Дело № 2-21/2023

УИД 55RS0033-01-2022-001232-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

р.п. Таврическое 10.01.2023 г.

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Берковской О.А., подготовке и организации судебного процесса помощника ФИО1, с участием представителя истцов ФИО2, действующей на основании доверенности и ордера, третьих лиц ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, Ташимовой (Ракишевой) АА, ФИО5 к Администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО5 обратились в суд к Администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес>, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование требований, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности, на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Первичная инвентаризация в отношении данного жилого помещения была проведена в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете объект стоит как здание, общей площадью 61 кв.м, с количеством этажей – 1, по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в общую долевую собственность истцов предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1895 кв.м, из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № В 2015 г. регистрация договора приватизации была приостановлена ввиду того, что на кадастровом учете стоит жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ постановлением утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство, согласно которого разрешается реконструкция объекта капитального строительства. Кроме того, был подготовлен технический паспорт жилого дома, где указано, что общая площадь составляет 84 кв.м, жилая площадь 44,6 кв.м, изменение площади на 23 кв.м, в том числе уменьшение площади на 16,4 кв.м за счет сноса жилой пристройки, увеличение площади на 39,4 кв.м за счет возведения новой жилой пристройки. Решением суда установлено, что <адрес>, <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцам, является жилым домом. Однако ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление Росреестра, согласно которого имеются указания на противоречие между сведениями об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в правоустанавливающих документах. Просят сохранить здание жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли каждый) на жилой дом, общей площадью 84 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес>, за ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО5, внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в сведения об объекте недвижимости: жилом доме, с кадастровым номером <адрес> расположенном по адресу: <адрес>.

Определением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в судебном заседании в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены.

Представитель истцов ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО5, ФИО2, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании в связи с тем, что истцами на момент вынесения решения не заключено соглашение об определении долей, уточнила заявленные исковые требования, просила сохранить здание жилой дом в реконструированном виде и признать за истцами ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО5 право общей совместной собственности на жилой дом по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Ленинского сельского поселения муниципального района Омской области, Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены.

Третье лицо, ФИО3 в судебном заседании показал, что проживает по соседству с истцами, указанная пристройка его прав не нарушает, пристроена за жилым домом истцов, претензий он не имеет.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании показала, что ранее проживала по соседству с истцами, указанная пристройка её прав не нарушает.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, извещенные надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в адрес суда направили отзыв, из которого следует, что истцами заявлено требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В нарушение ст. 21 Закона о регистрации об описании объекта недвижимого имущества не указана общая площадь, указано наименование здания, отличающееся от данных Единого государственного реестра недвижимости. Также истцами заявлено требование о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом. В случае наличия ранее возникших прав на квартиру, признания общей долевой собственности на жилой дом, необходимо разрешить вопрос о прекращении прав на квартиру. Истцами заявлено требование о внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений об объекте недвижимого имущества. Данное требование является нормативно необоснованным, поскольку согласно положением п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости. К числу основных сведений относится общая площадь (п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации). Для осуществления государственного кадастрового учета необходимо представить технический план, отвечающий требованиям ст. 24 Закона о регистрации (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации). Согласно ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости. Для проведения учета изменений необходимо подать заявление об учете изменений с приложением Технического плана, отвечающего требованиям, установленным ст. 24 Закона о регистрации. В соответствии с ч. 4 ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется. Дополнительно поясняют, что одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Для исполнения решения суда в нем должна содержаться информация, необходимая для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (описание недвижимого имущества, в том числе площадь объекта, вид регистрируемого права), указание на правообладателя. Просили рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав представителя истцов, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4)

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Согласно копии договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз Ленинский передал бесплатно в совместную собственность ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО5, а они приобрели квартиру общей площадью 43,13 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, договор был зарегистрирован в администрации Ленинского сельсовета Таврического муниципального района <адрес> за регистрационным номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в зарегистрированный брак с ТМУ, после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО7.

Постановлением администрации Таврического муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность» ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО5 был предоставлен за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 895 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи земельного участка ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО5 приобрели в совместную собственность земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1 895 кв.м, который был передан им по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в нем содержатся сведения о жилом доме общей площадью 61 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, при этом сведений о собственниках не отражено.

Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь жилого <адрес> кв.м, жилая площадь 44,6 кв.м, указано, что изменение площади на 23 кв.м, в том числе уменьшение площади на 16,4 кв.м за счет сноса жилой пристройки, увеличение площади на 39,4 кв.м за счет возведения новой жилой пристройки, в сведениях о правообладателях указаны ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО5 без правоустанавливающих документов.

Постановлением Администрации Таврического муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка №№ ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,1895 га, для реконструкции индивидуального жилого дома с местоположением: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО5 было выдано разрешение на строительство, согласно которого в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешается реконструкция объекта капительного строительства.

Согласно решению Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО9 о признании квартиры жилым домом, при этом требования о признании права собственности и определения долей истцами не заявлялось.

Согласно уведомлению Межмуниципального Таврического отдела Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимости жилой дом в связи с противоречием предоставленных сведений и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности также возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно Правилам землепользования и застройки Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, утвержденных решением двадцать пятой сессии третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ленинскою сельского поселения Таврического муниципального района Омской области» в территориальной зоне к размещению возможны, следующие основные виды разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «Для веления личного подсобного хозяйства», «Блокированная жилая застройка», «Дошкольное, начальное и среднее общее образование», «Ведение огородничества».

Кроме того, указаны параметры разрешенного использования для вида разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка»: минимальная площадь земельного участка – 0,04 га; максимальная площадь земельного участка – 0,30 га, минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов – 3 м, предельное количество этаже – 3; максимальный процент застройки – 40 %; иные предельные параметры разрешенного строительства: минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №-СЭ ООО «БДСК» следует, что здание общей площадью 61 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 5.3.2 заключения расстояние до соседних домов в сторону <адрес> составляет 9,97 м, реконструкция выполнена в створе фасадных боковых стен, что соответствует СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.

По правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что был образован объект недвижимости, общая площадь которого превышает площадь первоначального объекта недвижимости. Поименованное свидетельствует о произведении реконструкции объекта недвижимости. Вместе с тем, в материалы дела были представлены доказательства того, что данная реконструкция носит самовольный, при этом суд признает право собственности на нее, поскольку соблюдены поименованные выше условия для такового.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Гражданский кодекс РФ предусматривает два режима общей собственности – долевая и совместная. Долевая собственность предполагает разделение имущества между собственниками на доли.

Согласно п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Следовательно, общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. Так, ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. 33 Семейного кодекса РФ устанавливают, что законным режимом имущества является режим общей совместной собственности.

Согласно п. 1 ст. 257 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 6 Федерального закона РФ от 11.06.2003 г. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Действующим законодательством предусмотрено лишь два случая, когда имущество может находиться в общей совместной собственности: общая совместная собственность супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, за истцами

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО5, ФИО6, Ташимовой (Ракишева) АА, ФИО5 к Администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес>, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> о признании права общей совместной собственности на жилой дом, удовлетворить частично.

Сохранить здание жилой дом, общей площадью 84 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому на жилой дом, общей площадью 84 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, <адрес>, за ФИО5, ФИО6, Ташимовой (Ракишевой) АА, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 10.01.2023 г.

Мотивированное решение составлено 10.01.2023 г.

Судья Н.Н. Новопашина