Дело №
50RS0№-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования №-Ю-м/м, согласно которого, он приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на машино-места № и №, расположенные по адресу: <адрес>. Объект, в котором расположены помещения, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-40 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в полном объеме оплатил стоимость машино-мест в размере 1 600 000 руб., что подтверждается платежным поручением. Однако, до настоящего времени он лишен возможности оформить право собственности на машино-места, поскольку ответчик не предпринимает действий на передачу в органы регистрации прав документов, подтверждающих завершение строительства.
Просит суд признать за ним право собственности на машино-места № и №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик - представитель ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ - инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» и ФИО1 был заключен договор инвестирования №-Ю-м/м, согласно которого, ФИО1 приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» и ФИО1 был заключен договор инвестирования №-Ю-м/м, согласно которого, ФИО1 приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п. 6.2 Договора №-Ю-м/м и №-Ю-м/м - стоимость машино-места составляет 800 000 руб.
ФИО1 в полном объеме оплатил стоимость машино-мест в размере 1 600 000 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы машино-места № и №, расположенные по адресу: <адрес>.
Объект, в котором расположены помещения, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-40 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.2 Договоров инвестирования - срок сдачи объекта определен 1 квартал 2013 года, однако, до настоящего времени ответчик регистрации права не произвел, в связи с чем истец лишен возможности оформить право собственности на машино-места в установленном законом порядке.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что обязательства по договорам истцом были выполнены в полном объеме, объект, в котором расположены машино-места, введен в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на машино-места № и №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на машино-места № и №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Новикова