ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при помощнике судьи Ворониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-2003/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в лице ООО «ГК «Кварта», осуществляющего деятельность на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании устава, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. договора, имущество продано в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Пролетарского района УССП России по Тульской области ФИО4 о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности ФИО5 В силу п. 1.3. договора залогодержатель: ФИО2 Он (истец) обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена, так как ФИО2 было необходимо написать заявление о переходе права. Он (истец) неоднократно обращался в устной форме к залогодержателю с просьбой подготовить и передать вышеуказанное заявление, передал ему копию уведомления о приостановлении государственной регистрации права. Однако ФИО2 отказался подать заявление. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ). Согласно п. 1 ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом. В соответствии с ч.ч. 6-8 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество, за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение 5 дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 50 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда – копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных ч. 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя (ч. 2). Согласно п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2) – залог прекращается. Как установлено ч.4 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя. Отметил, что уклонение одной из сторон по сделке в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость права приобретателя имущества подлежат защите судом, к которому другая сторона вправе обратиться с требованиями о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему, ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Сенюшина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. В предыдущих судебных заседаниях поясняла, что ее доверитель по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, денежные средства оплатил в полном объеме, указанные денежные средства в результате получены ответчиком. Ответчик не подает заявление о снятии обременения, что является препятствием для реализации регистрации перехода права собственности на квартиру, которую истец приобрел у МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях. Договор купли-продажи, торги не оспорены.

Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика по доверенности ФИО6 просил отказать в удовлетворении исковых требований. Полагал, что ФИО2 не вправе обращаться с Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о снятии обременения, это должен сделать финансовый управляющий ФИО5 ФИО7 Не отрицал, что ответчик получил денежные средства, реализованные от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО5, финансовый управляющий ФИО5 – ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Финансовый управляющий ФИО5 – ФИО7 представила письменный отзыв, согласно которому спорное имущество включено в конкурсную массу должника, так как было зарегистрировано за должником в момент введения процедуры банкротства. При наличии разногласий у лиц с финансовым управляющим относительно указанного имущества – лица имеют право обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о разрешении возникших разногласий. В силу п. 2 ст. 173.1 ГК РФ отсутствие согласия финансового управляющего может являться основанием для признания оспариваемой сделки недействительной. С целью контроля и обеспечения сохранности имущества накладываются ограничения на регистрационные действия. В данном случае сделка не была совершена, так как не было государственной регистрации права и перехода права. На момент заключения сделки судебный пристав была уведомлена о процедуре банкротства, с заявлением о даче согласия к ней, как к управляющему, не обращалась, не осуществила в нарушение закона приостановление исполнительного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указала, что по сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеется информация об ограничении в виде ипотеки в пользу ФИО2 на основании договора залога (ипотеки) имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1 ч. 1 ст. 50 Закона о регистрации установлены особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя, и представления, при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, в том числе документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги). При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных ч. 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП Пролетарского района УФФСП России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-1179/2020 по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, штрафа и обращении взыскания на предмет залога и по встречному иску ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным договора займа в части размера процентов за пользование займом, исковые требования ФИО2 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, штрафа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены частично.

В удовлетворении встречного искового требования ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным договора займа в части размера процентов за пользование займом отказано.

Взыскана с ФИО5 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 ежемесячных платежей) в размере 880 000 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа в размере 100 000 рублей, а всего 2 980 000 рублей.

Обращено взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 71:30:030221:4748, общей площадью 52,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 296 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказано.

Взысканы с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 600 рублей.

Взыскана с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственная пошлина в размере 300 рублей.

Решение вступило в законную силу.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в лице ООО «ГК «Кварта», осуществляющего деятельность на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, именуемое в дальнейшем продавец, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании устава, с одной стороны, и ФИО1, именуемым в дальнейшем покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые стороны, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», на основании протокола № о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных на электронной торговой площадке «Всероссийская Электронная Торговая Площадка» в секции «Продажа арестованного имущества», подписали настоящий договор о нижеследующем: продавец продает, а покупатель оплачивает имущество, а именно: помещение, назначение: жилое помещение, площадь 52,5 кв.м, К№, адрес: <адрес>.

Из п.п. 1.2. договора купли-продажи следует, что имущество продано в соответствии с постановлением СПИ ОСП Пролетарского района УФССП России по Тульской области ФИО4 о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности ФИО5

Согласно п. 1.3. договора купли-продажи, залогодержатель: ФИО2

Из п.2.1. договора купли- продажи следует, что начальная продажная цена имущества: 2 296 000 рублей, цена имущества по результатам торгов: 3 100 000 рублей (п.2.2.). Задаток в сумме – 110 000 рублей, перечисленный покупателем засчитывается в счет оплаты имущества (п.2.3.). За вычетом суммы задатка покупатель уплатил 2 990 000 рублей (п.2.4.). Оплата произведена в установленный законодательством срок, в безналичном порядке, путем перечисления, указанной в абзаце 1 настоящего пункта суммы денежных средств.

Факт оплаты имущества удостоверен выпиской с указанного в абзаце 2 п. 2.4. настоящего договора счета, подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты имущества (п. 2.6. договора купли-продажи).

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи, указанное в п.1.1. настоящего договора имущество передается покупателю путем оформления акта приема-передачи в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Имущество считается переданным покупателю с момента оформления акта приема-передачи (п. 3.2. договора купли-продажи).

Переход права собственности на приобретенное имущество к покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленных ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 3.3. договора купли-продажи).

Из п. 3.4. договора купли-продажи следует, что данный договор и протокол № о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенный на ЭТП, являются основанием для внесения необходимых записей в ЕГРН.

Суду представлен акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи никем не оспорен.

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приостановлена государственная регистрация прав, поскольку в отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение в виде ипотеки с ФИО2, однако заявления залогодержателя на переход права не представлено.

Согласно сообщению судебного пристава ОСП Пролетарского района УФССП России по Тульской области Носково й Е.В., в отношении должника ФИО5 в ОСП Пролетарского района г.Тулы возбуждено несколько исполнительных производств имущественного характера, которые объединены в сводное исполнительное производство №-СД. ДД.ММ.ГГГГ сопроводительным письмом в УФССР России по Тульской области была направлена заявка на реализацию арестованного имущества с приложением документов, характеризующих имущество. ДД.ММ.ГГГГ в УФССП России по Тульской области из Росимущества поступило уведомление о готовности к реализации арестованного имущества на торгах (предмет залога – квартира по адресу: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ Отделением судебных приставов Пролетарского района г.Тулы в Росимущество направлен акт передачи документов, характеризующих арестованное имущество на торги. ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет ОСП Пролетарского района г.Тулы зачислены денежные средства в размере 2 990 000 рублей, а также 110 000 рублей, полученные от реализации арестованного имущества. В рамках исполнительного производства в отношении должника определением арбитражного суда введена процедура реализации имущества конкурсным управляющим, по которому является ФИО7 О зачислении денежных средств на депозитный счет отделения конкурсному управляющему было сообщено, что имущество ФИО5 реализовано на торгах. Денежные средства в размере 2 976 357,90 рублей перечислены в счет погашения задолженности в пользу ФИО2, так как в реестре кредиторов в деле о банкротстве он является первоочередным получателем платежа. Остальные денежные средства перечислены в конкурсную массу. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено по основаниям ст. 6, ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, указанный договор никем не оспорен, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру К№, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Самозванцева