Решение по делу № 2-2885/2022 от 08.09.2022 - о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-2885/2022

УИД: 51RS0003-01-2022-001242-79

Мотивированное решение составлено 08.09.2022г.

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2022 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Марущака С.А.,

при секретаре Ведерниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указал на то, что 01.05.2019 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности в соответствии с договором купли-продажи от 01.05.2019г. на объект недвижимости: здание учрежденческое, общей площадью 1908,70 кв.м. (доля ?), расположенное по адресу: , г.Мурманск, , за ФИО2 Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 2541 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, . Договорные правоотношения между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ответчиком отсутствуют. Ответчик пользуется земельным участком площадью 2541 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0001301:2 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. ФИО2 не является плательщиком земельного налога, однако фактически с 01.05.2019 использует вышеуказанный земельный участок на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования вышеуказанным гражданином данным земельным участком. 17.12.2021 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплатить в десятидневный срок с момента получения указанного требования задолженность по оплате за землю и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в Комитет имущественных отношений города Мурманска. Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было. Ссылаясь на указанные обстоятельства Комитет имущественных отношений города Мурманска просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период со второго квартала 2019 года по четвертый квартал 2021, по состоянию на 16.12.2021 в размере 207 500 рублей 24 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2019 по 16.12.2021 в размере 14 224 рубля 64 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке по адресу регистрации, считается извещенным применительно к положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям по ее применению, приведенные в п.п.63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке по адресу регистрации, считаются извещенными применительно к положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям по ее применению, приведенные в п.п.63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 01.05.2019 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности в соответствии с договором купли-продажи от 01.05.2019г. на объект недвижимости: здание учрежденческое, общей площадью 1908,70 кв.м. (доля ?), расположенное по адресу: , г.Мурманск, , за ФИО2 Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 2541 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, . Оставшиеся ? доли в праве собственности на здание учрежденческое, общей площадью 1908,70 кв.м., расположенное по адресу: , г.Мурманск, , принадлежат на праве собственности ФИО7, ФИО8, ФИО6 по ? у каждого.

Договор аренды указанного земельного участка между сторонами не заключался, плата за пользование землей ответчиком не вносится.

Также ФИО2 не является плательщиком земельного налога, однако фактически использует вышеуказанный земельный участок на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования ответчиком данным земельным участком.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Суд считает требования Комитета имущественных отношений города Мурманска обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО2 фактически пользуется земельным участком, следовательно, обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, находящемся в муниципальной собственности, на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости,

Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Совета депутатов города Мурманска №3-41 от 27.11.2014 принято решение «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее – Положение об арендной плате).

Пунктами 1.14., 2.2 Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

17.12.2021 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплатить в десятидневный срок с момента получения указанного требования задолженность по оплате за землю и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в КИО г. Мурманска.

Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, а также определяющими понятие неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком осуществлялось в период со второго квартала 2019 года по четвертый квартал 2021 года в нарушение требований статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на безвозмездной основе, в связи с чем, денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы за указанный земельный участок, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно произведенному истцом расчету сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за период со второго квартала 2019 года по четвертый квартал 2021 года, по состоянию на 16.12.2021 составляет 207 500 рублей 24 копейки.

Указанный расчет судом проверен, произведен исходя из арендной платы за землю в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска №3-41 от 27.11.2014, в порядке пунктов 1.14., 2.2. Положения об арендной плате и на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв.м., арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период. Расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит принудительному взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере 207 500 рублей 24 копейки.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ФИО2, воздерживаясь от внесения арендной платы, сберег за счет истца имущество, являющееся неосновательным обогащением, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2019 по 16.12.2021 составил 14 224 рубля 64 копейки.

Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 417 рублей 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) задолженность за фактическое пользование земельным участком за период со второго квартала 2019 года по четвертый квартал 2021 года в размере 207 500 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2019 по 16.12.2021 в размере 14 224 рубля 64 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5 417 рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий