Решение по делу № 2-3537/2025 от 18.12.2025 | Выборгский городской суд (Ленинградская область)

Категория дела О признании утратившим право пользования нежилым помещением Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Первомайского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к <ФИО> о признании утратившим право пользования

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного истец просит признать <ФИО>, Дата года рождения, утратившим право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Из материалов дела следует, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Первомайского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области к <ФИО> о признании утратившим право пользования нежилым помещением удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело № 2-3537/2025

УИД: 47RS0005-01-2025-002099-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трофимовой Т.А.,

при секретаре Маниной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Первомайского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Первомайского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования нежилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указал, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Коопхоз-Нива» с Дата являлся собственником зданий общежитий, расположенных по адресам: <адрес>

<адрес>

Учитывая процедуру ликвидации СПК, между СПК «Коопхоз-Нива» и администрацией МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области был заключен договор безвозмездной передачи имущества - зданий общежитий.

На основании договора о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность от Дата, здание общежитий по адресу: <адрес>, <адрес> переданы в муниципальную собственность МО «Первомайское сельское поселение» <адрес>.

До передачи зданий общежитий в муниципальную собственность, СПК «Коопхоз- Нива» вселил в здания общежития граждан, а впоследствии, СПК «Коопхоз-Нива», в лице конкурсного управляющего, 21.08.2017 года заключил с гражданами, вселенными в здания общежитий, договоры найма нежилого помещения.

Упомянутые договоры не являются договорами, заключенными в соответствии с ЖК РФ, а относятся к договорам найма, заключаемым в порядке главы 35 ГК РФ о найме жилого помещения.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, МО «Первомайское сельское поселение» в лице администрации с 23.12.2017 года, зарегистрировав за собой право собственности на общежития, стало для граждан наймодателем, на условиях ранее заключенных СПК «Коопхоз-Нива» договоров найма, заключенных в соответствии со статьей 675 ГК РФ.

Кроме того, СПК «Коопхоз-Нива» не являлся ни государственным или муниципальным предприятием ни государственным или муниципальным учреждением, использовавшим в качестве общежитий указанные выше здания. Согласно Реестру муниципального имущества МО «Первомайское сельское поселение» дом, по адресу: <адрес> имеет наименование «общежитие» с назначением «нежилое здание».

По информации УМВД России по Выборгскому району Ленинградской области, ФИО2 зарегистрирован с Дата по адресу: <адрес>. Однако, в соответствии с договором найма жилого помещения № от Дата, данное помещение предоставлено ФИО3 и членам её семьи.

Договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, с ФИО2 не заключался.

В соответствии с актом приема-передачи по договору о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность от Дата, СПК «КООПХОЗ «Нива» документы о регистрации гр. ФИО2 в адрес администрации не передавал.

Согласно выписке из ЕГРН, за последние 5 лет в собственности ФИО2 находилось несколько квартир, земельных участков и нежилых помещений..

По состоянию на Дата в собственности гр. ФИО2 находится:

- нежилое помещение, площадью 787,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость составляет 27 765 646,27 рублей;

- земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и Рощино, <адрес>, уч. 18 кадастровый №, кадастровая стоимость составляет 905 195 рублей.

Как следует из актов обследования нежилого помещения, в спорном помещении фактически проживает ФИО3, ФИО2 по спорному адресу не проживает и никогда не проживал.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом,

В ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права в обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с ч. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами, его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного истец просит признать ФИО2, Дата года рождения, утратившим право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец, уведомленный о месте и времени слушания дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в суд не явился, извещен по месту жительства по ст.116 ГПК РФ. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25).

Выборгский городской прокурор надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в судебное заседание не явился, старший помощник прокурора ФИО5 представила заключение, которым полагала иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч. восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из материалов дела следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Коопхоз-Нива» с Дата являлся собственником зданий общежитий, расположенных по адресам: <адрес>

На кадастровый учет указанные объекты были поставлены 06.07.2012 года.

Учитывая процедуру ликвидации СПК, между СПК «Коопхоз-Нива» и администрацией МО «Первомайское сельское поселение» <адрес> был заключен договор безвозмездной передачи имущества - зданий общежитий.

На основании договора о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность от Дата, здание общежитий по адресу: <адрес>, <адрес>, переданы в муниципальную собственность МО «Первомайское сельское поселение» <адрес>.

Кроме того, СПК «Коопхоз-Нива» не являлся ни государственным или муниципальным предприятием ни государственным или муниципальным учреждением, использовавшим в качестве общежитий указанные выше здания. Согласно Реестру муниципального имущества МО «Первомайское сельское поселение» дом, по адресу: <адрес>, имеет наименование «общежитие» с назначением «нежилое здание».

По информации УМВД России по <адрес>, ФИО2 зарегистрирован с Дата по адресу: <адрес>. Однако, в соответствии с договором найма жилого помещения № от Дата, данное помещение предоставлено ФИО3 и членам её семьи.

Договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, Первомайское сельское поселение, <адрес>, с ФИО2 не заключался.

По состоянию на Дата в собственности гр. ФИО2 находится:

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением не имеется при наличии у ответчика в собственности иного недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Первомайского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>) к ФИО2 (СНИЛС <***>) о признании утратившим право пользования нежилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата года рождения, (СНИЛС № утратившим право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Первомайское сельское поселение, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход Выборгского муниципального района <адрес> в размере –3000 рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, Дата года рождения, (СНИЛС <***>), зарегистрированного по адресу: <адрес>, Первомайское сельское поселение, <адрес>, с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Трофимова

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →