Решение по делу № 2-1932/2022 от 08.11.2022 - о признании договора о совместной деятельности незаключенным, исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании недействительным договора о совместной деятельности и дополнительного соглашения к нему.

Дело № 2-1932/2022

УИД 91RS0002-01-2021-008233-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо – ФИО3, о признании договора о совместной деятельности незаключенным, исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора о совместной деятельности и дополнительного соглашения к нему,

установил:

09 сентября 2021 года ФИО1 обратилась в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым с иском к ФИО2 о признании договора о совместной деятельности незаключенным. Исковые требования мотивировала тем, что 02 марта 2019 года между ней (Партнер -1) и ФИО2 (Партнер-2) был заключен договор о совместной деятельности, предметом которого является обязательство совместно действовать без образования юридического лица путем вложения денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей, добиться перевода земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли индивидуальной жилой застройки. Согласно разделу 2 договора «Вклады участников», Партнер-1 использует в совместной деятельности земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности с кадастровым номером №, площадью 52360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> с целевым назначением – земли сельскохозяйственного назначения. Партнер – 2 использует в совместной деятельности собственные или привлеченные им денежные средства, иные материальные ресурсы, свой профессиональный опыт, деловую репутацию и деловые связи для: внесения сведений о границах населенных пунктов в государственный кадастр недвижимости по инициативе органа местного самоуправления; изменения сведений о категории земель и виде разрешенного использования в Росреестре; получения выписки из Росреестра на земельный участок с кадастровым номером № о целевом назначении земли с установленным видом разрешенного использования – «под застройку индивидуальными жилыми домами»; раздел участка с новым кадастровым номером в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания (кадастровые работы по внесению сведений в Росреестр о вновь образуемых земельных участках с присвоением кадастровых номеров); получение технических условий (ТУ) на электричество, газ, водоподведение соответствующих целям Договора (подача заявлений на получение ТУ в течении марта 2019 года); определение границы балансовой принадлежности созданных коммуникаций; проектирование коммуникаций; согласование и оплата проектов коммуникаций; получение ГПЗУ на земельные участки в администрации Симферопольского района; получение разрешения на строительство индивидуальных жилых домов; введение объектов в эксплуатацию в администрации Симферопольского района, по мере реализации строительных проектов. Вознаграждение Партнера – 2 за выполненную работу по пунктам 2.2; 2.2.1-2.2.8 настоящего договора, результатом которой является возможность продажи земельных участков с назначением «индивидуальная жилая застройка» составляет 29 земельных участков под ИЖС под номерами ЗУ2-ЗУ15; ЗУ30-ЗУ37; ЗУ41-ЗУ47 расположенных на прилагаемой схеме основной части проекта межевания. Остальная часть размежеванной территории остается в собственности и распоряжении Партнера-1. Согласно разделу 3 договора, поименованному как ведение общих дел, Партнер-1 как собственник участка, предмета совместной деятельности, представляет интересы участников в согласовании и оформлении документов, созданных в целях разработки и дальнейшей реализации проекта. Обеспечивает хранение документов, касающихся его собственности и выписанных на его имя. Партнер-2 ведет переговоры с третьими лицами и решает вопросы, связанные с выполнением обязательств изложенных в п. 2.2 и подпунктах 2.2.1-2.2.8.; оформляет и хранит документацию, относящуюся к совместной деятельности; обеспечивает Партнера-1 информацией о ходе общих дел; решения, касающиеся совместной деятельности участников по договору принимаются сторонами по общему согласию. Истец полагает, что из содержания договора о совместной деятельности следует, что в нем отсутствуют сведения, позволяющие определить его предмет, общий объем финансирования, размер вклада каждого участника ни в денежном, ни в ином выражении, наличие которых в силу ст. 1042 ГК РФ может служить единственным доказательством определения размера вклада участника простого товарищества, что препятствует возможности распределения результата совместной деятельности. Из содержания договора невозможно определить даже конечную совместную цель сторон, фактически данный договор направлен на оказание юридической помощи ФИО1 в представлении ее интересов и оказанию юридической помощи по переводу земельных участков, находящихся в ее собственности из земель сельскохозяйственного назначения в земли индивидуальной жилой застройки, и вознаграждение ФИО2 за оказанные юридические услуги. О недостижении соглашения по всем существенным условиям договора свидетельствует отсутствие в договоре раздела о распределении прибыли, полученной от совместной деятельности. При этом по итогу со стороны ФИО2 никаких услуг, в частности в юридической сфере деятельности, оказано не было. Все действия, направленные на перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли индивидуальной жилой застройки, истец осуществила самостоятельно, за счет собственных средств и связей. Просит признать договор о совместной деятельности от 02 марта 2019 года, составленный между ФИО1 и ФИО2, незаключенным, с учетом составленных дополнений к указанному договору

Определением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым (протокольно) от 20 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (том 3, л.д.160)

Определением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 10 марта 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, о признании сделки незаключенной передано по подсудности в Симферопольский районный суд Республики Крым (том 3, 173-174).

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 24 мая 2022 года указанное гражданское дело принято к производству суда (том 3, л.д.180-181).

01 июля 2022 года третье лицо ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора о совместной деятельности и дополнительного соглашения к нему. Исковые требования мотивированы тем, что он (ФИО3) с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения районной государственной администрации Симферопольского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 был выдан земельный участок на праве постоянного пользования, площадью 5,76 га. На указанном земельном участке ФИО1 и ФИО3 осуществляли ведение фермерского хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было образовано частное малое предприятие – КФХ «<данные изъяты>», в котором супруги продолжали совместную деятельность, вкладывали в его развитие совместно нажитые средства. На основании распоряжения Симферопольской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 5,2360 га. Решением Симферопольского районного совета Республики Крым от 06 декабря 2018 года был утвержден генеральный план Трудовского сельского поселения. Согласно договора №12/12 от 27 декабря 2018 года о разработке проекта планировки и проекта межевания территории, расположенной в пос. Айкаван Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, был изготовлен проект планировки и межевания земельного участка. 07 марта 2019 года указанный проект был направлен в адрес администрации Симферопольского района Республики Крым для организации публичных слушаний и утверждения. 30 января 2019 года по заявлению ФИО1 было выдано постановление № 30-п о даче разрешения ФИО1 на разработку документации по планировке и проекта межевания территории, ориентировочной площадью 9,7 га на территории Трудовского сельского поселения Симферопольского района, в <...>. 27 декабря 2018 года между ФИО3 (супругом ФИО1 и ее представителем по доверенности) и ООО «Центр градостроительного планирования» был заключен договор, согласно которого подрядчик обязался по заданию заказчика разработать проект планировки и проект межевания территории, расположенной в п. Айкаван Трудовского сельского поселения, ориентировочной площадью 7 га, а также выполнить инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории. На основании указанных документов по заявлению ФИО1 были внесены сведения в ЕГРН о разделе земельного участка площадью 5,76 га на 64 земельных участка площадью по 6 соток с назначением разрешенного использования – ИЖС. Третье лицо полагает, что ввиду того, что указанный земельный участок выделялся ФИО1, как главе фермерского хозяйства «Полес» для ведения фермерского хозяйства, указанный земельный участок относится к совместно нажитому имуществу супругов Ш-ных и соответственно вновь образованные из него 64 земельных участка также являются совместно нажитым имуществом. Указывает, что 02 марта 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о совместной деятельности, а 07 января 2020 года к указанному договору было заключено дополнительное соглашение. ФИО3 полагает, что фактически указанная сделка направлена на отчуждение части недвижимого имущества Ш-ных, без его согласия, о заключении указанного договора ему стало известно, только когда начались судебные тяжбы. На основании положения ст.166,253 ГК РФ и ст. 35 СК РФ просил признать недействительным договор о совместной деятельности от 02 марта 2019 года, а также дополнительного соглашения к нему от 07 января 2020 года (том 4, л.д.2-7).

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым (протокольно) от 14 июля 2022 года исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,- ФИО3 принято к производству суда (том 4, л.д.46-47).

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым (протокольно) от 05 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (том 4, л.д.70)

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель истца и третьего лица – адвокат Сметанина В.А. в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО3 поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представители в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще. От представителя ответчика – адвоката Денисовой Е.А. поступило ходатайство об отложении слушания дела, в удовлетворении которого судом было отказано.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не подавали.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и третьего лица ФИО3 удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно положений ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

В соответствии с п. 1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Статьей 1048 ГК РФ закреплено, что прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.

Из содержания положений ст. ст. 1041, 1042 ГК РФ следует, что при заключении договора товарищи обязательно должны достичь согласия о цели их совместной деятельности, определить размер и форму вкладов в общее дело, конкретный порядок совместной деятельности. В связи с этим существенными условиями договора простого товарищества являются: предмет (совместное ведение конкретной деятельности); цель ведения совместной деятельности (достижение конкретных результатов); размер и форма вкладов в общее дело. Форма договора простого товарищества законом не установлена, следовательно, действуют общие правила о форме сделок (статьи 158 - 163 ГК РФ).

При отсутствии названных условий указанный договор считается незаключенным.

Судебным разбирательством установлено, 02 марта 2019 года между ФИО1 (Партнер-1) и ФИО2 (Партнер-2) заключен договор, поименованный договором о совместной деятельности (том 1, л.д.9-10).

В соответствии с п.п. 1.1 договора «предмет договора», стороны обязались совместно действовать без образования юридического лица путем вложения денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей, чтобы добиться перевода земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли индивидуальной жилой застройки.

Согласно раздела 2 договора «Вклады участников»: - Партнер-1 использует в совместной деятельности земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности с кадастровым номером №, площадью 52 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целевым назначением – земли сельскохозяйственного назначения (п. 2.1); - Партнер-2 использует в совместной деятельности собственные или привлеченные им денежные средства, иные материальные ресурсы, свой профессиональный опыт, деловую репутацию и деловые связи для достижения следующего (п. 2.2) :

- внесения сведений о границах населенных пунктов в государственный кадастр недвижимости по инициативе органа местного самоуправления (п.п. 2.2.1);

- изменения сведений о категории земель и виде разрешенного использования в Росреестре (п.п. 2.2.2);

- получения выписки из Росреестра на земельный участок с кадастровым номером № о целевом назначении земли с установленным видом разрешенного использования – «под застройку индивидуальными жилыми домами» (п. 2.2.3);

- раздел участка с новым кадастровым номером в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания (кадастровые работы по внесению сведений в Росреестр о вновь образуемых земельных участках с присвоением кадастровых номеров) (п.2.2.4);

- получение технических условий (ТУ) на электричество, газ, водоподведение соответствующих целям Договора (подача заявлений на получение ТУ в течении марта 2019 года) (п. 2.2.5);

- определение границы балансовой принадлежности созданных коммуникаций (п. 2.2.5.1); проектирование коммуникаций (п. 2.2.5.2); согласование и оплата проектов коммуникаций (п. 2.2.5.3); получение ГПЗУ на земельные участки в администрации Симферопольского района (п. 2.2.6); получение на строительство индивидуальных жилых домов (п. 2.2.7); введение объектов в эксплуатацию в администрации Симферопольского района по мере реализации строительных проектов (п. 2.2.8).

- вознаграждение Партнера-2 за выполненную работу по пунктам 2.2; 2.2.1-2.2.8 настоящего договора, результатом которой является возможность продажи земельных участков с назначением «индивидуальная жилая застройка» составляет 29 земельных участков под ИЖС под номерами ЗУ2-ЗУ15; ЗУ30-ЗУ37; ЗУ41-ЗУ47 расположенных на прилагаемой схеме основной части проекта межевания. Остальная часть размежеванной территории остается в собственности и распоряжении Партнера-1.

Согласно разделу 3 договора «Ведение общих дел», партнер-1 как собственник участка, предмета совместной деятельности, представляет интересы участников в согласовании и оформлении документов, созданных в целях разработки и дальнейшей реализации проекта. Обеспечивает хранение документов, касающихся его собственности и выписанных на его имя. Партнер-2 ведет переговоры с третьими лицами и решает вопросы, связанные с выполнением обязательств изложенных в п. 2.2 и подпунктах 2.2.1-2.2.8. Оформляет и хранит документацию, относящуюся к совместной деятельности, обеспечивает Партнера-1 информацией о ходе общих дел. Решения, касающиеся совместной деятельности участников по настоящему договору, принимаются ими по общему согласию.

Разделом 4 предусмотрены обязанности сторон. Партнер – 1 по факту выполнения пунктов 2.23 (получение выписки из Росреестра на земельный участок с кадастровым номером № о целевом назначении земли с установленным видом разрешенного использования – под застройку индивидуальными жилыми домами) обязуется передать в собственность партнеру – 2 четырнадцать земельных участков, указанных в проекте планировки ЗУ2-ЗУ15. После выполнения п. 2.2.6 Получение ГПЗУ на все земельные участки в администрации Симферопольского района Партнер – 1 обязуется передать в собственность Партнеру -2 оставшиеся пятнадцать участков, указанных в проекте планировки территории под номерами ЗУ30-ЗУ37; ЗУ41-ЗУ47 (п. 4.1.1). Партнер-2 обязуется выполнить условия, предусмотренные п. 2.2 в разумные сроки для обеспечения максимально выгодной и быстрой реализации проекта (4.1.2). Партнер- 2 ежемесячно до 10 числа месяца выплачивает на содержание Партнера-1 пятнадцать тысяч рублей, начиная с 01 февраля 2019 года до начала реализации участков Партнером-1 (4.1.3).

В соответствии с разделом 5 договора стороны определили, что договор прекращается вследствие выполнения участниками всех существенных условий договора и окончательной реализацией проекта.

07 января 2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности, из содержания которого следует, что стороны изложили п.п. 1.1 -2.2.8, 3.1, 3.2, 4.1.2,4.1.3, 5.1- 8.2 в той же редакции. При этом, изменили содержание п. 2.3 договора в части полагающегося ФИО2 вознаграждения, уменьшив количество земельных участков с 29 до 23 и изменив участки ЗУ2-ЗУ15; ЗУ30-ЗУ37; ЗУ41-ЗУ47 на ЗУ1-ЗУ7; ЗУ21-ЗУ30; ЗУ95-ЗУ99, ЗУ 00, расположенных на прилагаемой схеме основной части проекта межевания (том 1, л.д.11-12).

Также изменено содержание п. 4.1.1 договора. Указано, что Партнер-1 по факту выполнения пунктов 2.2.3 «получения выписки из Росреестра на земельный участок с кадастровым номером № о целевом назначении земли с установленным видом разрешенного использования – «под застройку индивидуальными жилыми домами» обязуется передать в собственность партнера 2 или лиц, указанных им в установленном законом порядке – одиннадцать участков из указанных в п. 2.3 настоящего дополнения. После выполнения пункта 2.2.6 получение ГПЗУ на все земельные участки в администрации Симферопольского района Партнер -1 обязуется передать в собственность Партнеру – 2 оставшиеся 12 участков, указанных в п. 2.3.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 17 сентября 2021 года исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки, признании недействительными договоров дарения, прекращении права собственности, удовлетворено. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО7 о признании недействительным договора о совместной деятельности, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 17 мая 2022 года решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 17 сентября 2021 года отменено и принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельные участки, признании договоров дарения недействительными, прекращении права собственности, а также в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о признании договора о совместной деятельности недействительным отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции, оценив содержание представленного в материалы дела договора от 02 марта 2019 года, поименованного как договор о совместной деятельности и дополнительное соглашение к нему от 07 января 2020 года, установил, что предмет договора о совместной деятельности (совместное ведение конкретной деятельности), ее цель, а также размер и форма вкладов участников в общее дело сторонами должным образом не согласованы, в связи с чем, такой договор является незаключенным и не может явиться основанием для распределения между его сторонами земельных участков, образованных из земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ФИО1

При этом, наличие в договоре отдельных обязательств, таких как получение выписок из ЕГРН, технических условий, согласование и оплата проектов коммуникаций, получение ГПЗУ, а также встречной обязанности по оплате работы, свидетельствует о наличии в заключенном договоре элементов договора возмездного оказания услуг.

Наличие в договоре элементов других договоров, является основанием для применения к такому договору правил, установленных для договоров соответствующего вида, а не для признания его недействительным.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных этим кодексом.

Принимая во внимание, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 17 мая 2022 года при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки, признании недействительными договоров дарения, прекращении права собственности и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО7 о признании недействительным договора о совместной деятельности уже установлено, что договор о совместной деятельности между ФИО1 и ФИО2 от 02 марта 2019 года является незаключенным, то оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора о совместной деятельности незаключенным не имеется.

Исковые требования ФИО3 о признании недействительным договора о совместной деятельности и дополнительного соглашения к нему также не подлежат удовлетворению, поскольку при наличии правовых оснований, недействительным может быть признан только заключенный договор, а незаключенный договор не порождает каких-либо прав и обязанностей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, третье лицо – ФИО3, о признании договора о совместной деятельности незаключенным – отказать.

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора о совместной деятельности и дополнительного соглашения к нему – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено 15 ноября 2022 года.