77RS0015-02-2025-002999-19
Дело № 2-4908/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года г.о. Балашиха
Московская область
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Артемовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Письменной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о взыскании агентского вознаграждения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о взыскании агентского вознаграждения, судебных расходов, указав, что между ИП ФИО2 (агент) и ФИО6 (принципал) заключен агентский договор № на покупку от 05 марта 2024 года, по которому агент обязался за вознаграждение действовать от имени и за счет принципала с целью покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Павлино, <адрес>.
02 декабря 2024 года был заключен договор уступки права требования между ИП ФИО2 и ФИО4, которым цедент уступает, а цессионарий приобретает право на получение денежных средств по агентскому договору № от 05 марта 2024 года на покупку.
Агент осуществил поиск продавца, что подтверждается Приложением № к агентскому договору № на покупку от 05 марта 2024 года.
В соответствии с пунктом 4.1 договора, стороны согласовали, что вознаграждение агента выплачивается принципалом в день подписания основного договора купли-продажи объекта.
Агент осуществил поиск продавца, что подтверждается Приложением № к договору (акт осмотра/подбора продаваемого объекта потенциальными покупателями), совершил все необходимые действия для достижения цели договора, в том числе, но, не ограничиваясь, вел переговоры с продавцами касательно сделки купли-продажи объекта, обеспечил рекламу объекта с использованием различных рекламных каналов и рекламных площадок в сети интернет, устно предоставлял сведения об объекте всем потенциальным продавцам, а также подготовил соглашение о внесение аванса и организовал его подписание 05 марта 2024 года.
В соответствии с Приложением № к договору и пунктом 2.1 договора, стороны согласовали агентское вознаграждение в размере 150000 рублей.
ФИО4 известно, что в дальнейшем был зарегистрирован переход права собственности к ФИО6 по выбранному объекту.
Таким образом, у ФИО4 возникло обязательство перед агентом по выплате агентского вознаграждения в размере 150000 рублей.
Просит суд взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 агентское вознаграждение по агентскому договору № от 05 марта 2024 года в размере 150000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5500 рублей.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Суду пояснил, что доводы, изложенные в иске, поддерживает, просил иск удовлетворить в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Никаких заявлений об отложении судебного заседания или о невозможности явиться в суд от нее не поступало, равно как и возражений по иску ею не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.
На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).
Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При этом принцип свободы договора не является безграничным и не исключает разумности и справедливости его условий.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).
На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В силу положений статьи 423 Гражданского кодекса РФ, договор, по которому сторона должна получить плату и иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В силу статьи 1006 Гражданского кодекса РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, обязательство, при отсутствии иных оснований, прекращается надлежащим исполнением.
Судом установлено, что 05 марта 2024 года между ФИО6 (принципал) и ИП ФИО2 – Именной Партнер ООО «ЭТАЖИ» (агент) заключен агентский договор № на покупку.
Согласно п. 1.1 договора, по настоящему договору принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости.
Согласно п. 1.2 договора, принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделах 2,3 договора.
Согласно п. 2 договора, обязанности агента: ведение переговоров с контрагентами принципала по вопросам покупки объекта; консультирование принципала по юридическим и иным вопросам, связанным с покупкой объекта; организация проверки объекта на юридическую чистоту; подготовка комплекта документов, необходимых для совершения сделки; оказание услуги по сопровождению регистрации перехода права собственности и передачи объекта принципалу.
Наименование услуги - покупка тариф «Стандарт» составляет 1,5% от стоимости объекта, но не менее 150000 рублей.
Согласно п. 4.1 договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом в день подписания основного договора купли-продажи объекта. В случае приостановки с последующим отказом в регистрации перехода права собственности на объект к принципалу по причинам, не зависящим от него, агент гарантирует возврат вознаграждения в полном объеме в течение 2 (двух) рабочих дней с момента обнаружения данного факта.
Согласно п. 4.4 договора, в рамках договора агент оказывает принципалу услугу: покупка тариф «Стандарт». Окончательный вид оказанной услуги и размер вознаграждения агента указывается в дополнительном соглашении к договору (Приложение №), которое обязательно к подписанию сторонами не позднее дня заключения между принципалом и продавцом соглашения об авансе/задатке/предварительного договора, а в случае, если такие соглашение или договор не подписаны, не позднее 5 (пяти) дней до даты выхода на сделку.
Согласно акту осмотра подобранных агентом объектов недвижимости (Приложение № к договору), своей подписью принципал подтверждает, что вышеуказанный объект был подобран агентом и осмотрен принципалом. Дата осмотра объекта 05 марта 2024 года. Адрес объекта: <адрес>, мкр. Павлино, <адрес>. Предлагаемая цена за объект 6 400 000 рублей.
05 марта 2024 года между ФИО6 (принципал) и ИП ФИО2 (агент) заключено дополнительное соглашение (Приложение № к договору), в соответствии с которым стороны заключили настоящее соглашение о нижеследующем: принципал оплачивает агенту вознаграждение за выполнение обязательств по агентскому договору на покупку № от 05 марта 2024 года, в размере 150000 рублей.
Наименование услуги из раздела 2 договора: покупка тариф «Стандарт».
Указанная сумма оплачивается принципалом агенту за оказание услуг по приобретению объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 6 400 000 рублей.
05 марта 2024 года между ФИО3 (продавец) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которой действует законный представитель – ФИО6 (покупатель) заключили соглашение о внесении аванса.
Согласно п. 1 соглашения, покупатель передает, а продавец принимает от покупателя аванс в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, по адресу: <адрес>, обшей площадью 41,6 кв.м, расположенная на 4 этаже жилого дома, принадлежащая продавцу на праве собственности на основании договора на передачу квартир (комнат) в собственность граждан от 04 апреля 2016 года №.
Согласно п. 2 соглашения, стороны обязуются в срок до 05 апреля 2024 года заключить основной договор купли-продажи объекта.
Согласно п. 3 соглашения, объект будет оформляться на следующих лиц: ФИО5 или иного лица (лиц) по указанию покупателя.
Полная стоимость объекта по соглашению сторон составляет 6 400 000 рублей (п. 4 соглашения).
Согласно п. 5 соглашения, покупатель в счет оплаты полной стоимости объекта и обеспечения своих обязательств по соглашению уплачивает продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 30000 рублей.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственность зарегистрирована 13 мая 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
02 декабря 2024 года между ИП ФИО2 (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор уступки права требования.
Согласно п. 1.1 договора уступки права требования, цедент уступает, а цессионарий приобретает право (требование) на получение денежных средств по агентскому договору № от 05 марта 2024 года на покупку.
Согласно п. 1.2 договора уступки права требования, сведения об уступаемом праве требования: должник ФИО6; наименование требования: агентский договор на покупку № от 05 марта 2024 года, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО6; размер требования 150000 рублей.
Согласно п. 2.1 договора уступки права требования, цена уступки права требования составляет 50000 рублей.
Согласно п. 2.2 договора уступки права требования, цессионарий обязуется оплатить уступку в срок до 28 декабря 2024 года.
Согласно п. 3.1 договора уступки права требования, требование переходит к цессионарию с момента исполнения им обязательства по оплате уступки права требования в полном объеме.
В обоснование своих требований, истец представил доказательства того, что ответчик, в нарушение принятых на себя по агентскому договору обязательств, не произвел оплату агентского вознаграждения, что привело к возникновению задолженности.
В силу ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.
Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск о взыскании агентского вознаграждения является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ИП ФИО2 исполнил свои обязательства перед принципалом по агентскому договору, в то время, как принципал ФИО6 агентское вознаграждение не оплатила.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 5500 рублей, что подтверждается чеком от 07 февраля 2025 года. Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, следовательно, с ответчика подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198
ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к ФИО6 о взыскании агентского вознаграждения, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по г. Москве 14 декабря 2018 года в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Приморском районе г. Санкт-Петербурга 16 июля 2010 года, агентское вознаграждение по агентскому договору № от 05 марта 2024 года в размере 150000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5500 рублей, всего 155500 (сто пятьдесят пять тысяч пятьсот рублей) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Артемова
Мотивированный текст заочного решения
изготовлен 26 декабря 2025 года