления для веревки для сушки белья, заделав следы от крепления, убрать пластиковые панели и иные строительные материалы, дверную коробку; демонтировать дверцы в нише.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу ФИО2 <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья С.Ю. Севостьянова

<данные изъяты>