Решение по делу № 2-1685/2024 от 31.03.2025 - о взыскании суммы, встречному исковому заявлению <ФИО> к ООО «Лекс» о признании дополнительного соглашения незаключенным.

Дело № 2-40/2025 (2-1685/2024; 2-8996/2023;)

24RS0041-01-2023-005683-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

с участием:

представителя истца (ответчика) – ФИО4, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика (истца) – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лекс» к ФИО3 о взыскании суммы, встречному исковому заявлению ФИО3 к ООО «Лекс» о признании дополнительного соглашения незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лекс» в лице представителя ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО3 с требованиями (с учетом уточнений от 00.00.0000 года) взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 15 770 315 рублей 86 копеек, сумму неустойки в размере 1 600 000 рублей. Требования мотивированы тем, что 00.00.0000 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договора аренды нежилого помещения У, в рамках которого ответчиком принято в аренду нежилое помещение У, площадью 104,4 кв.м, расположенное на втором этаже здания по адресу: Х сроком на 3 года. В редакции дополнительного соглашения У к договору аренды от 00.00.0000 года срок аренды определен по 00.00.0000 года. По состоянию на 00.00.0000 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 15 770 315 рублей 86 копеек по арендной плате с августа 2020 года по 00.00.0000 года. Договором аренды оговорена неустойка в размере 0,5 % от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом за каждый день просрочки. Поскольку в добровольном порядке задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском

Представителем ответчика по доверенности Дисевич в подано встречное исковое заявление о признании дополнительного соглашения У от 00.00.0000 года к договору аренды нежилого помещения У от 00.00.0000 года незаключенным, мотивируя свои требования тем, что дополнительное соглашение У от 00.00.0000 года к договору аренду нежилого помещения У от 00.00.0000 года не зарегистрировано в органах Росреестра в установленном законе порядке и ответчик не уклонялся и не препятствовал регистрации. Кроме того, представителем ответчика в предварительных судебных заседании указано о том, что после 2020 года торговый центр закрылся в связи с пандемией, последний договор аренды ответчик заключала в 2018 году, за 2019 и 2020 год ответчик не заключала договора, от заключения дополнительного договора по истечению основного ответчик отказалась. Представленная на ознакомление сторонам копия дополнительного соглашения имеет признаки подделки, подписана только последняя страница, в связи с чем, заявил о проведении почерковедческой судебной экспертизы.

Представитель истца ООО «Лекс» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать, поскольку дополнительное соглашение подписывалось ответчиком и о его существовании ей было известно. Кроме того пояснил, что никаких уведомлений о прекращении деятельности в период пандемии от ФИО3 арендодатель не получал, в связи с чем продолжалось начисление платы.

ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2, который в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ФИО3 направляла в адрес арендатора уведомление о прекращении деятельности, вместе с тем доказательств направления уведомления в материалы дела не представил. Также пояснил, что доказательством того, что ФИО3 не осуществляла деятельность в арендуемом помещении, является ответ налогового органа в котором указано, что декларация по налогам на доходы ответчиком за 2020 год не предоставлялась. Полагал что поскольку дополнительное соглашение У не было зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований для начисления платы по нему у истца не имелось. Встречный иск поддержал по основаниям в нем изложенным.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску, представителя ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела 00.00.0000 года между ООО «Лекс» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № У нежилого помещения в здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: Х от 00.00.0000 года, который в силу Закона был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х 00.00.0000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись У, в последствии регистрировались дополнительные соглашения к указанному договору от 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года.

Согласно акту приема-передачи помещения от 00.00.0000 года ООО «Лекс» передало ИП ФИО3 в аренду помещение общей площадью У кв.м. на втором этаже в здании, расположенном по адресу: Х

00.00.0000 года между ФИО3 и ООО «Лекс» заключено Соглашение У к договору аренды У нежилого помещения от 00.00.0000 года, согласно которому срок аренды согласован сторонами до 00.00.0000 года. Пунктом 1.1.1 сторонами согласован размер арендной платы, п.1.1.2 предусмотрена скидка по оплате постоянной составляющей арендной платы на период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

ФИО3 приняла условия дополнительного соглашения от 00.00.0000 года У к договору аренды У нежилого помещения в здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: Х, что подтверждается ее подписью в договоре.

В судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы, поскольку ответчик пояснила, что дополнительное соглашение У от 00.00.0000 года ею не подписывалось.

Определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года по делу назначена почерковедческая судебная экспертиза.

Согласно заключению почерковедческой судебной экспертизы У от 00.00.0000 года подписи от имени ФИО3 в дополнительном соглашении У к договору аренды № У нежилого помещения от 00.00.0000 года с оборотной стороны последних листов на самоклеящихся этикетках с текстом «Прошито, пронумеровано и скреплено печатью…» в строках «Подпись», выполнены одним лицом, самой ФИО3.

На основании вышеизложенного, суд, полагает возможным принять во внимание заключение эксперта, поскольку заключение эксперта, выполнено на основании определения суда о назначении экспертизы экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение эксперта дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта последовательны, непротиворечивы. Данные о заинтересованности эксперта в исходе дела отсутствуют, кроме того, ответчик с выводы эксперта не оспорил.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, по состоянию на 00.00.0000 года сумма задолженности по договору аренды за период с августа 2020 года по 00.00.0000 года составила 15 770 315 рублей 86 копеек, сумма неустойки с учетом уменьшения исковых требований составляет 1600000,00 рублей.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма иная, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено, доказательств оплаты задолженности также не представлено.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды, 00.00.0000 года ООО «Лекс» направили в адрес ИП ФИО3 претензию об оплате задолженности по внесению арендной платы, которая оставлена стороной ответчика без исполнения.

Поскольку в силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и своевременно, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Лекс» задолженности по арендной плате в размере 15 770 315 рублей 86 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки с учетом уменьшения в размере 1600000,00 рублей также подлежат удовлетворению, поскольку согласно п. 4.11 договора аренды от 00.00.0000 года сторонами согласовано, что за несвоевременное внесение арендной платы за помещение, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО3 обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору аренды, требование истца о взыскании неустойки в размере 1 600 000 рублей подлежит удовлетворению.

Вместе с тем суд не принимает доводы ответчика о том, что обязанности внесения арендной платы за спорный период у нее не имеется, поскольку дополнительное соглашение У к Договору аренды от 00.00.0000 года не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Х по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п.п.1,2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как следует из п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, тогда как для сторон договора, дополнительное соглашение обязательно с момента его заключения независимо от его регистрации

Согласно разъяснений содержащихся в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Таким образом, поскольку Договор аренды заключенный между ООО «Лекс» и ФИО3 00.00.0000 года зарегистрирован в установленном Законом порядке, дополнительное соглашение к нему У от 00.00.0000 года является неотъемлемой частью указанного договора, и следовательно, подчиняется тем же правилам, в связи с чем условия Соглашения от 00.00.0000 года являются обязательными для сторон не зависимо от государственной регистрации соглашения.

Суд также не принимает доводы ответчика о том, что в период пандемии ответчик не осуществляла деятельность по торговле в арендуемом помещении, в связи с чем, обязательств по внесению арендной платы перед истцом у нее не имеется по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" от 00.00.0000 года N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 00.00.0000 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 года У установлены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества согласно пункту 3 которых отсрочка предоставляется на срок до 00.00.0000 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на условиях, установленных указанным пунктом. Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (вопрос 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) У, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 00.00.0000 года).

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 00.00.0000 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем, в материалы дела стороной ответчика не представлено доказательств уведомления ответчиком арендодателя об отсрочке и получения отказа ее применения в спорный период, доказательств направления арендодателю уведомления о расторжении договора аренды, равно как и не представлено доказательств невозможности ответчиком фактически использовать арендованный объект в соответствии с договором в условиях пандемии, доказательств полного прекращения деятельности в период ограничений по причине пандемии.

Требования ответчика ФИО3 к ООО «Лекс» о признании дополнительного соглашения У от 00.00.0000 года к договору аренды нежилого помещения У от 00.00.0000 года незаключенным удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между ООО «Лекс» и ФИО3 00.00.0000 года был заключен договор аренды, который стороной ответчика не оспаривается, согласно проведенной в ходе рассмотрения дела экспертизы, оспариваемое дополнительное соглашение также подписано сторонами, более того его условия до августа 2020 года исполнялись сторонами, оснований для удовлетворения встречных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лекс» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 00.00.0000 года года рождения, паспорт У в пользу ООО «Лекс» У) задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года года по 00.00.0000 года в размере 15 770 315 рублей 86 копеек, задолженность по пени в размере 1 600 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ООО «Лекс» о признании дополнительного соглашения У от 00.00.0000 года к договору аренды нежилого помещения № К 2 -11/14 от 00.00.0000 года незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Щетинкина

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года