Дело № 2-3550/2025
УИД – 27RS0001-01-2025-003730-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Н.Е. Дудко
при секретаре судебного заседания С.Е. Назарове
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору целевого займа, пени
установил:
ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к ФИО1, и просило взыскать с ответчика денежные средства в размере 94 760, 84 руб., пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу включительно.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется для оплаты части цены по договору долевого участия в строительстве жилого дома и на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Заемщика жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.метров, состоящего из 2-х комнат, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного Банком. В соответствие с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (истцу) сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствие с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№, в соответствие с которым, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. В соответствие с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчётам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих. Однако свою обязанность ответчик по уведомлению уполномоченного органа в своем увольнении не исполнил. В связи с чем, истец продолжал погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. Именной накопительный счет Ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ), с правом на использование накоплений. Истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. При закрытии ИНС участника НИС, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет. Документом, подтверждающим перечисление истцом денежных средств в погашение обязательств ответчика перед банком является – карточка учета средств и расчетов. При исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата участников излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6 месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просночки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика истец перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС (увольнения), в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ. Ответчик мог избежать переплаты по договору целевого жилищного займа начисления пени, уведомив ФГКУ «Росвоенипотека» о факте своего увольнения в течение 8 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа. На дату закрытия ИНС у участника НИС образовалась задолженность в размере 74 909, 75 руб., как разница между суммой накоплений (4 077 589,56 руб.), на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и суммой денежных средств (4 152 499, 31 руб.), предоставленных учреждением по договору целевого жилищного займа. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения. С ДД.ММ.ГГГГ, на сумму основного долга начисляется пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год сумма пени составляет 19 851, 08 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не просил. В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.
В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.
Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.
Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).
Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).
Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 6 ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ).
На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).
В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.
В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов, возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.
На основании п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом: а) датой исполнения участником обязательств по осуществлению единого ежемесячного платежа считается последний день процентного периода независимо от дня уплаты единого ежемесячного платежа за этот процентный период при условии зачисления поступивших средств на лицевой счет уполномоченного органа в соответствующий процентный период; б) в случае если размер единого ежемесячного платежа превышает остаток фактических обязательств участника на дату платежа, размер очередного платежа определяется равным остатку фактических обязательств участника, при этом указанный платеж будет являться последним; в) при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; г) денежные средства, поступившие от участника, уполномоченный орган засчитывает в следующей очередности: в первую очередь - в счет погашения просроченных платежей по возврату задолженности; во вторую очередь - в счет платежа по возврату задолженности в текущий процентный период; в третью очередь - в счет погашения просроченных платежей по уплате процентов; в четвертую очередь - в счет уплаты процентов в текущий процентный период; в пятую очередь - в счет уплаты пеней по просроченным платежам; в шестую очередь - в счет досрочного погашения задолженности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и участником НИС ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа N № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого этому заемщику был предоставлен целевой жилищный заем в размере 858 787,05
В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 договора целевой жилищный заем предоставляется заемщик для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры_ по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***>, выданному АО СКБ «Примсоцбанк» в <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 40,50 кв.м., состоящую из двух комнат, договорной стоимостью 3 257 000 руб..
Согласно разделу II договора целевого жилищного займа N № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением обязательств заемщика по нему является ипотека жилого помещения, указанного в п. 3.1 Договора, возникающего у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.
Как следует из п. 6 договора целевого жилищного займа N № от ДД.ММ.ГГГГ погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами..
В соответствии с п. 7 договора целевого жилищного займа N № от ДД.ММ.ГГГГ в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в п. 3 настоящего договора) подлежит возврату заимодавцу, в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО СКБ «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму 2 200 000 руб. на срок 167 месяцев, под 10,75 % годовых на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,50 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,50 кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 257 000 руб., оплата которых осуществляется в следующем порядке: 198 212,95 руб. – за счет личных денежных средств, в размер 858 787,05 руб. – целевой жилищный займ, 2 200 0000 руб. – кредитные денежные средства, предоставляемые ОАО СКБ «Примсоцбанк» по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ФГКУ "Росвоенипотека" и ОАО СКБ «Примсоцбанк» в отношении в отношении указанного жилого помещения, приобретенного с использованием средств целевого жилищного займа и ипотечного кредита.
ФГКУ "Росвоенипотека" исполнило свои обязательства по договору N № от ДД.ММ.ГГГГ в части погашения обязательств ФИО1 в размере 858 787,05 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, а также за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 3 293 712,26 руб. что подтверждается карточкой учета средств и расчетов за ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уволен с военной службы, данные обстоятельства подтверждаются справкой ФГКУ "Росвоенипотека" от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был исключен из реестра участников НИС, его именной накопительный счет закрыт без права на использование накоплений, размер его задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ определен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 909,75, а также указано на начисление процентов за пользование заемными средствами на указанную сумму в соответствии с частью 2 статьи 15 Закона о НИС в размере 19 851,08 руб..
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика составляет 94 760,83 - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), из которых 74 909,75 руб., задолженность по договору, 19 851,08 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору целевого жилищного займа N № от ДД.ММ.ГГГГ или иного размера задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа N № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, в том числе в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу в соответствии с пп. «в» п. 855 Правил предоставления целевых жилищных займов.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН №) задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 760,83 руб., пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по договору целевого жилищного займа № за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) государственную пошлину в бюджет городского округа «<адрес>» в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано. - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Е. Дудко
Дата составления мотивированного решения 14.08.2025 года.
Судья: Н.Е. Дудко